[克而瑞]供應(yīng)低位回升 成交平穩(wěn)上升(3.23-3.29)

??【本周觀點(diǎn)】供應(yīng)低位回升，成交保持平穩(wěn)上升

??在市場(chǎng)逐漸出現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量漲的平穩(wěn)趨勢(shì)后，房企緊抓窗口期繼續(xù)發(fā)力，本周重點(diǎn)城市供應(yīng)開(kāi)始低位回升，重點(diǎn)城市推盤量達(dá)到210.94萬(wàn)平方米，環(huán)比 上漲20.93%；而成交方面，基本與上周保持一致，本周重點(diǎn)城市商品住宅成交量表現(xiàn)為環(huán)比漲多跌少，其中一線城市成交環(huán)比全部上漲，二、三、四線城市成 交均是漲多跌少。

??本周經(jīng)營(yíng)性土地成交環(huán)比量?jī)r(jià)齊跌，不同能級(jí)城市分化明顯。一線城市成交微漲，二線城市大幅下滑，三四線城市則表現(xiàn)最為突出，環(huán)比大漲8成。城市方面，鄭州、合肥最為搶眼，成交量均超70萬(wàn)㎡。

??【本周關(guān)注】

??國(guó)土部：?jiǎn)?dòng)農(nóng)村土地制度改革三項(xiàng)試點(diǎn)工作部署

??兩部委：下發(fā)新政，優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)

??自貿(mào)區(qū)：廣東、天津、福建自貿(mào)區(qū)總體方案審議通過(guò)

??重慶：各大銀行房貸利率以基準(zhǔn)為主流

??青島：4月執(zhí)行落戶新政

??北京：4月31盤入市，改善型產(chǎn)品過(guò)半

??廣州：公積金貼息商貸二季度有望出臺(tái)

??【政策點(diǎn)評(píng)】

??政策——兩部委發(fā)新政，調(diào)節(jié)供需矛盾去庫(kù)存

??本周，中央層面，國(guó)土資源部與住建部聯(lián)合下發(fā)通知，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供應(yīng)規(guī)模、優(yōu)化住房供應(yīng)套型等；住建部 要求各地降低公積金門欄，增加貸款額度。地方層面，青島4月執(zhí)行落戶新政；內(nèi)蒙古等試點(diǎn)回購(gòu)商品房做保障房；杭州公積金貸款額度上調(diào)方案初步擬定。

??此次國(guó)土資源部的政策相當(dāng)?shù)轿?，每個(gè)方面都有亮點(diǎn)。我們認(rèn)為，第一解決了當(dāng)前市場(chǎng)供求問(wèn)題，首次明確指出有供、有限。第二，對(duì)于規(guī)劃的調(diào)整，對(duì) 開(kāi)發(fā)商實(shí)際操作提供利好。第三，為存貨消化帶來(lái)實(shí)質(zhì)性利好，將商品房轉(zhuǎn)換成保障房，對(duì)部分城市消化存量提供了解決方案?？偠灾?，此次政策直面行業(yè)現(xiàn)狀， 并從供應(yīng)端對(duì)癥下藥，根源上調(diào)節(jié)市場(chǎng)供求矛盾。隨著兩會(huì)政策逐漸落地，預(yù)計(jì)很快可以看到央行、銀監(jiān)會(huì)，對(duì)利率、首付比例、稅費(fèi)上作出調(diào)整。

??【成交概覽】

??成交指數(shù)：一線城市成交指數(shù)為223.03，環(huán)比上漲26.94點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為513.94，環(huán)比上漲28.42點(diǎn)；三線城市成交指數(shù)62.35，環(huán)比下降4.97點(diǎn)。

??一線城市：本周4個(gè)一線城市成交面積環(huán)比全部上漲，其中上海成交漲幅最大，環(huán)比上漲29.34%；其次是廣州，環(huán)比上漲20.64%。

??二線城市：本周24個(gè)二線城市成交面積環(huán)比11漲9跌，其中昆明成交漲幅最大，環(huán)比上漲117.82%；其次是石家莊，環(huán)比上漲83.27%；而南京成交跌幅最大，環(huán)比下跌45.04%，其次是長(zhǎng)沙，環(huán)比下跌38.94%。 

??三四線城市：本周42個(gè)三四線城市成交面積環(huán)比18漲17跌，其中莆田成交漲幅最大，環(huán)比上漲78.81%；其次是東營(yíng)，環(huán)比上漲59.84%；而三明成交跌幅最大，環(huán)比下跌97.20%，其次是萬(wàn)寧，環(huán)比下跌65.05%。

??【供應(yīng)概覽】

??剛剛過(guò)去的第13周，CRIC監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市取得預(yù)售證210.94萬(wàn)㎡，環(huán)比上周上漲20.65%，其中天津?yàn)槿〉妙A(yù)售證面積最多的城市，達(dá)63.61萬(wàn)㎡。

??【土地成交】

??本周(3月23日-3月29日)經(jīng)營(yíng)性土地成交量?jī)r(jià)齊跌，成交總建筑面積468萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌22%，同比下跌62%；成交總金額111億元，環(huán)比下跌46%，同比更是大跌71%；成交均價(jià)2378元/㎡，同環(huán)比均出現(xiàn)下滑，跌幅分別為23%和31%。

??從成交土地的城市結(jié)構(gòu)來(lái)看，本周二線城市大幅下滑，一線城市微漲，三四線城市則出現(xiàn)大漲。一線城市本周成交32萬(wàn)㎡，環(huán)比微漲5%；二線城市成 交269萬(wàn)㎡，環(huán)比幾近腰斬，成交占比相應(yīng)從8成跌破6成，城市表現(xiàn)方面當(dāng)屬鄭州、合肥最為搶眼，成交量均超70萬(wàn)㎡，天津位列第三，成交57萬(wàn)㎡；三四 線城市本周再次爆發(fā)，36個(gè)城市成交167萬(wàn)㎡，環(huán)比大漲8成，其中南通和柳州依然保持強(qiáng)勁勢(shì)頭，周成交面積再超25萬(wàn)㎡，佛山和漢中以23萬(wàn)㎡上下的成 績(jī)緊隨其后，其余城市成交面積則均不足10萬(wàn)㎡。