[克而瑞]近9成城市成交環(huán)比上漲(9.19-9.25)

??【本周觀點(diǎn)】

??近9成城市成交環(huán)比上漲，南京、成都漲幅超8成

??本周十一個(gè)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證商品住宅面積347.13萬平方米，環(huán)比上漲64%。多數(shù)城市供應(yīng)放量推動(dòng)成交上漲，接近9成城市周成交環(huán)比上漲，9月下旬市場交易活躍度有所回升。具體來看，一線城市周成交環(huán)比全部上漲；二線重點(diǎn)城市僅杭州環(huán)比下滑44%，此前“限購”導(dǎo)致市場恐慌性入市，成交回落至正常水平，其他城市均較上周有不同程度上漲，南京、成都漲幅靠前，均超過80%；三四線城市整體漲多跌少，鎮(zhèn)江、徐州成交量居前。

??【政策點(diǎn)評】

??政策——南京重啟限購政策，限制投資性需求、促進(jìn)市場供求平衡

??本周，發(fā)改委強(qiáng)調(diào)，國家級(jí)新區(qū)作為改革的試驗(yàn)田，要繼續(xù)發(fā)揮引領(lǐng)示范作用，為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展和全國改革開放大局做出更大貢獻(xiàn)。地方層面，南京接連出臺(tái)政策，先是實(shí)行新積分落戶政策，購房入戶條件為1平米計(jì)1分，而后在周日，南京宣布重啟限購，本地居民擁有2套及以上住房不得購買新房；天津市建行此次推出的按揭貸款新政策，對于京、冀戶籍人士，首套房貸最少首付三成，非首套最少首付四成，而對于非京、冀戶籍人士，首套房貸最少首付四成，非首套最少首付五成；北京將取消農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)業(yè)戶口性質(zhì)區(qū)分，統(tǒng)一登記為居民戶口，同時(shí)研究“戶隨人走”的戶口遷出政策。

??南京本周接連出臺(tái)“限購”和“落戶”政策，結(jié)合兩者來看，不難看出本輪南京新政的用意：“識(shí)別”并限制投資性需求，減少高收入購房客群數(shù)量，促進(jìn)市場回歸供求平衡、穩(wěn)定房價(jià)漲幅。對于投資性需求旺盛的江北、江寧的新房市場而言，本輪新政確實(shí)有利于價(jià)格穩(wěn)定，為外來人才、本地首置需求提供更為友好的購房環(huán)境。但整體來看，中短期內(nèi)南京房價(jià)高熱的局面仍難以改觀。

??【成交概覽】

??一線城市成交指數(shù)為270.06，環(huán)比上漲69.03點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為855.78，環(huán)比上升186.61點(diǎn)；三線城市成交指數(shù)105.92，環(huán)比微升16.57點(diǎn)。

??一線城市：本周4個(gè)一線城市成交環(huán)比全部上漲。其中北京漲幅最大，環(huán)比上漲65.24%，其次是廣州，環(huán)比上漲33.18%。

??二線城市：本周18個(gè)二線城市成交面積15漲3跌，其中呼和浩特漲幅最大，環(huán)比上漲261.54%，其次是成都，環(huán)比上漲88.35%；杭州跌幅最大，環(huán)比下跌44.26%，其次是寧波，環(huán)比下跌40.68%。

??三四線城市：本周23個(gè)三線城市成交面積18漲5跌，其中廊坊漲幅最大，環(huán)比上漲482.63%，其次是東營，環(huán)比上漲244.06%；南充跌幅最大，環(huán)比下跌78.96%，其次是莆田，環(huán)比下跌28.57%。