[克而瑞]六成城市成交環(huán)比下跌 北京、深圳成交持續(xù)回升

??【本周觀點(diǎn)】

??六成城市成交環(huán)比下跌，北京、深圳成交持續(xù)回升

??第43周十一個(gè)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證商品住宅面積288.1萬(wàn)平方米，較上周環(huán)比48%。供應(yīng)量增加并未推動(dòng)成交上漲，本周超過(guò)6成城市成交下跌，各線成交指數(shù)均下滑。具體來(lái)看，一線城市北京、深圳環(huán)比迎來(lái)兩連漲，廣州下滑幅度近6成；二線城市市場(chǎng)分化顯著，此前熱點(diǎn)城市成都、杭州下滑幅度近三成，青島成交幾乎較上周腰斬，另外，蘇州因上周成交基數(shù)過(guò)低，本周漲幅超過(guò)90%；三線城市整體跌多漲少，莆田、徐州、廊坊跌幅居前。

??【政策點(diǎn)評(píng)】

??政策——廣州通過(guò)積分落戶(hù)新政，惠州施行“折扣超10%鎖盤(pán)”

??本周，國(guó)家層面，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布通知，適當(dāng)增加第三批國(guó)家新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)數(shù)量，新增試點(diǎn)數(shù)量適當(dāng)向中西部和東北地區(qū)傾斜。地方層面，福建要求如果土地競(jìng)價(jià)的溢價(jià)率超過(guò)一定比例，可現(xiàn)場(chǎng)中止拍賣(mài)，采取“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”或“限地價(jià)、競(jìng)配建”等方式來(lái)出讓土地；廣州通過(guò)積分入戶(hù)新政，申請(qǐng)人居住地由中心市區(qū)轉(zhuǎn)移到廣州市其他行政區(qū)域的，每滿一年積2分，最高積10分；上海出臺(tái)首批共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理細(xì)則，購(gòu)房人、同住人取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年，可以購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)份額，也可以上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房；惠州對(duì)大部分新舊樓盤(pán)施行“折扣超10%鎖盤(pán)”政策。

??惠州“折扣超10%鎖盤(pán)”意味著如果某項(xiàng)目由于產(chǎn)品滯銷(xiāo)、現(xiàn)金流周轉(zhuǎn)等合理原因急需大幅降價(jià)，也不會(huì)被主管部門(mén)允許。但從實(shí)際的調(diào)控成效來(lái)看，在預(yù)售證方面直接干預(yù)，短期內(nèi)對(duì)控制房?jī)r(jià)是十分有效的，而中長(zhǎng)期來(lái)看并不是一個(gè)好的方式。對(duì)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)來(lái)說(shuō)也只是飲鴆止渴。

??【成交概覽】

??第43周，一線城市成交指數(shù)為240.03，環(huán)比下降65.08點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為731.88，環(huán)比下滑149.37點(diǎn)；三線城市成交指數(shù)97.77，環(huán)比下降21.49點(diǎn)。

??一線城市：本周4個(gè)一線城市成交面積2漲2跌。其中北京漲幅較大，環(huán)比上漲28.24%，其次是深圳，環(huán)比上漲19.68%；廣州跌幅較大，環(huán)比下跌56.23%，其次是上海，環(huán)比下跌6.80%。

??二線城市：本周18個(gè)二線城市成交面積6漲12跌，其中哈爾濱漲幅較大，環(huán)比上漲108.50%，其次是蘇州，環(huán)比上漲93.95%；青島跌幅最大，環(huán)比下跌42.08%，其次是海口，環(huán)比下跌31.93%。

??三四線城市：本周22個(gè)三線城市成交面積7漲15跌，其中吉林漲幅最大，環(huán)比上漲80.62%，其次是牡丹江，環(huán)比上漲38.94%；廊坊跌幅最大，環(huán)比下跌62.49%，其次是三亞，環(huán)比下跌57.13%。