[克而瑞]六成城市成交環(huán)比下跌 北京、深圳成交持續(xù)回升

??【本周觀點】

??六成城市成交環(huán)比下跌，北京、深圳成交持續(xù)回升

??第43周十一個重點城市取得預(yù)售證商品住宅面積288.1萬平方米，較上周環(huán)比48%。供應(yīng)量增加并未推動成交上漲，本周超過6成城市成交下跌，各線成交指數(shù)均下滑。具體來看，一線城市北京、深圳環(huán)比迎來兩連漲，廣州下滑幅度近6成；二線城市市場分化顯著，此前熱點城市成都、杭州下滑幅度近三成，青島成交幾乎較上周腰斬，另外，蘇州因上周成交基數(shù)過低，本周漲幅超過90%；三線城市整體跌多漲少，莆田、徐州、廊坊跌幅居前。

??【政策點評】

??政策——廣州通過積分落戶新政，惠州施行“折扣超10%鎖盤”

??本周，國家層面，國家發(fā)改委發(fā)布通知，適當(dāng)增加第三批國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點數(shù)量，新增試點數(shù)量適當(dāng)向中西部和東北地區(qū)傾斜。地方層面，福建要求如果土地競價的溢價率超過一定比例，可現(xiàn)場中止拍賣，采取“限地價、競房價”或“限地價、競配建”等方式來出讓土地；廣州通過積分入戶新政，申請人居住地由中心市區(qū)轉(zhuǎn)移到廣州市其他行政區(qū)域的，每滿一年積2分，最高積10分；上海出臺首批共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理細(xì)則，購房人、同住人取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年，可以購買政府產(chǎn)權(quán)份額，也可以上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房；惠州對大部分新舊樓盤施行“折扣超10%鎖盤”政策。

??惠州“折扣超10%鎖盤”意味著如果某項目由于產(chǎn)品滯銷、現(xiàn)金流周轉(zhuǎn)等合理原因急需大幅降價，也不會被主管部門允許。但從實際的調(diào)控成效來看，在預(yù)售證方面直接干預(yù)，短期內(nèi)對控制房價是十分有效的，而中長期來看并不是一個好的方式。對當(dāng)?shù)刂鞴懿块T來說也只是飲鴆止渴。

??【成交概覽】

??第43周，一線城市成交指數(shù)為240.03，環(huán)比下降65.08點；二線城市成交指數(shù)為731.88，環(huán)比下滑149.37點；三線城市成交指數(shù)97.77，環(huán)比下降21.49點。

??一線城市：本周4個一線城市成交面積2漲2跌。其中北京漲幅較大，環(huán)比上漲28.24%，其次是深圳，環(huán)比上漲19.68%；廣州跌幅較大，環(huán)比下跌56.23%，其次是上海，環(huán)比下跌6.80%。

??二線城市：本周18個二線城市成交面積6漲12跌，其中哈爾濱漲幅較大，環(huán)比上漲108.50%，其次是蘇州，環(huán)比上漲93.95%；青島跌幅最大，環(huán)比下跌42.08%，其次是?？?，環(huán)比下跌31.93%。

??三四線城市：本周22個三線城市成交面積7漲15跌，其中吉林漲幅最大，環(huán)比上漲80.62%，其次是牡丹江，環(huán)比上漲38.94%；廊坊跌幅最大，環(huán)比下跌62.49%，其次是三亞，環(huán)比下跌57.13%。