[易居研究院]14城二手住宅市場(chǎng)報(bào)告（20210702）

??一、2021年6月14城二手住宅成交8.1萬(wàn)套，環(huán)比下降4.0%

??2021年6月，易居研究院監(jiān)測(cè)的14個(gè)城市二手住宅成交量約為8.1萬(wàn)套，環(huán)比下降4.0%，環(huán)比降幅相比5月下降約5.9個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌11.1%，同比降幅相比5月上升約12.1個(gè)百分點(diǎn)。上半年，14城二手住宅成交量約為48.3萬(wàn)套，較2020年同期增長(zhǎng)28.3%，主要是2020年第一季度受疫情影響基期值較低的緣故。

??6 月，14 城二手住宅年初累計(jì)成交量同比漲幅繼續(xù)收窄。4至6月，14 城二手住宅成交量降溫顯著，主要原因是，中央多次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，一線(xiàn)城市帶頭響應(yīng)中央收緊房地產(chǎn)政策，二三四線(xiàn)城市緊跟步伐，多個(gè)熱點(diǎn)城市調(diào)控全面升級(jí)。

??隨著我國(guó)疫情控制及經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，今年上半年2021年上半年14城二手住宅成交量較大，高于2012 年以來(lái)的歷史均值，相比樓市降溫以來(lái)的2017、2018 及2019 上半年也有較大增幅。后市來(lái)看，在近幾個(gè)月多地調(diào)控收緊，房貸緊縮的情況下，14 城二手住宅市場(chǎng)將進(jìn)入盤(pán)整期。

??二、金華成交量能度較強(qiáng),深圳成交量度能較弱

??房產(chǎn)成交量，是衡量樓市溫度的重要指標(biāo)，而且一般領(lǐng)先于房?jī)r(jià)變化。二手房成交量的活躍度，可以用多個(gè)指標(biāo)衡量。比如，月度環(huán)比增速反映超短期變化，月度同比增速反映短期變化，年初累計(jì)同比增速可以減少類(lèi)似春節(jié)等季度性異動(dòng)，拿當(dāng)前月度成交量與過(guò)去幾年月均成交量相比可以反映中長(zhǎng)期來(lái)看的活躍度。

??為了更全面、更系統(tǒng)的反映二手房成交量的活躍度，我們創(chuàng)造了一個(gè)專(zhuān)用指標(biāo)：二手房成交量能度。其由4個(gè)分指標(biāo)構(gòu)成，并賦予不同的權(quán)重。

??二手房成交量能度=月度環(huán)比增速×20% + 月度同比增速×20% + 年初累計(jì)同比增速20% + 近6個(gè)月月均成交量較2012年來(lái)月均成交量的偏離度×40%

??從14城6月份的二手住宅成交量能度的排行可以看出，金華量能度最強(qiáng)，量能度為49.1%；而最弱的城市是深圳，量能度為-35.8%。具體來(lái)看，在監(jiān)測(cè)的14城中，幾乎所有城市二手住宅成交量能度均出現(xiàn)不同程度的下降，特別是大連，量能度從5月的77.3%暴跌至-19.7%。

??6月金華二手住宅成交量為2112套。單從成交量來(lái)看，金華相比其余13城并不高，在14城中排名倒數(shù)第二，這可能是由于金華作為三線(xiàn)城市，人口基數(shù)和綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)偏弱。但今年上半年金華的成交量能度有4個(gè)月均排名第一，且偏離度所有月份排名第一，說(shuō)明市場(chǎng)熱度較高。

點(diǎn)擊查看完整報(bào)告：[易居研究院]14城二手住宅市場(chǎng)報(bào)告（20210702）