[易居研究院]2021年6月70城房價(jià)指數(shù)報(bào)告

??本輪房價(jià)漲幅見頂，下半年房價(jià)上漲動(dòng)力將持續(xù)減弱

??上海易居房地產(chǎn)研究院2021年07月15日發(fā)布《2021年6月70城房價(jià)指數(shù)報(bào)告》。報(bào)告指出，本輪房價(jià)漲幅見頂，下半年房價(jià)上漲動(dòng)力將持續(xù)減弱。

??報(bào)告顯示，70城6月新建商品住宅價(jià)格、二手住宅價(jià)格環(huán)比、同比漲幅收窄。6月，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲4.3%；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲3.5%。新建商品住宅價(jià)格上漲城市數(shù)量減少7個(gè)，二手住宅減少2個(gè)。一二三線城市環(huán)比漲幅略收窄，一線城市二手住宅價(jià)格同比漲幅略擴(kuò)大。一二三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.7%、0.5%、0.3%，同比分別上漲6.2%、4.8%、3.7%；二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.7%、0.3%、0.2%。同比分別上漲10.5%、3.4%、2.7%。預(yù)期未來半年一線城市二手住宅價(jià)格同比漲幅將進(jìn)一步收窄。濟(jì)南連續(xù)6個(gè)月新房價(jià)格漲幅擴(kuò)大，6月漲幅為1.5%，市場短期較為活躍；南充、常德、大理、昆明四城連續(xù)多月環(huán)比下跌；北京二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，位居第一；上海和金華則分別上漲1.0%，并列第二。

??易居房地產(chǎn)研究院研究員潘竑羽指出，6月70城新建商品住宅價(jià)格同比漲幅首次回落，而二手住宅價(jià)格同比漲幅已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月回落。同時(shí)，6月中央調(diào)控政策繼續(xù)偏緊，并明顯向保障性租賃住房傾斜。如6月22日國務(wù)院在《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》中，首次提出針對(duì)住房租賃企業(yè)減稅等措施，繼續(xù)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”定位；7月15日央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，但調(diào)控高壓下，全面降準(zhǔn)對(duì)樓市影響有限；在調(diào)控和貨幣政策持續(xù)影響下，本輪房價(jià)漲幅見頂，下半年房價(jià)上漲動(dòng)力將持續(xù)減弱。

??報(bào)告正文如下：

??一、70城6月新建商品住宅價(jià)格、二手住宅價(jià)格環(huán)比、同比漲幅收窄

??1、新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%

??易居研究院根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局2021年7月15日公布的《2021年6月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》,對(duì)70個(gè)大中城市新建商品住宅、二手住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行算術(shù)平均。計(jì)算得知，2021年6月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為0.4%，相比5月減小0.11個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為0.3%，相比5月減小0.01個(gè)百分點(diǎn)。

??2、新建商品住宅價(jià)格同比上漲4.3%，二手住宅價(jià)格同比上漲3.5%

??對(duì)70個(gè)大中城市新建商品住宅、二手住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行算術(shù)平均，計(jì)算得知，2021年6月，70城新建商品住宅、二手住宅價(jià)格同比漲幅分別為4.3%和3.5%，相比2021年5月分別減小0.17個(gè)百分點(diǎn)、0.02個(gè)百分點(diǎn)。6月70城新建商品住宅價(jià)格同比漲幅首次回落，而二手住宅價(jià)格同比漲幅已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月回落，由此我們認(rèn)為，本輪房價(jià)漲幅年內(nèi)見頂，下半年房價(jià)上漲動(dòng)力將持續(xù)減弱。

??3、新建商品住宅價(jià)格上漲城市數(shù)量減少7個(gè)，二手住宅減少2個(gè)

??根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，6月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有55個(gè)，持平的城市有3個(gè)，下跌的城市有12個(gè)。相比5月上漲城市數(shù)量減少7個(gè)，房價(jià)總體呈下跌趨勢。

??與此同時(shí)，二手住宅價(jià)格上漲的城市有48個(gè)，持平的城市有6個(gè)，下跌的城市有16個(gè)。相比5月，6月房價(jià)上漲的城市數(shù)量減少2個(gè)，房價(jià)持平的城市數(shù)量增加3個(gè)，房價(jià)下跌的城市數(shù)量減少1個(gè)。與新建商品住宅價(jià)格相比，二手住宅價(jià)格下跌的城市數(shù)量稍有減少。

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