[克而瑞]11城同、環(huán)比普遍收跌，成都環(huán)跌41%跌幅最甚（8.30-9.5）

??2021年第36周

??11個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市成交環(huán)比下降12%，同比跌幅小幅收窄至31%，成交體量收101.5萬(wàn)平方米。本周二手房市場(chǎng)小幅回調(diào)，近4周成交規(guī)模中樞階段下調(diào)，后續(xù)規(guī)模或企穩(wěn)回升。 

??具體到城市來(lái)看，11城環(huán)比表現(xiàn)跌多漲少，僅青島、南京保持正向增長(zhǎng)但增幅有限，成都長(zhǎng)期穩(wěn)定走勢(shì)打破，跌幅超4成，其余城市均有不同程度漲跌；同比則全面回落，11城表現(xiàn)均不如去年同期，杭州、青島降幅加速擴(kuò)大，同比均遭“腰斬”，深圳長(zhǎng)期保持8成左右降幅，其余城市較之去年同期均有不同程度回落。基于本周市場(chǎng)連續(xù)回升后正常小幅回調(diào)，后續(xù)市場(chǎng)有望企穩(wěn)回升。

??重點(diǎn)城市

??01 北京：成交環(huán)比持續(xù)小幅回落
市場(chǎng)或在當(dāng)前規(guī)模小幅震蕩

??2021年第36周，北京二手住房成交面積收至31.0萬(wàn)平方米，環(huán)比微降2%，同比下跌9%。本周北京市場(chǎng)仍保持10%內(nèi)小幅回落但整體規(guī)模仍有支撐，后續(xù)市場(chǎng)或在當(dāng)前規(guī)模小幅震蕩。

??02 深圳：成交規(guī)模持續(xù)收縮
未來(lái)保持長(zhǎng)期低位運(yùn)行

??2021年第36周，深圳二手住房成交環(huán)比下降18%，收3.3萬(wàn)平方米，同比延續(xù)80%跌幅。本周成交體量仍保持穩(wěn)中有降且市場(chǎng)體量持續(xù)收縮，后續(xù)將持續(xù)低位運(yùn)行。

??03 南京：成交環(huán)比增長(zhǎng)、同比跌幅持續(xù)收窄
市場(chǎng)有望穩(wěn)中有升

??2021年第36周，南京二手住房成交面積收20.9萬(wàn)平方米，環(huán)比漲4%，同比跌幅收窄至8%。本周市場(chǎng)延續(xù)回升態(tài)勢(shì)且較之去年同期跌幅持續(xù)收窄，預(yù)計(jì)短期內(nèi)成交規(guī)?；蚍€(wěn)中有。

??04 成都：成交同、環(huán)比跌4成打破前期平穩(wěn)走勢(shì)
短期急跌后或企穩(wěn)回升

??2021年第36周，成都二手住房成交面積環(huán)比下降41%至4.6萬(wàn)平方米，同比跌幅44%。年后成都市場(chǎng)長(zhǎng)期表現(xiàn)平穩(wěn)，本周成交規(guī)模大幅下調(diào)，短期急跌后市場(chǎng)或企穩(wěn)回升。

??05 蘇州：成交規(guī)模再度回調(diào)至低位
后市或持續(xù)震蕩

??2021年第36周，蘇州二手住房成交面積環(huán)比下降25%，同比跌幅收至30%，市場(chǎng)成交規(guī)模收7.9萬(wàn)平方米。本周市場(chǎng)成交進(jìn)入回調(diào)，且同比跌幅有所擴(kuò)大，預(yù)計(jì)后續(xù)成交規(guī)?；虺掷m(xù)震蕩。

??06 杭州：成交規(guī)模長(zhǎng)期震蕩下行
后續(xù)規(guī)?；虺掷m(xù)走低

??2021年第36周，杭州二手住房環(huán)比下降28%，同比降幅擴(kuò)大至62%，成交規(guī)模收5.6萬(wàn)平方米。自4月高位以來(lái)杭州市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)震蕩下行，本周規(guī)模短期企穩(wěn)后再次進(jìn)入下降通道，后續(xù)規(guī)?；虺掷m(xù)走低。

??07 廈門(mén)：成交規(guī)模僅10周前一半
成交低位后續(xù)或低位調(diào)整

??2021年第36周，廈門(mén)二手住房成交面積環(huán)比降低14%，同比去年跌幅收窄至20%，成交規(guī)模收4.5萬(wàn)平方米。近10周廈門(mén)市場(chǎng)成交表現(xiàn)持續(xù)走弱，規(guī)模距10周前“腰斬”，預(yù)計(jì)后續(xù)成交規(guī)模或低位企穩(wěn)。

??08 青島：成交底部反彈但規(guī)模仍有限
短期市場(chǎng)有望持續(xù)回升

??2021年第36周，青島二手住房成交面積環(huán)比增長(zhǎng)20%至4.9萬(wàn)平方米，同比跌幅小幅收窄至56%。6月以來(lái)青島市場(chǎng)需求失去支撐快速下行，本周市場(chǎng)成交底部回升但規(guī)模有限，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)有望持續(xù)回升。

??09 南昌：成交同、環(huán)比齊跌
后續(xù)市場(chǎng)規(guī)模或持續(xù)震蕩

??2021年第36周，南昌二手住房成交規(guī)模收3.4萬(wàn)平方米，環(huán)比下降15%，同比降28%。本周市場(chǎng)成交體量震蕩回調(diào)但仍處正常區(qū)間，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)或持續(xù)震蕩。

??10 東莞：成交環(huán)比跌25%、同比跌18%
規(guī)模短期回調(diào)后續(xù)或持續(xù)走高

??2021年第36周，東莞二手住房成交面積收至4.8萬(wàn)平方米，環(huán)比下降25%，同比由增轉(zhuǎn)跌至18%。前期東莞市場(chǎng)低位運(yùn)行后顯著放量上漲，本周市場(chǎng)連續(xù)回升后正?；卣{(diào)，短期內(nèi)市場(chǎng)或持續(xù)走高。

??11 佛山：成交規(guī)模再度下行
后續(xù)市場(chǎng)或保持震

??2021年第36周，佛山二手住房成交面積環(huán)比跌20%，成交體量收10.4萬(wàn)平方米，同比回落16%。本周市場(chǎng)回落但仍有支撐，短期內(nèi)成交體量或保持震蕩。