[克而瑞]一線、三四線成交走高，北京放寬7所高校畢業(yè)生落戶（12.27-1.2）

??1 本周市場

??第1周（12.27-1.2）

??2 本周視點

??一線、三四線成交走高
北京放寬7所高校畢業(yè)生落戶

??2022年第1周，全國新房供應下降，成交整體回升。供應方面，全國重點城市共取得預售證面積623萬平方米，環(huán)比下降29%。成交方面，一線城市中，廣州成交高位回落，環(huán)比下降16%，北京、上海、深圳三城成交環(huán)比均回升，尤其是北京，環(huán)比增幅高達58%。二線城市中，成都、寧波、蘇州等城市年末翹尾，成交環(huán)比增長50%以上，杭州、福州等亦有不俗表現(xiàn)，環(huán)比增幅在20%以上，而武漢、長沙成交高位回落。三四線城市成交漲多于跌，肇慶、江門、鎮(zhèn)江成交面積都在15萬平方米左右，環(huán)比增幅居前，泉州在低基數(shù)下環(huán)比更是翻三番，而連云港、揚州等成交高位回落。

??中央層面，央行部署2022年工作，提出要穩(wěn)妥實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。易綱表示滿足居民和房地產(chǎn)企業(yè)的正常融資需求，市場預期正逐步改善

??地方層面，北京放寬七所高校畢業(yè)生落戶政策，荊門大學生購房補貼最高可達10萬元，昆明亦給予符合條件的高校畢業(yè)生一次性購房補貼，馬鞍山高層次人才購房公積金貸款額度升至60萬元，寧波2022年期生育二孩、三海家庭公積金首貸額度提高至80萬/戶。

??3 樓市動態(tài)

??易綱：滿足居民和房地產(chǎn)企業(yè)的正常融資需求，市場預期正逐步改善；

??央行：鼓勵金融機構(gòu)為房企間項目并購營造良好融資環(huán)境；

??央行上海總部：穩(wěn)妥實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展；

??荊門：促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，大學生首次購房最高補貼10萬元；

??北京：放寬七所高校畢業(yè)生直接落戶；

??上海：放寬廉租住房收入和財產(chǎn)準入，家庭人均財產(chǎn)15萬元以下；

??濟南：取消公積金異地貸款戶籍限制 1月1日起執(zhí)行；

??昆明：28條措施促就業(yè)，高校畢業(yè)生給予一次性購房補貼；

??杭州：明年2月起，依法取得宅基地使用權(quán)可單獨登記使用權(quán)；

??福州：人才限價商品住房上市交易限制期從10年調(diào)整為5年；

??寧波：2022年起生育二孩三孩家庭，公積金首貸額度提高至80萬元/戶；

??馬鞍山：提高高層次人才首次購房公積金貸款額度至60萬元。

??4 成交概覽

??2022年第1周成交整體回升。一線城市成交指數(shù)為163.84，環(huán)比增長13.02點；二線城市成交指數(shù)為123.81，環(huán)比下降1.73點；三四線城市成交指數(shù)為121.82，環(huán)比增長12.08點。

??一線城市：廣州成交高位回落，環(huán)比下降16%，北京、上海、深圳三城成交環(huán)比均回升，尤其是北京，環(huán)比增幅高達58%。

??二線城市：成都、寧波、蘇州等城市年末翹尾，成交環(huán)比增長50%以上，杭州、福州等亦有不俗表現(xiàn)，環(huán)比增幅在20%以上，而武漢、長沙成交高位回落。

??三四線城市：成交漲多于跌，肇慶、江門、鎮(zhèn)江成交面積都在15萬平方米左右，環(huán)比增幅居前，泉州在低基數(shù)下環(huán)比更是翻三番，而連云港、揚州等成交高位回落。

??5 供應概覽

??2021年第1周，全國重點城市共取得預售證面積623萬平方米，環(huán)比下降29%。

??6 政策匯總

??12月27日-1月3日
??中央及地方政府出臺相關政策匯總

??中央

??地方

??7 重點城市