??去庫存是各地2024年房地產(chǎn)的重點(diǎn)工作。樓市交易活躍，很多復(fù)雜的房地產(chǎn)問題將迎刃而解，所以去庫存工作顯得非常關(guān)鍵。本報(bào)告對(duì)全國百城商品住宅庫存規(guī)模、供求關(guān)系、去庫存周期等指標(biāo)進(jìn)行系統(tǒng)分析，既覆蓋了15年時(shí)長(zhǎng)的數(shù)據(jù)和走勢(shì)分析，同時(shí)也結(jié)合2024年1月份數(shù)據(jù)做了跟蹤性研究。我們認(rèn)為，表面看今年1月份去庫存壓力較大，但考慮到各類政策效應(yīng)將持續(xù)釋放，所以也就意味著樓市最大壓力期已經(jīng)過去。

??一、庫存規(guī)模

??1、百城庫存：2023年以來總體呈下行態(tài)勢(shì)

??2024年1月，全國百城新建商品住宅庫存規(guī)模為50255萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)-0.5%，同比增長(zhǎng)-4.2%。在此前連續(xù)50個(gè)月同比正增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上，當(dāng)前全國百城庫存規(guī)模已出現(xiàn)連續(xù)12個(gè)月的同比下降態(tài)勢(shì)，這也意味著2023年以來庫存走勢(shì)總體以下行為主要特征。庫存下行，客觀上也有助于緩解房源過多的問題，使得部分房源在后續(xù)銷售市場(chǎng)上變得更緊俏。

??2、供求關(guān)系：部分城市淡季仍有積極推盤操作

??1月份，全國百城新建商品住宅供應(yīng)面積為1449萬平方米，成交面積為1712萬平方米，總體呈現(xiàn)供小于求態(tài)勢(shì)。1月份本身非房企密集推盤高峰期，所以這一供求關(guān)系合乎常理，也有助于庫存規(guī)模的進(jìn)一步下滑。當(dāng)然，在我們監(jiān)測(cè)的城市中，部分城市也在1月份加快推盤，說明各地針對(duì)返鄉(xiāng)置業(yè)做了充足的銷售工作。部分城市結(jié)合購房政策寬松的窗口期，積極推出了特價(jià)房項(xiàng)目。這都說明很多房企對(duì)于節(jié)前節(jié)后的銷售依然是有期待的。

??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：存銷比創(chuàng)新高，但預(yù)計(jì)春節(jié)后各地賣房速度將加快