??本周觀點(diǎn)

??政策：所有地級(jí)市建立融資協(xié)調(diào)機(jī)制，青島等17城政策優(yōu)化 

??供應(yīng)：總量環(huán)比由升轉(zhuǎn)降，武漢4盤入圍供應(yīng)TOP10 

??成交：總量環(huán)比顯著回落，平均去化率降至32%

??政策動(dòng)態(tài)

??所有地級(jí)市建立融資協(xié)調(diào)機(jī)制
青島等17城政策優(yōu)化

??第14周（4.1-4.7），中央層面，4月3日，住建部披露，所有地級(jí)及以上城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，截至3月31日已有1979個(gè)“白名單”項(xiàng)目共獲得銀行授信4690.3億元，1247個(gè)項(xiàng)目已獲得貸款發(fā)放1554.1億元。地方層面，青島、銀川等17城政策放松，需求端主要涉及放松限購(gòu)、放松限貸、放松限售、放松公積金貸款、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方面。

??新增供應(yīng)

??總量環(huán)比由升轉(zhuǎn)降
武漢4盤入圍供應(yīng)TOP10

??2024年第14周，全國(guó)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證面積共計(jì)297萬(wàn)平方米，環(huán)比下降42%。重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，武漢有4個(gè)項(xiàng)目入圍，此外南通恒大云錦華庭以5.0萬(wàn)平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交

??總量環(huán)比顯著回落
平均去化率降至32%

??2024年第14周，清明假期影響下，各能級(jí)成交指數(shù)均顯著回落。具體來說，一線指數(shù)環(huán)比下降97.44至45.64，北京、廣州成交面積環(huán)比均腰斬，上海高基數(shù)效應(yīng)下成交更是下跌8成以上。二線成交指數(shù)環(huán)比下降54.45點(diǎn)至33.51，各監(jiān)測(cè)城市成交環(huán)比均轉(zhuǎn)降，相比之下，南京、長(zhǎng)沙跌幅相對(duì)較小。三四線成交指數(shù)環(huán)比下降98.67點(diǎn)至50.64，溫州、東莞、佛山等多數(shù)城市成交顯著回落，莆田等成交持穩(wěn)。

??第14周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市開盤去化率為32%，環(huán)比下降16個(gè)百分點(diǎn)。開盤項(xiàng)目數(shù)量方面，北京有6個(gè)項(xiàng)目開盤加推，武漢、上海有5個(gè)項(xiàng)目入市，杭州等有2個(gè)及以上項(xiàng)目推盤，其余重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市基本只有單個(gè)項(xiàng)目開盤加推。

??附表