??住房城鄉(xiāng)建設(shè)部“全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示：10月份全國(guó)新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)0.9%，比9月份同比擴(kuò)大12.5個(gè)百分點(diǎn)，自去年6月份連續(xù)15個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)；全國(guó)二手房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)8.9%，連續(xù)7個(gè)月同比增長(zhǎng)；新建商品房和二手房成交總量同比增長(zhǎng)3.9%，自今年2月份連續(xù)8個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。環(huán)比數(shù)據(jù)方面，10月份全國(guó)新建商品房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長(zhǎng)6.7%；二手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長(zhǎng)4.5%；新建商品房和二手房成交總量環(huán)比增長(zhǎng)5.8%。

??9月底以來(lái)，各地積極抓緊落實(shí)存量政策、加快出臺(tái)增量政策，還通過(guò)政府部門(mén)指導(dǎo)、行業(yè)協(xié)會(huì)倡議等方式，在全國(guó)范圍開(kāi)展“10月商品住房促銷(xiāo)月”“百城千企促銷(xiāo)活動(dòng)”“方便看房”等活動(dòng)，組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等集中開(kāi)展各種形式的商品房促銷(xiāo)活動(dòng)。各種政策和優(yōu)惠活動(dòng)疊加下，10月商品房成交同比、環(huán)比實(shí)現(xiàn)“雙增長(zhǎng)”，“銀十”超過(guò)“金九”。

??從城市來(lái)看，一線城市增長(zhǎng)更為明顯?？硕饠?shù)據(jù)顯示，新房市場(chǎng)方面，除北京同比下降外，上海、廣州、深圳均同環(huán)比齊增，其中廣州、深圳漲幅顯著。二、三線城市中，佛山、濟(jì)南、蘇州、南京、昆明、惠州、廈門(mén)、寧波等城市同環(huán)比齊增；同時(shí)仍有部分城市持續(xù)下降，整體成交量低位徘徊。

??二手房市場(chǎng)方面，14個(gè)城市成交量環(huán)比上漲，一線城市領(lǐng)漲，特別是深圳、上海，環(huán)比增幅分別達(dá)90%和65%。同比來(lái)看，重點(diǎn)城市漲跌參半，京滬深杭等核心城市成交規(guī)模普遍高于去年同期，深圳成交量翻倍，但蘇州、成都、佛山等城市成交表現(xiàn)弱于去年同期。

       房企層面，百?gòu)?qiáng)房企10月份操盤(pán)金額環(huán)比上月增加73%，比去年同期小幅增長(zhǎng)7.1%，是今年以來(lái)百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)首次實(shí)現(xiàn)單月同比正增長(zhǎng)。

       可以看出，受政策利好釋放和企業(yè)積極營(yíng)銷(xiāo)影響，房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)初步顯現(xiàn)。市場(chǎng)出現(xiàn)的積極變化能有效提振行業(yè)主體信心，政策也是希望在高能級(jí)城市的帶動(dòng)下能走出下行區(qū)間，覆蓋更多城市，特別是輻射更多的二、三線城市，但從不同城市表現(xiàn)可以看出來(lái)，城市間分化形勢(shì)依然明顯。高能級(jí)城市短期內(nèi)將延續(xù)回升態(tài)勢(shì)，長(zhǎng)期持續(xù)仍然存在不確定性。目前市場(chǎng)主體重點(diǎn)關(guān)注銷(xiāo)售情況，抓住政策窗口加大力度去庫(kù)存，從穩(wěn)定成交量到穩(wěn)定價(jià)格尚需時(shí)日。未來(lái)要傳導(dǎo)至投資、拿地、開(kāi)工等指標(biāo)，實(shí)現(xiàn)行業(yè)“止跌回穩(wěn)”則需要更長(zhǎng)一段時(shí)間。