[易居研究院]政策快評：國務(wù)院副總理劉鶴發(fā)文強調(diào)“房住不炒”

??政策要點

??11月25日，中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理劉鶴在《人民日報》發(fā)表署名文章，即《加快構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局》，文章詳解了加快構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局的背景、內(nèi)涵及其實施路徑。

??2020年11月26日

??研究院快評

??此次發(fā)文，對于“十四五”尤其是明年的經(jīng)濟發(fā)展有積極的指導(dǎo)作用，尤其是房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)表述，更是房地產(chǎn)行業(yè)需要重點關(guān)注的內(nèi)容。

??1、政策核心：

??文章明確，要以實現(xiàn)國民經(jīng)濟體系高水平的完整性為目標(biāo)，突出重點，抓住主要矛盾，著力打通堵點，貫通生產(chǎn)、分配、流通、消費各環(huán)節(jié)，實現(xiàn)供求動態(tài)均衡。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，文中明確，房地產(chǎn)業(yè)影響投資和消費，事關(guān)民生和發(fā)展。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持租購并舉、因城施策，完善長租房政策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??2、政策意義：

??此次發(fā)文提及房地產(chǎn)領(lǐng)域的內(nèi)容，具有三點含義。第一、房地產(chǎn)的市場地位受到了重視，政策認(rèn)為其既影響投資和消費，也影響民生和發(fā)展，所以客觀上這是對房地產(chǎn)市場地位的重新認(rèn)識，或者說有助于“十四五”期間房地產(chǎn)業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展。第二、政策明確了“房住不炒”的思路，這也會成為“十四五”階段的總綱，或者說總的指導(dǎo)方針，后續(xù)各類房地產(chǎn)交易等行為，也需要遵循此類基本原則。第三、繼續(xù)強調(diào)租賃市場的重要性，尤其是租購并舉和長租房的政策，這也是后續(xù)改革的一個重要內(nèi)容，房企等可以積極給予關(guān)注。