[易居研究院]政策快評：浙江發(fā)文進(jìn)一步規(guī)范商品房委托銷售行為

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??政策要點

??12月1日，浙江省將正式實施《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房委托銷售行為的通知》。此次政策最早于11月3日由浙江省住建廳發(fā)布，12月1日是正式生效的時間。

??2020年12月1日

??研究院快評

??考慮到浙江省今年房地產(chǎn)市場比較活躍，所以此類規(guī)范性的政策文件具有較好的指導(dǎo)意義。

??1、規(guī)范房企行為：

??此次政策對于房企委托銷售給予了更多的約束。主要是兩點。第一、預(yù)售許可申請需要公示銷售方式。開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售許可時，應(yīng)在預(yù)售方案中載明銷售方式。實行委托銷售的，應(yīng)在預(yù)售方案中明確承銷機(jī)構(gòu)名稱及主要委托事項。第二、簽訂合同需要明確銷售方式。在承銷機(jī)構(gòu)促成商品房成交后，開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂商品房買賣合同時，應(yīng)在商品房買賣合同中如實填寫委托銷售機(jī)構(gòu)的詳細(xì)信息。這兩點其實就是要求房企在預(yù)售的整個環(huán)節(jié)中，要把此類委托的信息和監(jiān)管部門、購房者等進(jìn)行告知，這樣有助于監(jiān)管和交易的更好推進(jìn)。

??2、規(guī)范代理機(jī)構(gòu)行為：

??此次政策對于代理機(jī)構(gòu)等也進(jìn)行了規(guī)范。第一、規(guī)范費用收取。房地產(chǎn)承銷機(jī)構(gòu)及其人員代理銷售商品房時，應(yīng)向購房人表明身份，不得以提供居間服務(wù)等名義變相收取由開發(fā)企業(yè)支付的傭金以外的“電商費”“服務(wù)費”“咨詢費”等價外費用。不得在房地產(chǎn)調(diào)控政策之外設(shè)置資金、身份等條件變相限制購房權(quán)利。第二、規(guī)范購房者信息管理。房地產(chǎn)承銷機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對購房人個人信息的管理，不得泄露和非法提供購房人個人信息。從此類規(guī)定可以看出，對于承銷等機(jī)構(gòu)有較大的約束。尤其是在購房人信息方面，確實出現(xiàn)很多泄露的情況，這是需要規(guī)范的地方，以真正保障購房者的權(quán)益。