[易居研究院]政策快評：中央農(nóng)村工作會議明確全面推進鄉(xiāng)村振興

??政策要點

??12月29日，中央農(nóng)村工作會議召開。此次會議明確，鞏固和拓展脫貧攻堅成果，全面推進鄉(xiāng)村振興，加快農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化，是需要全黨高度重視的一個關(guān)系大局的重大問題。

??2020年12月31日

??研究院快評

??此次會議的政策表述，對于房地產(chǎn)領(lǐng)域也有很多啟發(fā)和指導(dǎo)意義。

??1、鞏固脫貧攻堅成果：

??此次政策明確，要堅決守住脫貧攻堅成果，做好鞏固拓展脫貧攻堅成果同鄉(xiāng)村振興有效銜接，工作不留空檔，政策不留空白。要健全防止返貧動態(tài)監(jiān)測和幫扶機制，對易返貧致貧人口實施常態(tài)化監(jiān)測，重點監(jiān)測收入水平變化和“兩不愁三保障”鞏固情況，繼續(xù)精準施策。從此次政策規(guī)定可以看出，后續(xù)脫貧攻堅的成果將鞏固，尤其是在群眾穩(wěn)得住、有就業(yè)、能致富等領(lǐng)域會有各類新的動作。從房地產(chǎn)的角度看，脫貧人員的住房問題改善和優(yōu)化也成為重要的內(nèi)容，后續(xù)在住房保障等領(lǐng)域也會有更多的市場機會和空間。

??2、把住糧食安全主動權(quán)：

??此次政策明確，要牢牢把住糧食安全主動權(quán)，糧食生產(chǎn)年年要抓緊。要嚴防死守18億畝耕地紅線，采取長牙齒的硬措施，落實最嚴格的耕地保護制度。要深入推進農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，推動品種培優(yōu)、品質(zhì)提升、品牌打造和標準化生產(chǎn)。要繼續(xù)抓好生豬生產(chǎn)恢復(fù)，促進產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。要支持企業(yè)走出去。要堅持不懈制止餐飲浪費。從此類政策表述可以看出，實際上糧食安全問題被提高到了新的高度。后續(xù)對于房企來說，一方面在涉及農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地開發(fā)方面，需要謹慎對待，防范越界；另一方面也需要積極開拓社區(qū)增值服務(wù)，真正把農(nóng)產(chǎn)品的營銷和社區(qū)物業(yè)工作結(jié)合起來。

??3、全面實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略：

??此次政策明確，脫貧攻堅取得勝利后，要全面推進鄉(xiāng)村振興，這是“三農(nóng)”工作重心的歷史性轉(zhuǎn)移。要加快發(fā)展鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)，順應(yīng)產(chǎn)  業(yè)發(fā)展規(guī)律，立足當?shù)靥厣Y源，推動鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，完善利益聯(lián)結(jié)機制，讓農(nóng)民更多分享產(chǎn)業(yè)增值收益。要推動城鄉(xiāng)融合發(fā)展見實效，健全城鄉(xiāng)融合發(fā)展體制機制，促進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。要把縣域作為城鄉(xiāng)融合發(fā)展的重要切入點，賦予縣級更多資源整合使用的自主權(quán)，強化縣城綜合服務(wù)能力。從此類規(guī)定可以看出，實際上明確了幾個思路和發(fā)展方向。第一、產(chǎn)業(yè)布局會優(yōu)化，尤其是后續(xù)類似鄉(xiāng)村旅游、鄉(xiāng)村文化消費等產(chǎn)業(yè)有機會更快的發(fā)展。第二、縣域發(fā)展地位上升，成為后續(xù)各類資源匯集的重要平臺，縣城住房消費和商業(yè)零售消費等活力有望進一步提高。