[貝殼研究院]住宅用地市場周度點(diǎn)評（2020.09.07-09.13）

??70個(gè)大中城市住宅用地市場量價(jià)保持穩(wěn)定，二線城市成交量降幅略有擴(kuò)展

??70個(gè)大中城市上周住宅用地成交規(guī)劃建面累計(jì)同比增長1.0%，環(huán)比上周增長0.4個(gè)百分點(diǎn)，同比去年同期減少6.3個(gè)百分點(diǎn)，其中一線城市規(guī)劃建面累計(jì)同比增長49.9%，較上周增加1.4個(gè)百分點(diǎn)；二線城市同比下滑4.5%，下滑幅度較上周增加0.7個(gè)百分點(diǎn)；三四線同比增長6.6%，較上周增加1.5個(gè)百分點(diǎn)。整體看住宅用地成交量趨于穩(wěn)定。

??70個(gè)大中城市中，一線城市成交樓面價(jià)累計(jì)同比增長14.5%，較上周減少2.9個(gè)百分點(diǎn)，特別是廣州市區(qū)1宗住宅用地底價(jià)成交，足見涉宅用地出讓謹(jǐn)慎，帶動一線城市成交樓面價(jià)回落。二線城市成交樓面價(jià)累計(jì)同比增長9.0%，較上周持平。三四線城市成交樓面價(jià)累計(jì)同比增長0.2%，較上周增加0.2%。

??70個(gè)大中城市總體累計(jì)溢價(jià)率為14.8%，同比下滑0.7個(gè)百分點(diǎn)，仍保持2020年以來較高溢價(jià)率水平。其中一線城市12.6%，較去年同期增長2.8個(gè)百分點(diǎn)；二線城市15.7%，同比下滑0.8個(gè)百分點(diǎn)；三四線城市14.1%，同比下滑2.0個(gè)百分點(diǎn)。一線城市優(yōu)質(zhì)地塊的持續(xù)放量帶動其溢價(jià)率小幅上漲，二線城市在調(diào)控新政陸續(xù)出臺的影響下，土地市場熱度逐漸下降。

??下周70個(gè)大中城市計(jì)劃出讓規(guī)劃建面如果全部順利成交，則，下周規(guī)劃建面累計(jì)同比預(yù)計(jì)保持在1.0%，保持與去年同期持平。

??本周關(guān)注濟(jì)南、南京，住宅用地起拍金額分別為82、80億元。

??濟(jì)南本周（第38周）計(jì)劃推出15宗住宅用地，總起始金額達(dá)82億元，其中9月14日單日掛牌12宗住宅用地，總起始金額達(dá)70億元，主要分布在槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、市中區(qū)，其中市中區(qū)主要集中在南北康版塊，南北康版塊為濟(jì)南新發(fā)展的重要區(qū)域。如果15宗地全部順利成交，濟(jì)南本周住宅用地成交規(guī)劃建筑面積累計(jì)同比降幅將收窄15.8個(gè)百分點(diǎn)。

??南京本周計(jì)劃推出6宗住宅用地，集中在9月17日推出，起始價(jià)達(dá)80億元，也是南京土拍新政不斷升級后的首次出讓，新政中規(guī)定同一集團(tuán)的房企不得參與競拍同一宗地塊，也不得同時(shí)競得兩宗地塊，因此，打擊“炒地”行為的政策將首次落地。如果6宗地全部順利成交，累計(jì)成交規(guī)劃建面增長預(yù)計(jì)約為10.0%，屆時(shí)將環(huán)比本周增加4.5個(gè)百分點(diǎn)。