[克而瑞]供應(yīng)環(huán)比大漲 成交下滑( 1.04-1.10 )

??供應(yīng)環(huán)比大漲，多數(shù)城市成交持續(xù)下滑

??受天津推盤量暴增影響，本周整體推盤量大幅上漲，十一個重點城市新增預(yù)售證達(dá)到292.13萬㎡，環(huán)比上周大漲79%。成交方面，一、二線城市 成交指數(shù)下跌，從成交量來看，一線城市成交面積漲跌各半，上海跌幅較大；二線城市表現(xiàn)不佳，多數(shù)城市成交持續(xù)下滑，三、四線部分城市成交較上周有所回升， 則整體表現(xiàn)漲多跌少。

??【政策點評】

??政策——遼寧省省直公積金貸款額度下調(diào)，影響有限

??本周鮮有政策出臺，且主要集中在地方上。其中，南京市于2015年末出臺了《南京市公共信用信息歸集和使用管理暫行辦法》，管理辦法倡導(dǎo)規(guī)范、 誠信繳存和使用住房公積金，通過對繳存單位、職工、開發(fā)單位的失信信息的采集、使用，達(dá)到對失信行為的預(yù)防和保障資金安全的目的。遼寧日前對省直住房公積 金貸款政策進(jìn)行了調(diào)整，其中個人貸款最高限額由80萬元降至40萬元。

??此次遼寧下調(diào)省直公積金貸款額度，并不等同于省公積金，因此，此舉對房地產(chǎn)市場影響不大，主要是省直公積金的覆蓋人群有限。此前，在2015年 4月，遼寧省將公積金貸款額度最高上調(diào)至80萬，隨即沈陽、大連兩地的存量消化周期降幅明顯，但部分城市存量仍維持較高水平，沈陽甚至不減反增。因此，關(guān) 于省公積金的調(diào)整，我們認(rèn)為未來仍會保持寬松態(tài)勢，或進(jìn)一步降低提取門欄、提高貸款上限。

??【成交概覽】

??成交指數(shù)：一線城市成交指數(shù)218.91，環(huán)比微跌1.74點；二線城市成交指數(shù)為578.12，環(huán)比大跌142.85點；三線城市成交指數(shù)101.27，環(huán)比上漲8.25點。

??一線城市：4個一線城市成交面積2漲2跌。其中上海跌幅較大，環(huán)比下跌15.87%，其次是廣州，環(huán)比下跌12.56%。深圳漲幅較大，環(huán)比上漲13.29%，其次是北京，環(huán)比上漲3.14%。

??二線城市：本周19個二線城市成交面積8漲11跌，其中哈爾濱成交漲幅最大，環(huán)比上漲68.55%，其次是南寧，環(huán)比上漲25.51%；廈門跌幅最大，環(huán)比下滑77.21%，其次是寧波，環(huán)比下跌62.68%。

??三四線城市：本周32個三線城市成交面積17漲15跌，其中揚州成交漲幅最大，環(huán)比上漲576.30%；其次是三明，環(huán)比漲幅達(dá)到183.45%；建陽跌幅最大，環(huán)比下跌79.49%，其次是莆田，環(huán)比下跌62.19%。