[貝殼研究院]北京新房市場周度點(diǎn)評(píng)（2020年第42周 10.11-10.17）

??上周北京新房住宅市場量價(jià)均漲。其中成交面積14.5萬㎡，環(huán)比上漲162%，這主要源自黃金周前市場集中供應(yīng)的延后去化，雖周度成交面積環(huán)比值較高，但從歷史周度成交數(shù)據(jù)來看，仍低于近兩個(gè)月平均周度成交面積18萬㎡。上周成交均價(jià)為50597元/㎡，受低基數(shù)影響，環(huán)比上漲19.2%?？傮w看成交均價(jià)保持穩(wěn)定。

??上周無新發(fā)布住宅項(xiàng)目預(yù)售證。上周庫存面積為1132萬㎡，環(huán)比下降1.2%。但按照近8周成交速度計(jì)算，當(dāng)前存量出清周期為16個(gè)月，持續(xù)回升。貝殼研究院認(rèn)為，市場逐漸進(jìn)入年底淡季，導(dǎo)致近期周度去化面積有所回落，導(dǎo)致出清周期拉長。以近8周市場供求數(shù)據(jù)來看，供求比為1：1，未來隨著供求均衡狀態(tài)的延續(xù)，出清周期或?qū)⒕S持在相對(duì)穩(wěn)定的區(qū)間。分區(qū)域來看，上周大興區(qū)、石景山區(qū)及昌平區(qū)成交面積分別為2.73萬㎡、2.41萬㎡及1.95萬㎡，占整體成交面積的50%，拉動(dòng)整體市場成交量上漲。