[貝殼研究院]二手住宅市場周度點(diǎn)評（2020.11.16-11.22）

??11月前三周重點(diǎn)18城二手房總成交平穩(wěn)波動，上周帶看客戶量環(huán)比下滑9%，客戶帶看后勁不足，年底市場季節(jié)性反彈力度弱，預(yù)計(jì)18城11月全月成交環(huán)比增幅不足10%。年底市場分化較明顯，長江中下游城市如南京及合肥等城成交增幅靠前，珠三角城市普遍向好，環(huán)渤海城市尤其是天津、煙臺等需求相對不足。

??一、近三周成交波動平穩(wěn)

??上周（2020.11.16-11.22）鏈家重點(diǎn)18城二手房實(shí)際成交量環(huán)比小幅減少2.9%，11月前三周成交波動平穩(wěn)，年底市場季節(jié)性反彈力度不強(qiáng)，預(yù)計(jì)11月全月成交環(huán)比10月增幅在10%以內(nèi)。

??年末的市場反彈呈現(xiàn)“南強(qiáng)北弱”態(tài)勢。上周18城中14城成交持平或環(huán)比下滑。其中深圳、煙臺、杭州及合肥四城二手住宅成交環(huán)比增幅在10%及以上，增幅較明顯。廊坊、濟(jì)南、西安及青島、天津等城周度環(huán)比降幅在10%以上。可以看到成交增加的城市主要是長三角及珠三角城市，尤其是合肥，11月前22天成交已經(jīng)超過10月全月，珠三角的深圳及東莞11月市場繼續(xù)修復(fù)，預(yù)計(jì)全月環(huán)比增速分別為17%和11%。成交減少的城市主要是環(huán)渤海城市，其中天津、煙臺等城預(yù)計(jì)全月成交不及10月，核心城市北京11月以來周度成交在下半年的高位上波動，全月環(huán)比增幅約10%。

??二、國慶黃金周后業(yè)主預(yù)期持續(xù)向好

??上周18城新增客戶帶看量環(huán)比下滑9.3%，帶看量后勁不足。18城二手房業(yè)主調(diào)價(jià)中漲價(jià)次數(shù)占比21.3%，環(huán)比微幅提升，國慶黃金周結(jié)束后，業(yè)主預(yù)期呈現(xiàn)平緩走高趨勢， 珠三角及長三角業(yè)主預(yù)期升溫相對更明顯，從上周情況看，杭州、合肥等城業(yè)主調(diào)漲次數(shù)占比環(huán)比分別提升6.8和3.7個(gè)百分點(diǎn)，廣州提升2個(gè)百分點(diǎn)。

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