[克而瑞]新房周報(bào)｜成交全線回升，東莞無錫等推行二手房?jī)r(jià)參考機(jī)制

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??本周視點(diǎn)

??成交全線回升

??東莞無錫等推行二手房?jī)r(jià)參考機(jī)制

??2021年第31周，全國(guó)新房供應(yīng)小幅回落，成交低位回升。供應(yīng)方面，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積802萬平方米，環(huán)比微降1%。成交方面，一線城市中，北京、廣州成交明顯放量，環(huán)比分別增44%和26%，上海成交低位回升，深圳成交顯著回調(diào)。二線城市成交環(huán)比漲跌參半，長(zhǎng)沙、武漢等成交明顯不濟(jì)，尤其是武漢高基數(shù)下環(huán)比腰斬，成都、青島、寧波、南京成交回升，杭州、福州、大連等成交規(guī)?；九c上周持平。近七成三四線城市成交環(huán)比回升，東莞、溫州等城市成交發(fā)力，南充、南通、莆田等環(huán)比增幅更是超三成，而鎮(zhèn)江、肇慶、舟山等成交下行，環(huán)比降幅超過30%。

??政策方面，住建部約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州等5個(gè)城市，要求切實(shí)履行城市主體責(zé)任，針對(duì)上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況、新問題，加大調(diào)控和監(jiān)管力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，并將其納入房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市名單，未來調(diào)控政策將由住建部和有關(guān)省級(jí)政府共同督辦。

??地方層面，東莞出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政，重點(diǎn)涉及升級(jí)限購(gòu)、實(shí)行“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)、提品質(zhì)”、增值稅“2改5”、建立二手房成交指導(dǎo)價(jià)制度、熱點(diǎn)樓盤限售期限由3年延長(zhǎng)至5年，以及強(qiáng)化信貸資金管理。武漢擬實(shí)行憑票購(gòu)房，一張房票有效期60天，一次只能登記一個(gè)樓盤，濟(jì)南規(guī)范商品房銷售行為，規(guī)定新房銷售認(rèn)籌戶數(shù)不得超過準(zhǔn)售房源的1.5倍。

??樓市動(dòng)態(tài)

??住建部：約談銀川等5城市，要求切實(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)；

??住建部等8部委：力爭(zhēng)3年實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)；

??寧波：叫停利用住宅配建打擦邊球造“商墅”；

??合肥：調(diào)整新房搖號(hào)銷售政策，將縮短資格鎖定時(shí)間 ；

??無錫：建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制；

??濟(jì)南：認(rèn)籌戶數(shù)不得超過準(zhǔn)售房源的1.5倍；

??攀枝花：生育二三孩家庭每月每孩發(fā)放500元補(bǔ)貼；

??廣州：進(jìn)一步規(guī)范房源信息發(fā)布，嚴(yán)厲查處制造市場(chǎng)恐慌等行為；

??深圳：開展房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)規(guī)范經(jīng)營(yíng)專項(xiàng)整治工作；

??武漢：擬將實(shí)行憑房票買房，房票有效期60天，一次只能登記一個(gè)樓盤；

??杭州：第二批集中供地首推“競(jìng)品質(zhì)”試點(diǎn)地塊，全實(shí)行現(xiàn)房銷售；

??寧波：土拍試行預(yù)申請(qǐng)制度，保證金最高5000萬；

??廣州：多措并舉穩(wěn)房?jī)r(jià)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；

??南京：發(fā)布積分落戶實(shí)施辦法，適用條件含至少需滿12月社保。

??成交概覽

??2021年第31周成交全面回升。一線城市成交指數(shù)為101.87，環(huán)比增長(zhǎng)20.13點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為93.05，環(huán)比增長(zhǎng)10.17點(diǎn)；三四線城市成交指數(shù)為112.15，環(huán)比增長(zhǎng)3.08點(diǎn)。

??一線城市：北京、廣州成交明顯放量，環(huán)比分別增44%和26%，上海成交低位回升，環(huán)比增20%，深圳成交顯著回調(diào)，環(huán)比下跌23%。

??二線城市：成交環(huán)比漲跌參半，長(zhǎng)沙、武漢等成交明顯不濟(jì)，尤其是武漢，高基數(shù)下環(huán)比腰斬，成都、青島、寧波、南京成交回升，寧波增幅最大，達(dá)53%，杭州、福州、大連等成交規(guī)模基本與上周持平。

??三四線城市：近七成城市成交環(huán)比回升，東莞、溫州等城市成交發(fā)力，環(huán)比分別增28%和12%，南充、南通、莆田等環(huán)比增幅更是在三成以上，而鎮(zhèn)江、肇慶、舟山等成交下行，環(huán)比降幅超過30%。 

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??供應(yīng)概覽

??2021年第31周，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積802萬平方米，環(huán)比微降1%。

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??政策匯總

??7月26日-8月1日中央及地方政府出臺(tái)相關(guān)政策匯總

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