[克而瑞]新房周報｜成交全線回升，東莞無錫等推行二手房價參考機制

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??本周視點

??成交全線回升

??東莞無錫等推行二手房價參考機制

??2021年第31周，全國新房供應(yīng)小幅回落，成交低位回升。供應(yīng)方面，全國重點城市共取得預(yù)售證面積802萬平方米，環(huán)比微降1%。成交方面，一線城市中，北京、廣州成交明顯放量，環(huán)比分別增44%和26%，上海成交低位回升，深圳成交顯著回調(diào)。二線城市成交環(huán)比漲跌參半，長沙、武漢等成交明顯不濟，尤其是武漢高基數(shù)下環(huán)比腰斬，成都、青島、寧波、南京成交回升，杭州、福州、大連等成交規(guī)?；九c上周持平。近七成三四線城市成交環(huán)比回升，東莞、溫州等城市成交發(fā)力，南充、南通、莆田等環(huán)比增幅更是超三成，而鎮(zhèn)江、肇慶、舟山等成交下行，環(huán)比降幅超過30%。

??政策方面，住建部約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州等5個城市，要求切實履行城市主體責(zé)任，針對上半年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況、新問題，加大調(diào)控和監(jiān)管力度，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，并將其納入房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點城市名單，未來調(diào)控政策將由住建部和有關(guān)省級政府共同督辦。

??地方層面，東莞出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政，重點涉及升級限購、實行“限房價、控地價、提品質(zhì)”、增值稅“2改5”、建立二手房成交指導(dǎo)價制度、熱點樓盤限售期限由3年延長至5年，以及強化信貸資金管理。武漢擬實行憑票購房，一張房票有效期60天，一次只能登記一個樓盤，濟南規(guī)范商品房銷售行為，規(guī)定新房銷售認(rèn)籌戶數(shù)不得超過準(zhǔn)售房源的1.5倍。

??樓市動態(tài)

??住建部：約談銀川等5城市，要求切實穩(wěn)定房地產(chǎn)市場；

??住建部等8部委：力爭3年實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)；

??寧波：叫停利用住宅配建打擦邊球造“商墅”；

??合肥：調(diào)整新房搖號銷售政策，將縮短資格鎖定時間 ；

??無錫：建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制；

??濟南：認(rèn)籌戶數(shù)不得超過準(zhǔn)售房源的1.5倍；

??攀枝花：生育二三孩家庭每月每孩發(fā)放500元補貼；

??廣州：進一步規(guī)范房源信息發(fā)布，嚴(yán)厲查處制造市場恐慌等行為；

??深圳：開展房地產(chǎn)中介機構(gòu)規(guī)范經(jīng)營專項整治工作；

??武漢：擬將實行憑房票買房，房票有效期60天，一次只能登記一個樓盤；

??杭州：第二批集中供地首推“競品質(zhì)”試點地塊，全實行現(xiàn)房銷售；

??寧波：土拍試行預(yù)申請制度，保證金最高5000萬；

??廣州：多措并舉穩(wěn)房價，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；

??南京：發(fā)布積分落戶實施辦法，適用條件含至少需滿12月社保。

??成交概覽

??2021年第31周成交全面回升。一線城市成交指數(shù)為101.87，環(huán)比增長20.13點；二線城市成交指數(shù)為93.05，環(huán)比增長10.17點；三四線城市成交指數(shù)為112.15，環(huán)比增長3.08點。

??一線城市：北京、廣州成交明顯放量，環(huán)比分別增44%和26%，上海成交低位回升，環(huán)比增20%，深圳成交顯著回調(diào)，環(huán)比下跌23%。

??二線城市：成交環(huán)比漲跌參半，長沙、武漢等成交明顯不濟，尤其是武漢，高基數(shù)下環(huán)比腰斬，成都、青島、寧波、南京成交回升，寧波增幅最大，達53%，杭州、福州、大連等成交規(guī)?；九c上周持平。

??三四線城市：近七成城市成交環(huán)比回升，東莞、溫州等城市成交發(fā)力，環(huán)比分別增28%和12%，南充、南通、莆田等環(huán)比增幅更是在三成以上，而鎮(zhèn)江、肇慶、舟山等成交下行，環(huán)比降幅超過30%。 

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??供應(yīng)概覽

??2021年第31周，全國重點城市共取得預(yù)售證面積802萬平方米，環(huán)比微降1%。

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??政策匯總

??7月26日-8月1日中央及地方政府出臺相關(guān)政策匯總

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