朱一鳴、汪慧2022-04-01 11:06:50
? ESG即環(huán)境、社會和管治,通過評價企業(yè)在自然環(huán)境、社會責(zé)任、公司治理三方面的表現(xiàn),反映企業(yè)長期可持續(xù)發(fā)展能力。
??隨著“雙碳”上升為國家戰(zhàn)略,ESG理念也加速滲透至產(chǎn)業(yè)發(fā)展和企業(yè)戰(zhàn)略布局中。由于“雙碳”目標(biāo)直接與環(huán)境掛鉤,產(chǎn)業(yè)綠色發(fā)展更是成為重點工作加速推進。
??近日,合景泰富集團正式獲得亞洲企業(yè)商會Carbon Champion計劃“減碳衛(wèi)士國際認證”,評級為“標(biāo)準(zhǔn)級”,是首個獲此認證的中國房地產(chǎn)企業(yè)。
??2022年合景泰富開啟“零碳”元年,有望打開企業(yè)可持續(xù)發(fā)展新局面。
??雙碳”目標(biāo)引領(lǐng)企業(yè)ESG實踐
??綠色建筑成趨勢
??為應(yīng)對全球氣候變暖,2020年我國正式提出“雙碳”目標(biāo),即二氧化碳排放力爭于2030年前達到峰值,努力爭取2060年前實現(xiàn)碳中和,并將“碳達峰、碳中和”寫入政府工作報告。
??由于“雙碳”目標(biāo)直接與環(huán)境掛鉤,產(chǎn)業(yè)綠色發(fā)展成為主流。房地產(chǎn)作為高排放、高能耗產(chǎn)業(yè),且涉及產(chǎn)業(yè)鏈龐大,轉(zhuǎn)型升級更是迫在眉睫。在政策引領(lǐng)下,房企積極踐行ESG綠色發(fā)展理念,以綠色建筑為主要抓手,積極推進產(chǎn)業(yè)綠色轉(zhuǎn)型。
??綠色建筑起源于20世紀(jì)60年代,1963年美籍意大利建筑師保羅˙索勒瑞提出了“生態(tài)建筑學(xué)”新理念,隨后在美國、英國、德國、日本等發(fā)達國家率先發(fā)展起來,并推動建筑落地、技術(shù)體系、評估標(biāo)準(zhǔn)、政策法規(guī)不斷優(yōu)化和完善。
??我國綠色建筑起步較晚,但發(fā)展迅速。2013年起,隨著國家《綠色建筑行動方案》發(fā)布,綠色建筑評價標(biāo)識項目數(shù)量、面積開始呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。截至2020年底,全國累計綠色建筑面積達到了66.45億平方米。
??房企作為我國綠色建筑的重要踐行者,積極展開布局,目前已有萬科、金茂、中梁、朗詩等企業(yè)公開承諾公司新建建筑100%符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。從行業(yè)整體態(tài)勢發(fā)展來看,大型房企在綠色項目儲備、技術(shù)研發(fā)與應(yīng)用、運營與管理等方面都占據(jù)優(yōu)勢地位,是行業(yè)綠色建筑落地與認證的主力軍。
??截至2020年底,合景泰富已有80個已認證的綠色建筑項目以及49個正在進行認證的項目,通過技術(shù)的不斷提升,能精準(zhǔn)識別出了高能源消耗的項目和領(lǐng)域,并采取措施降低能源消耗。
??其中,蘇州天鵝港華庭項目、寧波美云閣府項目獲得綠色建筑二星標(biāo)準(zhǔn),而2022年,大灣區(qū)高端美學(xué)標(biāo)桿“臻系”項目的臻溋·名鑄,采用裝配式建筑技術(shù),從項目設(shè)計到施工采用綠色理念,實現(xiàn)節(jié)能減排。
??行業(yè)下行背景下
??進一步強化房企ESG理念從內(nèi)部管理提升
??聚焦“雙碳”與可持續(xù)發(fā)展
??近兩年,受疫情沖擊以及“三條紅線”等政策強調(diào)控,房企經(jīng)營表現(xiàn)出明顯的脆弱性。尤其是2021年下半年以來,由于樓市大幅降溫、債務(wù)集中到期,房企流動性普遍緊張,暴雷、違約事件頻發(fā),行業(yè)深陷信用危機。在此背景下,房企可持續(xù)發(fā)展能力備受關(guān)注,催促ESG理念企業(yè)經(jīng)營層面加速滲透。
??進入發(fā)展新階段,房企評價將不再局限于財務(wù)指標(biāo),未來監(jiān)管層、資本市場對于房企ESG表現(xiàn)、評級會愈發(fā)關(guān)注,這也倒逼更多企業(yè)提高對ESG的重視程度,增加對ESG的投入。我們認為,優(yōu)先布局的房企將在ESG賽道表現(xiàn)出更強的競爭力,同時在穩(wěn)健經(jīng)營模式下,更利于房企短期內(nèi)快速、有序推動ESG工作有效落地。
??2021年,合景泰富在董事會下設(shè)立了ESG委員會,將可持續(xù)發(fā)展與ESG議題提升至董事會層面。合景泰富集團公司承諾,要在邁向2030年的過程中實現(xiàn)碳中和目標(biāo),同時保持監(jiān)事會對決策落實的可靠作用。在公司經(jīng)營層面,合景泰富堅持城市綜合運營商的定位,長期保持穩(wěn)健的策略,提升可持續(xù)發(fā)展能力。
??社會責(zé)任方面,疫情期企業(yè)各寫字樓全力參與協(xié)助防疫工作,提供便民疫苗接種點。且在公益活動上也不斷創(chuàng)新,借助互聯(lián)網(wǎng)的創(chuàng)意模式,暖心出動,攜手廣州市慈善會,開展合景藝述館“彩帽行動”,關(guān)注重癥兒童心理健康,并為其籌集善款。
??整體來看,合景泰富正在全方位強化ESG布局,并已取得實質(zhì)性進展,穩(wěn)健經(jīng)營面也為ESG競爭力的進一步提升奠定了良好的基礎(chǔ)。
??投資風(fēng)口下
??企業(yè)ESG應(yīng)用價值在資本市場逐步釋放
??與此同時,ESG概念也帶動了ESG投資熱潮,企業(yè)ESG在資本市場應(yīng)用價值也逐步得到釋放,綠色債券、ESG債券、ESG基金站上風(fēng)口,為房企打通了融資新通道。
??截至目前,已有當(dāng)代置業(yè)、朗詩地產(chǎn)、旭輝集團、陽光城、正榮集團等數(shù)十家房企成功發(fā)行綠色債。
合景泰富已于2021年5月發(fā)行一筆本金總額3.78億美元、年利率6%的綠色優(yōu)先票據(jù)。對于合景泰富來說,加強對ESG工作的重視和投入,把握好ESG機遇,未來可以在發(fā)行ESG債券、納入基金投資標(biāo)的等方面有更多的嘗試,為企業(yè)贏得更廣闊的發(fā)展空間。
??總的來看,在“雙碳”目標(biāo)下,房企踐行ESG理念是大勢所趨。合景泰富應(yīng)勢開啟“零碳”元年,加速ESG布局,整體來說,無論是對提升內(nèi)在價值和效益都有著積極的意義。但ESG價值實現(xiàn)并不能停留概念層面,需要企業(yè)長期性投入,且短期效益并不明顯,這也是企業(yè)面臨的比較現(xiàn)實的挑戰(zhàn)。