??中房網(wǎng)訊 盤點(diǎn)二月，盡管處于中國傳統(tǒng)節(jié)日期間，但房地產(chǎn)市場仍有一些大事件值得您關(guān)注。

??中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等六方面帶您一同回顧二月份以來的房地產(chǎn)大事件。

??【政策】

??政策層面，中央一號文件發(fā)布，其中明確規(guī)定不得違規(guī)違法買賣宅基地，禁止下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會館。此外，國家發(fā)改委對外發(fā)布了《境外投資敏感行業(yè)目錄（2018年版）》，中國企業(yè)在房地產(chǎn)、酒店等領(lǐng)域“買買買”的非理性境外投資行為將受到嚴(yán)控。

??《中央一號文件發(fā)布：嚴(yán)禁利用農(nóng)村宅基地建別墅和私人會館》

??2月4日，《中共中央國務(wù)院關(guān)于實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見》發(fā)布。這是改革開放以來第20個、新世紀(jì)以來第15個指導(dǎo)“三農(nóng)”工作的中央一號文件。值得注意的是，文件中明確不得違規(guī)違法買賣宅基地，嚴(yán)格實行土地用途管制，嚴(yán)格禁止下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會館。[詳細(xì)]

??《發(fā)改委“圈定”境外投資敏感行業(yè)，房地產(chǎn)、酒店等行業(yè)在列》

??2月11日，國家發(fā)改委發(fā)布《境外投資敏感行業(yè)目錄（2018年版）》，房地產(chǎn)、酒店、影城、娛樂業(yè)、體育俱樂部等行業(yè)在列。中國企業(yè)在以上這些領(lǐng)域“買買買”的非理性境外投資行為將受到嚴(yán)控。[詳細(xì)]

??《“租賃”成10余省2018年住房政策關(guān)鍵詞，對樓市將產(chǎn)生什么影響？》

??黨的十九大報告提出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。據(jù)不完全統(tǒng)計，在今年召開的地方兩會上，有10多個省份的政府工作報告均明確提出發(fā)展住房租賃市場，這對全國房地產(chǎn)市場來說意味著什么？[詳細(xì)]

??【市場】

??市場層面，與多數(shù)一二線熱點(diǎn)城市春節(jié)期間進(jìn)入“休假模式”不同，不少三四線城市抓住返鄉(xiāng)置業(yè)的時機(jī)去庫存，樓盤銷售較往年活躍。然而，環(huán)京樓市受嚴(yán)厲調(diào)控政策的影響導(dǎo)致市場持續(xù)低迷，使得絕大部分購房者對該區(qū)域失去了信心。

??《部分三四線樓市春節(jié)成交活躍》

??春節(jié)期間，與多數(shù)一二線熱點(diǎn)城市進(jìn)入“休假模式”不同，不少三四線城市抓住返鄉(xiāng)置業(yè)的時機(jī)去庫存，樓盤銷售較往年活躍。與此同時，另一些三四線城市由于過去盲目開發(fā)，庫存壓力依然較大。[詳細(xì)]

??《市場持續(xù)低迷，環(huán)京樓市何去何從？》

??與上一年春節(jié)相比，受嚴(yán)厲調(diào)控政策的影響，環(huán)京樓市展現(xiàn)了從炙熱到冷清的過山車式狀態(tài)。根據(jù)此前機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2017年環(huán)京住宅成交量降至近五年最低水平，成交額521億元，同比下降50%。市場的持續(xù)低迷使得絕大部分購房者對該區(qū)域失去了信心。[詳細(xì)]

??《信號！一線城市房價32個月以來首現(xiàn)同比負(fù)增長》

??國家統(tǒng)計局2月24日公布的《70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)》顯示，1月份52個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲，5個城市持平，13個城市下跌。從15個熱點(diǎn)城市房價表現(xiàn)來看，11個城市新建商品住宅價格低于上年同期水平。此外，從官方公布的數(shù)據(jù)來看，最大的信號在于一線城市新建商品住宅價格指數(shù)同比增幅32個月以來首次出現(xiàn)下跌。分析人士認(rèn)為，后續(xù)二三線城市不排除也會有類似下跌的可能。[詳細(xì)]

??【土地】

??土地層面，開年以來的土地市場降溫明顯。據(jù)統(tǒng)計，截至目前2018年北京平均土地成交溢價率僅12%，較2017年的24.33%明顯下調(diào)。值得注意的是，2018年（截至2月28日）以來，北京土拍市場已有4宗住宅地塊流拍。

??《北京年內(nèi)現(xiàn)第4宗住宅地塊流拍》

??2月28日，春節(jié)后北京土地市場首次出讓兩宗地塊。其中，來自密云的限價房地塊因開拍前沒有房企報名最終流拍。值得注意的是，來自機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2018年（截至2月28日）以來，北京土拍市場已有4宗住宅地塊流拍。[詳細(xì)]

??【金融】

??金融層面，多個重點(diǎn)城市銀行房貸利率在春節(jié)后開始上調(diào)。據(jù)了解，首套房貸款利率最低上浮5%-20%，這無疑給一些剛需和改善型購房者帶來巨大的購房壓力。同時，在監(jiān)管方面，銀行資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)將是銀監(jiān)會2018年的工作重點(diǎn)。監(jiān)管層頻頻喊話規(guī)范房地產(chǎn)融資，意味著出臺相關(guān)政策也在提速。

??《多城上調(diào)首套房貸款利率，會否誤傷“剛需”？》

??春節(jié)過后，多個城市銀行房貸利率開始進(jìn)一步上調(diào)。對于剛需購房者而言，資金是其購房的最大難題。如今，商業(yè)銀行首房貸利率卻不降反升，這無疑給一些剛需和改善型購房者帶來巨大的購房壓力。[詳細(xì)]

??《銀行資金違規(guī)進(jìn)入樓市遭重罰，信貸收緊融資成本攀升》

??對于銀行資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)的行為，銀監(jiān)會已經(jīng)動真格了。從限制銀信類業(yè)務(wù)投資房地產(chǎn)到房地產(chǎn)并購貸款的穿透式監(jiān)管，從多家銀行房地產(chǎn)貸款違規(guī)被罰到銀行收緊房地產(chǎn)信貸融資，傳統(tǒng)商業(yè)銀行資金繞道房地產(chǎn)的通道正在急劇收縮。[詳細(xì)]

??【企業(yè)】

??企業(yè)層面，前兩月的中國房企銷售TOP100排行榜顯示，百強(qiáng)房企前兩月合計銷售流量金額為12082.4億元。其中，碧桂園、恒大、萬科三家龍頭房企僅用了兩個月的時間完成了千億元的銷售額。此外，從已公布的79家上市房企業(yè)績預(yù)告來看，62家房企業(yè)績預(yù)喜，占比高達(dá)78.5%。從預(yù)告凈利潤變動幅度來看，實現(xiàn)增長的企業(yè)有60家，占比接近八成，僅7家虧損，且都是首虧。

??《這三家房企只用了兩個月，就完成了不少房企的年度目標(biāo) 》

??2月28日，克而瑞研究中心對外發(fā)布的《2018年1-2月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》顯示，百強(qiáng)房企前兩月合計銷售流量金額為12082.4億元。其中，碧桂園、恒大、萬科三家龍頭房企僅用了兩個月的時間完成了千億元的銷售額。其銷售金額分別為：1186.6億元、1121.6億元和1037.1億元。[詳細(xì)]

??《房企年報多預(yù)喜，2018業(yè)績能否持續(xù)？》

??隨著年報季的到來，房企去年的業(yè)績再次讓人們聚焦。據(jù)Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2月26日，按照申銀萬國行業(yè)分類，滬深兩市共計79家上市房企披露2017年度業(yè)績預(yù)告，包括扭虧企業(yè)在內(nèi)，62家房企業(yè)績預(yù)喜，占比高達(dá)78.5%。從預(yù)告凈利潤變動幅度來看，實現(xiàn)增長的企業(yè)有60家，占比接近八成，僅7家虧損，且都是首虧。[詳細(xì)]

??《“犀利”總裁祝九勝到任，萬科新一代權(quán)力格局浮出》

??34歲的萬科，迎來了其歷史上第四位總裁（總經(jīng)理）；新總裁祝九勝的到任，也補(bǔ)足了新一代萬科管理層的一塊關(guān)鍵拼圖。從王石到郁亮，從郁亮、祝九勝到孫嘉、劉肖，從60后到70后，萬科新老搭配的管理層已搭建完畢。[詳細(xì)]

??【聲音】

??市場聲音層面，新年伊始，新華社發(fā)表的文章被房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)認(rèn)定為春節(jié)后全國樓市調(diào)控走向的政策基調(diào)。該篇文章中闡釋了今年房地產(chǎn)市場理性回調(diào)的趨勢，明確指出房價控制并非本輪調(diào)控終極目標(biāo)，2018年房地產(chǎn)市場“從緊”調(diào)控。此外，全國兩會臨近，一些代表委員的提案也引人關(guān)注。九三學(xué)社建議加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進(jìn)；必要時試點(diǎn)空置稅，減少空置和“捂盤”；研究修訂和完善繼承法，適時適度試點(diǎn)開征遺產(chǎn)稅；加快研究“70年產(chǎn)權(quán)限制”等相關(guān)法律問題。

??《新華社：“房住不炒”讓房價漸回理性》

??新年伊始，新華社發(fā)表的這篇文章，被房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)認(rèn)定為春節(jié)后全國樓市調(diào)控走向的政策基調(diào)。該篇文章中闡釋了今年房地產(chǎn)市場理性回調(diào)的趨勢，明確指出房屋的真實價值在于其居住屬性，房價控制并非本輪調(diào)控終極目標(biāo)，2018年房地產(chǎn)市場“從緊”調(diào)控。[詳細(xì)]

??《九三學(xué)社：應(yīng)加快房地產(chǎn)稅立法、試點(diǎn)遺產(chǎn)稅 》

??2月27日，九三學(xué)社召開的兩會提案新聞發(fā)布會上，其提交的提案《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的建議》引人關(guān)注。根據(jù)提案，應(yīng)加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進(jìn)；必要時試點(diǎn)空置稅，減少空置和“捂盤”；研究修訂和完善繼承法，適時適度試點(diǎn)開征遺產(chǎn)稅；加快研究“70年產(chǎn)權(quán)限制”相關(guān)法律問題。[詳細(xì)]

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