??今日焦點(diǎn)

??央行：將穩(wěn)步擴(kuò)大重點(diǎn)房企融資新規(guī)適用范圍

??統(tǒng)計(jì)局：9月CPI、PPI環(huán)比漲幅繼續(xù)回落

??前三季度住戶部門貸款增加6.12萬億元

??房地產(chǎn)信托募集規(guī)模呈下降趨勢

??長三角樓市調(diào)控效果正逐漸顯現(xiàn)

??深圳宅地供應(yīng)完成全年計(jì)劃七成

??海南將施行“c”獲購車資格

??房企拿地?zé)崆橄陆?/p>

??蛋殼公寓回應(yīng)破產(chǎn)傳聞

??政策>>

??10月14日，在央行2020年三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布上，央行金融市場司副司長彭立峰表示，重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則是央行和住建部相關(guān)部門在前期廣泛征求房地產(chǎn)業(yè)界、金融業(yè)界的基礎(chǔ)上經(jīng)過近兩年時(shí)間的醞釀之后形成的。在規(guī)則制定過程中，充分考慮了企業(yè)和市場的實(shí)際情況，設(shè)計(jì)了科學(xué)合理的過渡期安排。從整體上看，目前重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則起步平穩(wěn)，社會反響積極正面。下一步，央行將會同住建部和其他相關(guān)的部門跟蹤評估執(zhí)行結(jié)果，完善融資規(guī)則，穩(wěn)步擴(kuò)大適用范圍。

??宏觀>>

??國家統(tǒng)計(jì)局10月15日發(fā)布的2020年9月份全國CPI（居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)）和PPI（工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格指數(shù)）數(shù)據(jù)顯示，9月CPI環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，食品價(jià)格上漲0.4%，漲幅比上月回落1.0個(gè)百分點(diǎn)，影響CPI上漲約0.09個(gè)百分點(diǎn)。其他七大類價(jià)格環(huán)比兩漲三平兩降：衣著、教育文化和娛樂價(jià)格分別上漲0.9%和0.8%；居住、生活用品及服務(wù)、醫(yī)療保健價(jià)格均持平；其他用品和服務(wù)、交通和通信價(jià)格分別下降0.9%和0.1%。從同比看，CPI上漲1.7%，漲幅比上月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。PPI數(shù)據(jù)方面，2020年9月份，全國工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比下降2.1%，環(huán)比上漲0.1%；工業(yè)生產(chǎn)者購進(jìn)價(jià)格同比下降2.3%，環(huán)比上漲0.4%。1―9月平均，工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格比去年同期下降2.0%，工業(yè)生產(chǎn)者購進(jìn)價(jià)格下降2.6%。

??金融>>

??【1】10月14日，中國人民銀行公布的2020年前三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，前三季度人民幣貸款增加16.26萬億元，同比多增2.63萬億元。分部門看，住戶部門貸款增加6.12萬億元，其中，短期貸款增加1.53萬億元，中長期貸款增加4.6萬億元；企（事）業(yè)單位貸款增加10.56萬億元，其中，短期貸款增加2.71萬億元，中長期貸款增加7.25萬億元，票據(jù)融資增加4368億元;非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款減少4720億元。9月份，人民幣貸款增加1.9萬億元，同比多增2047億元。

??【2】據(jù)中國信托登記有限責(zé)任公司統(tǒng)計(jì)，從2020年前三季度信托登記系統(tǒng)新增數(shù)據(jù)看，昔日起到支撐作用的房地產(chǎn)信托占比保持低位。三季度，工商企業(yè)成為信托資金最主要投向，投向房地產(chǎn)的信托資金規(guī)模持續(xù)縮水。投向工商企業(yè)的新增信托資金在三季度末超2000億元，占新增信托總規(guī)模比例超四成；投向房地產(chǎn)的新增信托資金在三季度末不足500億元，占新增信托總規(guī)模比例年內(nèi)再次低于一成。展望四季度，用益信托網(wǎng)研究員預(yù)計(jì)，短期內(nèi)房地產(chǎn)信托募集規(guī)模仍存下滑空間。一方面，在防控風(fēng)險(xiǎn)背景下，房地產(chǎn)信托一直是監(jiān)管整治的重點(diǎn)；另一方面，在復(fù)雜經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，投資者對房地產(chǎn)信托愈加謹(jǐn)慎。

??市場>>

??【1】中原地產(chǎn)最新披露的數(shù)據(jù)顯示，杭州在這個(gè)超長版黃金周中僅實(shí)現(xiàn)新房成交58套，而去年同期的成交量為392套，約是今年的7倍。同樣出現(xiàn)新房成交縮量的還有蘇州，十一前夕的單周成交量穩(wěn)定在1300套左右，但在十一內(nèi)的周成交量為620套，僅剩半數(shù)。長三角兩大樓市城市的樓市交易量下降，透露出市場悄然降溫的端倪。業(yè)內(nèi)人士分析指出，杭州樓市長假遇冷，是杭州調(diào)控政策加碼后的自然結(jié)果，杭州今年已經(jīng)連續(xù)兩次加碼調(diào)控政策，政策實(shí)施后口子慢慢收緊，效果逐漸體現(xiàn)，因此成交量萎縮是一個(gè)正常的政策效果。而蘇州樓市的需求卻可能后勁不足。由于蘇州在二三季度集中發(fā)放預(yù)售證，成交量較為活躍，購房需求在二三季度已得到充分釋放，因此四季度可能面臨需求不足的問題。長三角主要城市逐漸出現(xiàn)樓市降溫的趨勢后，其他城市針對樓市的調(diào)控動(dòng)作還在繼續(xù)，黃金周結(jié)束后，徐州和紹興依次出臺調(diào)控政策。后續(xù)樓市會有一個(gè)慢慢收縮的長期過程。

??【2】10月14日，深圳市規(guī)劃和自然資源局消息顯示，截至10月13日，深圳市的居住用地供應(yīng)完成年度計(jì)劃逾七成。數(shù)據(jù)顯示，2020年深圳市居住用地計(jì)劃供應(yīng)293.2公頃，截至10月13日實(shí)際供應(yīng)217.39公頃，完成計(jì)劃的72.33%。其中新供應(yīng)116.34公頃，更新整備供應(yīng)83.8公頃，棚戶區(qū)改造供應(yīng)9.28公頃，其他（含工改保）供應(yīng)7.97公頃。另外，從新房供應(yīng)來看，今年年內(nèi)還有64個(gè)項(xiàng)目，其中26909套住宅計(jì)劃入市。

??【3】10月13日，海南省商務(wù)廳官方微信公眾號“海南商務(wù)”對“憑房產(chǎn)獲得參加小客車增量指標(biāo)搖號資格”等相關(guān)問題進(jìn)行解讀。新政稱，凡是符合相關(guān)條件，可憑個(gè)人房產(chǎn)證明參加當(dāng)?shù)匦】蛙囋隽恐笜?biāo)搖號。據(jù)悉，“以房搖號”購車新政是基于近日海南省出臺5條促進(jìn)汽車消費(fèi)措施，其中第三條措施“適當(dāng)放寬購車對象限制”。該措施稱，在海南省已購買房產(chǎn)、名下沒有海南省登記的小客車，且沒有應(yīng)當(dāng)報(bào)廢未辦理注銷登記的其他機(jī)動(dòng)車的個(gè)人，憑商品房交易合同網(wǎng)簽備案或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證，獲得參加小客車增量指標(biāo)搖號資格。

??企業(yè)>>

??【1】受房企降負(fù)債、調(diào)控政策收緊影響，房企拿地?zé)崆橛兴陆?，土地市場降溫。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，10月5日-11日，40個(gè)主要城市土地成交量環(huán)比下降71%，成交金額環(huán)比下降83%?？硕鸬禺a(chǎn)研究中心稱，9月土地市場成交溢價(jià)率較8月環(huán)比下降1個(gè)百分點(diǎn)至15.2%，創(chuàng)4月以來新低。土地流拍率為9.3%，較8月增加3.2個(gè)百分點(diǎn)，流拍地塊主要集中在中小城市。新增土儲方面，31家監(jiān)測房企9月新增土儲總建筑面積3124萬平方米，環(huán)比下降10%；新增土儲成交總價(jià)1655億元，環(huán)比下降1%。從8月底“三道紅線”融資新規(guī)出臺后，土地市場流拍率出現(xiàn)上升趨勢，土地市場持續(xù)低位運(yùn)行。克而瑞地產(chǎn)研究中心稱，預(yù)計(jì)接下來房企投資力度將分化且維持審慎拿地態(tài)度。

??【2】10月14日，網(wǎng)上有消息稱，杭州蛋殼公寓的公司財(cái)務(wù)跑路，公司破產(chǎn)倒閉，引起社會廣泛關(guān)注。針對杭州蛋殼公寓的公司財(cái)務(wù)跑路，公司破產(chǎn)倒閉的傳聞，蛋殼公寓通過官方微博回應(yīng)稱，因部分合作方因與本公司存在商業(yè)糾紛，采取了過激行為。散布“蛋殼跑路、倒閉”等相關(guān)不實(shí)言論、視頻、圖片，公司已報(bào)警處理。目前，蛋殼公寓經(jīng)營活動(dòng)一切正常，同時(shí)也正在積極處理糾紛。