??“去年平均每周至少成兩單，今年一個(gè)月能成兩三單就已經(jīng)很不錯(cuò)了?！标愂妫ɑ┱f(shuō)，業(yè)績(jī)壓力也特別大，大部分時(shí)間都只能坐在店里。

??2017年海南限購(gòu)，火了廣西北海，陳舒便是在那個(gè)時(shí)候投身到北海房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人大潮，轉(zhuǎn)眼已3年。

??這位經(jīng)歷過(guò)北海房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落的年輕人在今年感受到了北海房地產(chǎn)市場(chǎng)的沉寂。

??11月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2020年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，北海新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.7%，為99.3，與岳陽(yáng)并列“墊底”。

??這已經(jīng)是北海房?jī)r(jià)漲幅連續(xù)第2個(gè)月墊底。9月，北海曾與太原、常德兩座城市以環(huán)比下跌0.4%新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)墊底。另外，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年4月以來(lái)，北海新房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月出現(xiàn)下跌。

??不過(guò)，盡管業(yè)績(jī)不理想，陳舒依然對(duì)未來(lái)抱有信心，“這座城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于起步階段，疫情沖擊下的樓市回冷是短暫的。”

??開發(fā)商忙打折

??一房產(chǎn)交易平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，北海11月新房均價(jià)8364元/平方米，相比今年1月8876元/平方米，下跌5.7%，且已經(jīng)跌至今年以來(lái)最低價(jià)格。

??“其實(shí)就目前新房成交價(jià)來(lái)看，普遍低于8000元/平方米，基本處于6000元至7000元/平方米，在2019年基礎(chǔ)上已下降1000元至2000元/平方米?！标愂娓嬖V記者。

??市場(chǎng)下行，開發(fā)商降價(jià)促銷動(dòng)作因此更為頻繁。

??銀海區(qū)新城吾悅廣場(chǎng)是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人偏愛推薦的項(xiàng)目之一，不僅因?yàn)殂y海區(qū)規(guī)劃與配套顯現(xiàn)利好，同時(shí)該項(xiàng)目也處于區(qū)域核心地帶，為精裝修交付。但即便這樣性價(jià)比較高的新房項(xiàng)目，最近一次開盤價(jià)格也只有8000元至8500元/平方米，低于此前9000元至1萬(wàn)元/平方米價(jià)格。

??位于海城區(qū)金地山海領(lǐng)譽(yù)項(xiàng)目目前在售價(jià)格為7500元/平方米，一位北海當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)人士告訴記者，“這個(gè)項(xiàng)目今年才開盤，開盤時(shí)8000元/平方米左右，根本賣不動(dòng)，加上地理位置較偏遠(yuǎn)，且距離出口加工園區(qū)較近，現(xiàn)在正在降價(jià)，賣特價(jià)房”。

??新房項(xiàng)目降價(jià)銷售情況在北海并不罕見。與此同時(shí)，開發(fā)商做精裝房意愿也明顯下降，市場(chǎng)上毛坯房多了起來(lái)。

??北海一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人高雪（化名）告訴記者，“以前樓市熱的時(shí)候，因?yàn)檎呦迌r(jià)，所以開發(fā)商賣精裝房就可以把價(jià)格抬上去，比如毛坯房限價(jià)9000元/平方米，那么精裝房至少可以賣1萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在為了促銷，大家普遍把精裝房改成價(jià)格更低的毛坯房，很多價(jià)格都?jí)虿恢迌r(jià)’的標(biāo)準(zhǔn)”。

??北海市人民政府于2017年12月8日下發(fā)《北海市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)銷售管理的通知》（北政發(fā)【2017】42號(hào)），要求全面實(shí)行商品房銷售價(jià)格備案管理制度，規(guī)定“未經(jīng)價(jià)格備案的商品房不得對(duì)外銷售，已經(jīng)價(jià)格備案的商品房不得高于備案價(jià)格對(duì)外銷售”。但就北海目前樓市情況來(lái)看，限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)線已經(jīng)成為一道“擺設(shè)”。

??投資客直言二手房“砸手里了”

??新房之外，二手房市場(chǎng)也在下調(diào)。11月北海二手房均價(jià)6321元/平方米，相比今年最高點(diǎn)3月的6918元/平方米，已下跌8.6%。

??不過(guò)，不同于新房?jī)r(jià)格持續(xù)下跌，北海二手房?jī)r(jià)格有抑有揚(yáng)，2月和8月出現(xiàn)過(guò)兩波上揚(yáng)行情：3月均價(jià)6918元/平方米，環(huán)比2月6788元/平方米上漲1.9%；8月均價(jià)6554元/平方米，環(huán)比7月6461元/平方米上漲1.4%。

??這兩次波峰在北海今年樓市中是罕見的。對(duì)此，陳舒告訴記者，“疫情期間，大家還不能走動(dòng)，有一批客戶通過(guò)網(wǎng)上看房直接轉(zhuǎn)賬預(yù)定了一批房；到了8月，有一批過(guò)來(lái)旅游的客戶也買了一波。不過(guò)總體來(lái)看，2017年和2018年高位入手的客戶在這一階段并不愿意虧本賣房，所以市場(chǎng)上流通的二手房也不是太多。”

??2017年在北海買房的一位投資客馬金（化名）告訴記者，“前兩年周邊有很多朋友在北海買房，現(xiàn)在都砸手里了，如果有人想趁房?jī)r(jià)低點(diǎn)去買房自住或者旅居，可以考慮二手房，二手房?jī)r(jià)格比新房低2000元/平方米，不過(guò)不建議去北海投資?！?/p>

??“不同于其他城市，2017年以前北海樓市在全國(guó)是有名的，主要是爛尾樓多，那時(shí)房?jī)r(jià)普遍在3000元至4000元/平方米，到了2017年突然‘超車’，價(jià)格立馬翻倍，熱到‘賣空’，到了2018年價(jià)格普遍漲至9000元/平方米；2019年后又進(jìn)入平緩期，今年受疫情影響出現(xiàn)下跌。”上述北海當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)人士稱。

??庫(kù)存已升至年內(nèi)最高

??市場(chǎng)清冷之際，北海樓市庫(kù)存卻在升高。

??記者拿到了一份《百城庫(kù)存報(bào)告》顯示，北海樓市庫(kù)存已經(jīng)從今年1月349萬(wàn)平方米持續(xù)上升至今年9月的371萬(wàn)平方米，樓市存銷比也從今年1月的13.9持續(xù)上升至今年7月的30.7，進(jìn)而又在接下來(lái)的8月和9月分別回落至28.1和26.5。

??30.7是2016年10月以來(lái)北海樓市存銷比最高水平。

??房?jī)r(jià)普降、樓市遇冷、庫(kù)存增高，是北海房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前的現(xiàn)實(shí)景象。

??北海樓市為何會(huì)出現(xiàn)這一情況？普遍觀點(diǎn)認(rèn)為，北海是一座旅游型城市，旅游業(yè)旺盛與否與這座城市的發(fā)展息息相關(guān)，包括樓市。

??一組值得關(guān)注的數(shù)據(jù)是，2019年“五一”小長(zhǎng)假，北海共接待游客68.8萬(wàn)人次，中秋小長(zhǎng)假共接待游客約52.4萬(wàn)人次，“十一”長(zhǎng)假累計(jì)接待游客185.28萬(wàn)人次，加起來(lái)是306.48萬(wàn)人次；2020年“五一”小長(zhǎng)假，北海共接待游客45.57萬(wàn)人次，10月1日至10月接待193.66萬(wàn)人次，加起來(lái)是239.23萬(wàn)人次。

??受疫情影響，北海今年三大主流節(jié)假日接待旅游人數(shù)減少近70萬(wàn)人。“很多酒店、餐廳、房產(chǎn)中介都倒閉了，北海畢竟是一座旅游城市，房地產(chǎn)要靠旅游來(lái)拉動(dòng)?！标愂娓嬖V記者。

??這一點(diǎn)在北海今年上半年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)數(shù)據(jù)中也有體現(xiàn)：商品房銷售面積同比減少34.7%，社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比減少14.5%，住宿業(yè)收入同比減少26%，餐飲業(yè)收入同比減少28.5%，財(cái)政收入同比減少27.5%。

??靠旅游撐起的“候鳥”城市顯然難以為繼。不過(guò)，北海也正在努力轉(zhuǎn)型。今年北海市的政府工作報(bào)告就指出，已在全國(guó)率先出臺(tái)了鼓勵(lì)高端服務(wù)業(yè)及現(xiàn)代金融業(yè)發(fā)展的優(yōu)惠政策，重點(diǎn)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代金融、軟件信息、文化創(chuàng)意等8個(gè)領(lǐng)域的高端服務(wù)業(yè)，加快打造“六區(qū)一城”新經(jīng)濟(jì)承載平臺(tái)。目前，6個(gè)集聚區(qū)運(yùn)營(yíng)面積達(dá)23萬(wàn)平方米，占地770畝的紅樹林現(xiàn)代金融產(chǎn)業(yè)城也已開工建設(shè)。