??各地樓市

??中西部龍頭城市住宅供應趕超北上廣

??上海將對中介掛牌房源信息進行核驗

??廣州樓市連續(xù)三個月成交量破萬

??天津樓市呈低迷狀態(tài)

??南京發(fā)布租房管理新規(guī)

??佛山：商品房預售款全部存入監(jiān)管賬戶

??黑龍江省禁建500米以上“摩天樓”

??【1】近日媒體梳理國家統(tǒng)計局公布的主要城市年度數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2019年，從35個主要城市（拉薩數(shù)據(jù)未發(fā)布）住宅商品房銷售面積看，重慶、鄭州、武漢、成都、長沙、西安、南昌、南寧、昆明和青島位列前十。其中榜首的重慶，是一線城市深圳的8倍多。從供應量來看，2019年位居前十名的城市，除了第十的青島之外，全部位于中西部地區(qū)。從近五年合計數(shù)據(jù)來看，前六名的城市全部位于中西部地區(qū)，分別是重慶、武漢、成都、鄭州、長沙和西安。從近18年的數(shù)據(jù)合計來看，前十名的城市分別是重慶、上海、成都、武漢、北京、鄭州、天津、長沙、沈陽和西安。中西部和東北共有7個，東部沿海共有三個，全部為直轄市。

??【2】自2020年12月15日起，上海將對經(jīng)紀機構(gòu)通過門店、網(wǎng)站等各類渠道發(fā)布的擬出售存量房房源信息進行核驗，通過核驗的房源信息將自動獲得相應的核驗編號及二維碼。此次上海要求，經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布受托存量房房源信息，需明確標示房源核驗二維碼，不得對外發(fā)布未通過核驗的房源信息。購房人可用手機掃描經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布的房源信息上的二維碼，獲取核驗編號，到“網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站核實房源信息，存量房房源必須先進行核驗才能進行網(wǎng)簽。

??【3】11月，廣州一手住宅網(wǎng)簽量約11900套，環(huán)比增加約11%?？硕饛V州區(qū)域的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，這已是廣州樓市連續(xù)第三個月成交量破萬套，整體均價連續(xù)第二個月突破3萬元/平方米（10月、11月均價分別是30396元/平方米和30146元/平方米），足見廣州樓市這一輪購買力的強勁。廣州中原地產(chǎn)研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，約11900套的網(wǎng)簽量是廣州樓市近四年里的月度成交新高，這與高位供應量支撐有很大關系，11月廣州一手住宅新增供應面積達162.4萬平方米，環(huán)比增加約63%，同比暴增288%，其中黃埔區(qū)11月新增供應量高達50.4萬平方米，增城、白云兩區(qū)也各有超過20萬平方米的新增供應。

??【4】一段時間以來，天津樓市呈現(xiàn)出了低迷的狀態(tài)。售樓處冷清、價格折上再折、銷售人員蹲守截客……似乎已是現(xiàn)階段天津新房市場一個真實寫照。這種冷寂在新房價格也已有反映。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2020年1～10月，天津新房價格同比幾乎沒有變動，上漲幅度最高為6月的0.6%，下跌最高則為2月和10月的-0.4%。二手房的情況也并不樂觀。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，天津1～10月中成交價同比連續(xù)10月下降，環(huán)比也僅有1個月的時間維持了原價，其余都在下降。對于未來樓市走向，天津當?shù)氐匿N售人員均對新政策抱有很高的預期，他們表示，目前市場預期將有新政策要出臺托底，就看年底還是明年初了。

??【5】近日南京市房產(chǎn)局、南京市發(fā)改委、南京市公安局、南京市市場監(jiān)管局等八部門聯(lián)合印發(fā)《關于進一步加強全市住房租賃市場監(jiān)管規(guī)范市場秩序的通知》，規(guī)范住房租賃市場主體經(jīng)營行為，保障住房租賃各方特別是承租人的合法權益。該通知從機構(gòu)登記和開業(yè)、房源發(fā)布、合同網(wǎng)簽備案、服務收費、房屋安全、租金收付、行業(yè)自律、部門聯(lián)合監(jiān)管等八方面進行了具體規(guī)定。對高風險住房租賃企業(yè)，《通知》提出，對支付租金周期超過三個月的租賃機構(gòu)進行“強監(jiān)管”。承租人向住房租賃機構(gòu)支付租金周期超過三個月的，住房租賃機構(gòu)應將收取的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金存入監(jiān)管賬戶，同時繳納與經(jīng)營規(guī)模匹配的風險保證金；承租人向住房租賃機構(gòu)支付租金周期在三個月以內(nèi)的，由承租人自主決定租金和押金是否存入監(jiān)管賬戶管理。

??【6】近日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設局印發(fā)了《佛山市商品房預售款監(jiān)督管理實施辦法》，《辦法》規(guī)定，為進一步完善商品房預售款的監(jiān)督管理，商品房預售款應全部存入監(jiān)管賬戶，優(yōu)先保障項目竣工。開發(fā)商留存監(jiān)管及可提取使用的額度，視項目建設進展而定，留存額并與開發(fā)商信用分值掛鉤。

??【7】近日，黑龍江省住建廳、黑龍江省發(fā)改委聯(lián)合下發(fā)《關于切實加強城市與建筑風貌管理工作的通知》，對高層建筑進行分類、分區(qū)域管理，打造城市錯落有致的天際線。其中《通知》指出，不得新建高度500米以上建筑；新建100米以上建筑應充分論證、集中布局，與城市設計相協(xié)調(diào)，與消防救援能力相匹配；中小城市要嚴格控制新建超高層建筑，縣城住宅要以多層或小高層為主。