金華房價領(lǐng)漲全國:40平方米學(xué)區(qū)房單價直逼8萬元

市場李燕星 2021-03-01 11:02:08 來源:中房報

掃描二維碼分享

??“一套40.3平方米公寓掛牌總價310萬元,算下來這套房均價折合7.69萬元/平方米”,這則均價直逼北京四環(huán)的房產(chǎn)交易信息,是浙江省金華市樓市現(xiàn)狀的一處真實截面。

??金華樓市究竟是一種怎樣存在?國家統(tǒng)計局2月23日發(fā)布的《2021年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,新房價格方面,金華以1.2%環(huán)比漲幅領(lǐng)漲全國;二手房價格方面,又以1.3%環(huán)比漲幅位列全國第四,僅次于深圳、廣州、上海3個一線城市。

??不僅如此,記者梳理2020年2月至2021年1月70個大中城市商品銷售價格變動情況發(fā)現(xiàn),一年來,金華新房價格出現(xiàn)兩輪增長,在2020年7月和2021年1月兩次破1%,在全國70城中間座次躍進(jìn)30余位;二手房價格也經(jīng)歷了幾乎一致波動曲線,但上漲勢頭更甚?!胺績r上漲過快”是一位長三角區(qū)域房地產(chǎn)研究人士對金華樓市的評價。

??緣何領(lǐng)漲,又緣何持續(xù)上漲?金華樓市變化動態(tài)場景及背后原因,勾勒出長三角區(qū)域三四線城市樓市生態(tài)。

??新房價格領(lǐng)漲全國

??新房價格環(huán)比增幅方面,金華從2020年2月環(huán)比持平一直走高至8月環(huán)比增長1.1%,在全國70城中環(huán)比增幅排名也同時從40位開外迅速躋身8月第10位;10月環(huán)比增幅短暫回落至-0.2%之后又開始一路上漲,一直到2021年1月環(huán)比增幅1.2%,就此領(lǐng)漲全國。

??新房價格同比增幅方面,金華從2020年2月的同比增長7.5%一路波動回落至2021年5.9%,但在全國70城中同比增幅排名卻從第28位一路上升至第14位。

??量價齊升。公開數(shù)據(jù)顯示,2020年金華市場累計成交商品房22917套,相比2020年17831套成交量,同比增長28.52%,尤其2020年7月份單月成交超過3000套。

??經(jīng)過2020年一路高歌,2021年1月新房環(huán)比增幅領(lǐng)漲全國的金華,更是在傳統(tǒng)樓市銷售淡季沖出新成績:1月新房成交3778套房源,是金華近一年來新房成交量最高的一個月,環(huán)比增長60.49%,同比增長345.52%。但其實,金華1月新入市房源共4個盤僅1071套。

??“土地出讓火熱影響下游市場,在售商品房在限價范圍內(nèi)做到極致,特別是部分稀缺資源房子單價拉高?!币晃唤鹑A房地產(chǎn)人士告訴記者。

??2020年,金華土地成交125萬平方米,成交金額共計169億元,相比2019年增長9.7%。尤其幾宗被市場所記憶的“轉(zhuǎn)折性”地塊:

??2020年5月28日,二七板塊最后一宗百畝住宅用地引來中海、恒大、綠城、保利、美的、中天6家房企參與競,經(jīng)過224輪競價,最后以近24億元總價出讓,刷新二七板塊地價紀(jì)錄,成為金華市區(qū)次高地塊,就此刺激了疫情后處于疲態(tài)的金華樓市;

??2020年7月29日,金東新城90畝地塊還未開拍就引得房企頻頻報價,現(xiàn)場更是吸引了金地、保利、中南、寶龍、敏捷、德信、茂新、中梁等17家房企參與,最終被萬固集團(tuán)以總價5.51億元競得,溢價率103.1%。

??進(jìn)入2021年,金華地勢熱度只增不減。1月7日,金華首場土拍推出洪源77畝涉宅地塊

??吸引了近30家房企報名競拍,經(jīng)過272輪競價最終由保利發(fā)展以總價15.92億元競得,溢價率76.1%。

??2月2日金華地市再迎高潮。經(jīng)過154輪競價,歷時近3個小時,華鴻嘉信以10.24億元競得湖海塘地塊,樓溢價率60.06%;經(jīng)過349輪競價,歷時近8個小時,榮安以11.81億元競得多湖地塊,溢價率37.67%,該地塊激烈程度是短短20分鐘競價打破華鴻嘉信競得的1.53萬元/平方米的樓面價地王,短短50分鐘沖到了1.7萬元/平方米,最后創(chuàng)下1.85萬元/平方米樓面價紀(jì)錄。

??“按照目前樓面價,金華新房很可能馬上進(jìn)入3萬元/平方米時代,部分核心地段緊俏房源甚至有可能更高?!鄙鲜鼋鹑A房地產(chǎn)人士預(yù)判。

??二手房一路追漲 學(xué)區(qū)房單價破7萬元

??二手房價格環(huán)比增幅方面,金華從2020年2月環(huán)比增幅-0.3%一直走高至8月環(huán)比增幅1.2%,在全國70城環(huán)比增幅排名從最開始54位躍升至8月的全國第3位;此后經(jīng)歷9月至11月短暫回調(diào)后,12月環(huán)比增幅升至0.8%,在全國70城中位列第3,2021年1月又以1.3%環(huán)比增幅位列全國第4。

??二手房價格同比增幅方面,金華從2020年低谷期環(huán)比增幅0.6%一路走高至2021年1月的環(huán)比增幅6.2%,增長勢頭超過新房。

??金華新房和二手房價格倒掛現(xiàn)象也同時顯現(xiàn)。中指研究院發(fā)布根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)發(fā)布的《全國100個城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)》顯示,金華新房平均價格為12049元/平方米,二手房平均價格為17820元/平方米。

??金華各區(qū)1月份二手房掛牌價格圖景為:江南板塊掛牌均價集中在1.8萬元/平方米至2.5萬元/平方米,其中新世紀(jì)美墅園4.57萬元/平方米;湖海塘板塊掛牌均價集中在1.6萬元/平方米至2.5萬元/平方米;江北板塊掛牌價集中在1.2萬元/平方米至1.8萬元/平方米,其中盛世天成達(dá)4.34萬元/平方米;金義都市新區(qū)掛牌價集中在1萬元/平方米至2萬元/平方米;婺城新區(qū)掛牌價集中在1.2萬元/平方米至1.6萬元/平方米;金東區(qū)掛牌價集中在1.6萬元/平方米至2.2萬元/平方米。

??“二手房價格上漲快以及板塊分化明顯主要是因為學(xué)區(qū)房的‘公民同招’政策帶來的影響較大?!鄙鲜鼋鹑A房地產(chǎn)人士告訴記者。

??2020年5月12日,金華市公布《關(guān)于2020年義務(wù)教育階段學(xué)校招生入學(xué)工作的實施意見》,實施“公民同招、公辦和民辦只選其一、報名民辦100%搖號+鎖區(qū)”等一系列規(guī)定,因此,優(yōu)質(zhì)公辦學(xué)校更成了家長們穩(wěn)妥的選擇。

??在學(xué)區(qū)房板塊,記者注意到緊鄰金師五中的金茂大廈,一套40.3平方米公寓掛牌總價310萬元,均價達(dá)7.69萬元/平方米。“這是金華市頂級學(xué)府房源,都是公寓,雖然網(wǎng)上掛牌很多,但其實都已售出,目前除了310萬元這一套,另外只有兩套,一套57平方米,399萬元;另一套42平方米,335萬元。如果買不到金茂大廈,可以考慮附近恒大文化樓,那邊有一套58平方米,360萬元。”一位金華學(xué)區(qū)房房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者,“現(xiàn)在學(xué)區(qū)房處于供不應(yīng)求的階段,房源數(shù)量少,一天一個價?!?。

??“金華房價上漲過快,后續(xù)不排除政府采取調(diào)控政策。此前浙江省包括麗水、衢州、臺州等地級市都出臺了調(diào)控政策,所以從這個邏輯看,后續(xù)金華也要防范調(diào)控升級的可能?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

原創(chuàng) 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產(chǎn)業(yè)鏈
2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部