??今日焦點

??上海部分銀行房貸業(yè)務(wù)按下暫停鍵

??南京升級樓市限購

??北京二手住宅網(wǎng)簽刷新“317”后單月成交記錄

??北京市教委：共有產(chǎn)權(quán)住房與普通商品住房入學(xué)政策一致

??2020年長沙商品房銷售量價齊漲

??保利發(fā)展2020年實現(xiàn)凈利400億元

??金地集團(tuán)2021年銷售目標(biāo)：2800億元

??深圳地鐵集團(tuán)總經(jīng)理唐紹杰辭任萬科董事

??聚焦>>

??近日，上海部分銀行出現(xiàn)了房貸暫停接單的情況。據(jù)了解，2021年以來，隨著監(jiān)管嚴(yán)格落實房地產(chǎn)貸款集中度管理要求、對信貸資金違規(guī)流入房市的打擊力度不斷升級，不少銀行放款額度均出現(xiàn)緊張，甚至已有銀行停止房貸申請。據(jù)媒體采訪上海多家銀行發(fā)現(xiàn)，對于個人房貸的收緊并不是個別現(xiàn)象，在額度緊張和嚴(yán)監(jiān)管的雙重壓力下，不少銀行并不想在個人房貸上“冒險”。某行客戶經(jīng)理直言：“現(xiàn)在是監(jiān)管查的最嚴(yán)的時候，額度很緊張，我放別的更好的貸款不香嗎？”在分析人士看來，貸款政策收緊是大趨勢，但需要客觀看待“收緊”的含義，對于合理的購房需求，依然會有充裕的貸款資金給予支持，所以不需要擔(dān)心房貸停貸。當(dāng)然，各銀行的具體操作是不一樣的，部分可能會適當(dāng)壓縮一下，但是全面停貸并不現(xiàn)實，房貸業(yè)務(wù)依然是銀行貸款的重要業(yè)務(wù)之一。

??政策>>

??【1】4月18日，南京市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室下發(fā)了《關(guān)于明確浦口、六合、溧水、高淳區(qū)新落戶人群購買商品住房限購政策的通知》?！锻ㄖ访鞔_，在浦口、六合、溧水、高淳區(qū)新落戶人員，自最近一次落戶之日起，兩年內(nèi)僅可在浦口、六合、溧水、高淳區(qū)（不含江北新區(qū)直管區(qū)）范圍內(nèi)購買商品住房和二手住房。其他事項按現(xiàn)行南京市住房限購政策執(zhí)行。據(jù)悉，該通知自4月19日起執(zhí)行。此前，南京市曾在2月9日印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步推動非戶籍人口在城市落戶的實施意見》，明確“全面放寬浦口、六合、溧水、高淳區(qū)城鎮(zhèn)地區(qū)落戶限制，對持有上述四區(qū)居住證、繳納城鎮(zhèn)職工社會保險6個月以上的人員，即可辦理落戶”。

??【2】4月19日，北京市教委印發(fā)《關(guān)于2021年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的意見》?！兑庖姟访鞔_，各區(qū)教委要根據(jù)學(xué)位供給情況和戶籍、房產(chǎn)、居住年限，積極穩(wěn)妥推進(jìn)以多校劃片為主，單校劃片和多校劃片相結(jié)合的入學(xué)方式。要嚴(yán)肅執(zhí)紀(jì)問責(zé)，維護(hù)入學(xué)秩序。嚴(yán)禁以考試成績和各類競賽證書、培訓(xùn)競賽成績、考級證明等作為招生依據(jù)，嚴(yán)禁以面試、評測、接收簡歷等各種形式選拔學(xué)生，嚴(yán)禁學(xué)校和校外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)以培訓(xùn)班、校園開放日、夏令營等形式提前選拔學(xué)生。進(jìn)一步強(qiáng)化免試就近的要求，市區(qū)兩級教育行政部門要嚴(yán)格控制跨學(xué)區(qū)、跨區(qū)招生。此外，《意見》還明確，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，與其他普通商品住房入學(xué)政策一致。

??市場>>

??【1】據(jù)瀚海數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，3月北京二手房網(wǎng)簽24333套，其中二手住宅共計網(wǎng)簽22172套，刷新“317”調(diào)控后單月成交記錄。同時，在北京二手房市場中，買房主體多為80㎡以下的剛需購房用戶以及80㎡-100㎡的改善用戶，這類人群占比超過了70%。

??【2】長沙市統(tǒng)計局近日發(fā)布的《2020年長沙市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示，去年銷售商品房2379.90萬平方米，增長1.9%；商品房銷售額2196.91億元，增長8.7%。據(jù)悉，銷量面積和銷售額雙雙上漲，代表了樓市供需旺盛，這已是長沙樓市多年來的狀況。統(tǒng)計數(shù)據(jù)還表明，2020年長沙市房地產(chǎn)開發(fā)投資1868.41億元，比上年增長12.0%。城鎮(zhèn)居民人均自有現(xiàn)住房建筑面積已達(dá)41.2平方米。

??公司>>

??【1】4月19日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司公布的2020年年度報告顯示，期內(nèi)實現(xiàn)營業(yè)總收入2432.08億元，同比增長3.06%。實現(xiàn)凈利潤400.48億元，同比增長6.64%；歸母凈利潤289.48億元，同比增長3.54%。其中房地產(chǎn)開發(fā)收入2263.76億元，占比為93.08%；兩翼產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)市場化收入154.32億元，同比增長36.49%，對公司的業(yè)績貢獻(xiàn)程度不斷提升。其中，保利物業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入80.37億元，同比增長35%。截至報告期末，在管面積達(dá)到3.80億平方米，合同面積達(dá)到5.67億平方米，合同管理項目1948個。

??【2】金地集團(tuán)近日披露2020年業(yè)績，實現(xiàn)營業(yè)收入839.82億元，同比上升32.4%；公司實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤103.98億元，同比增長3.2%；公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為 33.6%，保持行業(yè)較高水平。金地集團(tuán)董事、高級副總裁兼財務(wù)負(fù)責(zé)人韋傳軍表示，目前公司土地儲備充裕，可售貨值結(jié)構(gòu)合理，在2021年爭取實現(xiàn)合約銷售金額2800億元的目標(biāo)。

??【3】4月19日，萬科發(fā)布公告稱，萬科董事會于當(dāng)天收到公司董事唐紹杰的辭職報告，唐紹杰因工作變動原因，申請辭去公司董事職務(wù)。資料顯示，唐紹杰1968年出生，辭職前任萬科企業(yè)董事，深圳市地鐵集團(tuán)有限公司董事、總經(jīng)理、黨委副書記。萬科方面表示，唐紹杰的辭職不會導(dǎo)致公司董事會成員低于法定人數(shù)；同時，唐紹杰辭職后不再擔(dān)任萬科任何職務(wù)，其辭任不會影響董事會及該公司的運作。