??今日要聞

??住建部：將推進中央層面的城市更新政策文件出臺

??深圳加強對房企購地融資監(jiān)管

??廣州二輪集中供地首日，三成地塊流拍

??杭州10宗競品質(zhì)地塊均流拍

??穆迪下調(diào)綠地控股評級展望

??中國電建：南國置業(yè)吸收合并電建地產(chǎn)終止

??光耀集團正式宣布破產(chǎn)

??聚焦>>

??近日，住建部副部長黃艷在四川成都召開的2020/2021中國城市規(guī)劃年會上表示，我國將推進中央層面城市更新政策文件起草出臺，研究制定城市更新相關(guān)法規(guī)條例，加強城市更新的頂層設(shè)計。住建部將組織開展城市更新試點，推出示范項目，總結(jié)可復(fù)制推廣的經(jīng)驗做法。并會同相關(guān)部門，針對城市更新難點問題，探索完善適用于城市存量更新的土地、規(guī)劃、金融、財稅等政策體系。

??政策>>

??9月24日，深圳市地方金融監(jiān)督管理局等六部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強商品住房用地土地購置資金來源核查要求的通知》對競買企業(yè)與金融機構(gòu)提出若干點要求，明確資金不得違規(guī)用于購地。其中，對于違反購地資金監(jiān)管要求的企業(yè)，將取消其競得資格、沒收競買保證金不予退還，1年內(nèi)禁止該企業(yè)參加深圳市國有建設(shè)用地競買活動，并及時向社會公開處理結(jié)果。

??土地>>

??【1】9月26日，廣州第二批集中供地正式拉開大幕。與首次集中供地的火熱場景相比，此輪土拍降溫明顯，首日24宗地塊中，流拍地塊占比達三分之一，共計8宗，其中增城4宗、南沙2宗、番禺1宗、白云1宗。成功出讓的16宗地塊共收入482億元出讓金，整體溢價率為1%，而首輪土拍達到12%。次輪成交地塊大多為底價或低溢價成交，其中11宗地塊底價成交，僅5宗出現(xiàn)溢價。從拿地房企來看，國企、央企的競爭優(yōu)勢進一步凸顯，甚至可以說是這類企業(yè)的專場，中海地產(chǎn)、中鐵建地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、電建地產(chǎn)、廣州南投、珠實+廣州南投、中建一局、粵海置地、葛洲壩、遠洋地產(chǎn)共拿下13宗地塊，民企綠城集團、路勁地產(chǎn)、合匯地產(chǎn)各自獲取一宗地塊。

??【2】截至9月26日，杭州市第二批集中供地的10宗競品質(zhì)地塊中，唯一進入報名階段的富陽富春灣新城地塊報名企業(yè)未收到報名確認書，這意味著該地塊也將不會進入競價環(huán)節(jié)。至此，杭州市的10宗競品質(zhì)地塊全部流拍。此前，杭州于7月開始第二批集中出讓地塊掛牌，其中21宗為普通涉宅地，10宗為競品質(zhì)地塊，這是杭州土地出讓第一次出現(xiàn)“競品質(zhì)”模式。

??公司>>

??【1】19月23日，穆迪確認維持綠地控股集團的“Ba1”企業(yè)家族評級、綠地香港的“Ba2”企業(yè)家族評級，以及綠地全球的“Ba2”高級無抵押票據(jù)評級，并將主體評級展望由“穩(wěn)定”調(diào)整為“負面”。 對于此次調(diào)整，穆迪高級副總裁Kaven Tsang表示，穆迪預(yù)期在未來12-18個月內(nèi)，中國房地產(chǎn)和建筑市場的疲軟、在岸融資渠道的緊縮和離岸債務(wù)資本市場的動蕩，將削弱綠地集團的信用質(zhì)量以及發(fā)行新債以滿足運營和再融資需求的能力。但另一方面，未來12-18個月內(nèi)，穆迪認為綠地集團擁有充足的流動性以解決再融資需求，將保持基本穩(wěn)定的地產(chǎn)銷售額，持續(xù)推進去杠桿化。

??【2】9月26日，中國電建發(fā)布公告稱，以資產(chǎn)認購南國置業(yè)發(fā)行股份相關(guān)事宜終止。公告顯示，南國置業(yè)擬向中國電建及公司子公司中電建建筑集團以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金作為對價，對公司子公司中國電建地產(chǎn)集團有限公司實施吸收合并。南國置業(yè)在推進本次交易期間，一直積極努力地組織相關(guān)各方、各中介機構(gòu)推進本次交易各項工作，但鑒于目前宏觀環(huán)境變化等原因，本次交易事項尚未取得實質(zhì)進展。根據(jù)本次重大資產(chǎn)重組方案有效期相關(guān)規(guī)定（自南國置業(yè)股東大會批準(zhǔn)本次交易之日起12個月），南國置業(yè)本次重大資產(chǎn)重組方案到期自動失效，同時現(xiàn)階段繼續(xù)推進后續(xù)程序的條件仍具有不確定性，經(jīng)南國置業(yè)審慎研究并與交易各方友好協(xié)商，決定終止本次交易事項。

??【3】光耀集團于9月26日發(fā)布公告，正式宣布集團破產(chǎn)。根據(jù)公告，惠州市中級人民法院于2017年12月11日依法裁定受理光耀集團有限公司破產(chǎn)案 [（2017）粵13破19號]，并于2018年2月26日指定深圳市金大安清算事務(wù)有限公司及廣東卓凡律師事務(wù)所聯(lián)合擔(dān)任光耀集團管理人。經(jīng)本案債權(quán)人會議兩次表決，《光耀集團有限公司重整計劃（草案）》均未獲得通過，光耀集團符合《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第二條、第八十八條規(guī)定的應(yīng)終止重整程序并宣告破產(chǎn)的情形，管理人已于2021年3月15日依法向惠州中院提請裁定終止光耀集團重整程序，并宣告光耀集團破產(chǎn)。