樓盤轉(zhuǎn)介增多 長沙樓市下行跡象明顯

市場趙春林 2021-09-29 10:57:46 來源:中房報(bào)

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??公寓價(jià)格腰斬之下,長沙的住宅市場也難以獨(dú)善其身,銷售每況愈下,樓市下行明顯。

??中國房地產(chǎn)報(bào)記者近期走訪長沙部分樓盤發(fā)現(xiàn),樓盤轉(zhuǎn)介明顯增多,轉(zhuǎn)介費(fèi)也是步步高升。不少樓盤依托于全渠道帶客促銷,帶客傭金達(dá)0.8%。毛坯高層住宅每套轉(zhuǎn)介費(fèi)從1萬-1.5萬元不等,有的精裝修高層住宅轉(zhuǎn)介費(fèi)達(dá)到了2.5萬元/套。

??不僅是普通住宅,就連占據(jù)稀缺資源的別墅項(xiàng)目,也籌劃起了轉(zhuǎn)介大會(huì)。位于長沙城北青竹湖板塊的麓隱青竹湖別墅項(xiàng)目推出廣告,標(biāo)出“別墅轉(zhuǎn)介費(fèi)1%(約3萬-5萬元/套)”。

??樓盤轉(zhuǎn)介的明顯增多,緣于目前當(dāng)?shù)刈≌瑯潜P不好賣,樓市下行跡象明顯。

??據(jù)長沙部分開發(fā)商營銷負(fù)責(zé)人反饋稱,自9月份以來,不少樓盤的看房客戶明顯減少,房價(jià)尤其是帶溢價(jià)精裝修的住宅房價(jià)基本有了折扣或贈(zèng)送等議價(jià)空間。

??據(jù)湖南中原數(shù)據(jù)平臺(tái)顯示,9月第4周:長沙市內(nèi)五區(qū)一手住宅成交1574套,成交面積20.4萬平方米,環(huán)比分別微跌0.3%、上漲5%,但一手住宅僅供應(yīng)1128套,供應(yīng)面積15.5萬平方米,環(huán)比分別下降43%、36%,開發(fā)商入市意愿銳減。

??與此前不少樓盤開盤即售罄所不同的是,上周湖南中原數(shù)據(jù)平臺(tái)監(jiān)測到的6個(gè)住宅樓盤開盤,去化率僅為65%。

??一邊是長沙市內(nèi)五區(qū)住宅的去化周期已在6個(gè)月以下,住宅市場需要增加合理供應(yīng);一邊卻是住宅樓盤的去化率逐步走低,正在動(dòng)搖開發(fā)商、購房者的信心和預(yù)期。

??“目前市場較差,集團(tuán)對我們的要求是,去化態(tài)度要堅(jiān)決一些,不要猶豫,越往后越難。”國內(nèi)某品牌房企長沙區(qū)域營銷人士透露。

??與此同時(shí),長沙市自然資源和規(guī)劃局近日公布了《長沙市本級2021年度國有建設(shè)用地儲(chǔ)備和供應(yīng)計(jì)劃》,住宅用地計(jì)劃供應(yīng)同比猛增。

??根據(jù)計(jì)劃,今年長沙市六區(qū)建設(shè)用地供應(yīng)總量為2918.8公頃,其中住宅用地計(jì)劃供應(yīng)面積為791.42公頃,占總規(guī)模的27.11%,同比2020年漲幅達(dá)到94.27%。

??市場更為矚目的是,10月份,長沙第二批住宅集中供地將迎來掛牌競價(jià),結(jié)果會(huì)如何,業(yè)界正拭目以待。

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2023-10-23 更多

中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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