??“我們這次共推900多套房，已經(jīng)排了2000多個號，預測下個月開盤當天就能清盤?！苯剐f這話時臉上滿是自豪與興奮，“那些小開發(fā)商樓盤前陣子一開盤都快清盤了，更何況我們這有實力的大開發(fā)商?！?/p>

??焦宣是河南長垣一樓盤項目置業(yè)顧問，火熱的市場令他驚嘆。

??長垣樓市火熱的同時，買房人實力也不容小覷。有著8年樓盤銷售經(jīng)驗的許璐兩年前來到長垣，談起對長垣買房人的印象直呼“驚呆了”，“100多萬元一套的房子很多人會直接全款購買；還有些人，給兒子買了婚房后再給孫子買，太厲害了?！?/p>

??長垣，是一座位于河南省東北部的省直轄、新鄉(xiāng)市代管的縣級市，下轄5個街道、11鎮(zhèn)、2鄉(xiāng)，常住人口90.54萬人，城鎮(zhèn)人口52.17萬人。截至2021年6月，長垣市一般公共預算收入累計完成224110萬元，同比增長17.5%。稅收完成201890萬元，同比增長21.7%，稅收比重為90.1%。收入規(guī)模在河南省104個縣（市）、10個省直管縣、新鄉(xiāng)市8個縣（市）分別位居第7 位、第3位和第1位；收入增幅在河南省104個縣（市）、10個省直管縣、新鄉(xiāng)市8個縣（市）分別位居第22位、第2位和第1位；稅收比重在河南省104個縣（市）穩(wěn)居第1位。

??在當下樓市整體行情下行，全國70個大中城市房價一半以上都在下跌、三四線城市忙著降價去庫存的現(xiàn)狀下，長垣樓市卻異常火爆。

??10月26日，中國房地產(chǎn)報記者在長垣走訪中了解，近年來長垣房價一直上漲，尤其2019年撤縣劃市后，房地產(chǎn)市場一路高歌猛進，價格居高不下。目前長垣在售樓盤均價在7500元/平方米左右，這個價格已遠甩“兄弟縣”封丘、衛(wèi)輝等地2000元/平方米，與新鄉(xiāng)及鄭州近郊部分樓盤價格基本相同。

??一座小城為何房地產(chǎn)市場如此火爆？這背后有著怎樣的故事？

??“長垣房子根本不愁賣”

??“你排號了嗎？”

??在位于長垣市衛(wèi)華大道與德鄰大道交會處東北角的某銷售中心，每個人一進門都會聽到一句這樣的問話。這讓老家在長垣、工作在鄭州的購房者朱鵬“很懵”。他告訴記者，這是他第一次在老家看房，“沒想到在小縣城買房還得排號，之前在鄭州看房都沒遇到過這種情況?！?/p>

??該項目置業(yè)顧問焦宣介紹，上個月項目開始認籌排號，交2萬元抵7萬元，目前已經(jīng)排2000多個號了，“這次共推出900多套房，下個月開盤時進行搖號選房，預測開盤當天就能清盤。”

??焦宣對項目銷售有如此底氣的原因在于，長垣房市整體很熱。

??“離我們不遠的德鄰城前陣子開盤當天直接賣到快清盤，還有景和·山水云居開盤當天售樓部人都擠滿了?！彼院赖卣f，“長垣房子根本不愁賣?！?/p>

??房子賣得好，買房人的實力也很強大。上述置業(yè)顧問許璐告訴記者，目前長垣在售樓盤均價在7500元/平方米左右，樓層好、位置好的在8000元/平方米以上，洋房有的則在9000元/平方米以上，“以一套房子126平方米計算，意味著買房人要一次性拿出100多萬元。”

??許璐說，“我家在衛(wèi)輝，普通家庭一個人一年收入大概五六萬元，好一些的在10萬元左右，對他們來說，一輩子可能也掙不了那么多錢。”

??但在長垣，有錢人明顯多了起來。許璐告訴記者，在長垣賣房一個最深地感觸是全款買房的人很多。

??“面包”的熱銷帶動了“面粉”行情，開發(fā)商摘地情緒高漲，高溢價地塊頻頻出現(xiàn)。

??8月13日，長垣五宗熱門地塊成交，總成交金額約8.35億元，總成交面積約273畝，其中G2021-63地塊更是以高達2535元/平方米樓面價成為長垣的“新地王”。這個樓面價，已趕超今年上半年新鄉(xiāng)市區(qū)土拍單價水平。

??8月17日，長垣土拍大戰(zhàn)再起。此次長垣四宗地塊總成交面積約200.63畝，總成交金額約4.9億元，樓面均價折合1787元/平方米。8月13-17日，短短幾天內(nèi)，長垣成交了9宗地住宅用地，總成交面積約474畝，總成交金額約13億元，樓面均價折合2089元/平方米。

??新鄉(xiāng)土拍市場1—7月才成交4宗住宅用地，總成交面積約313畝，總成交金額約10.5億元，樓面均價折合1870元/平方米。對比來看，長垣土拍僅半個月成績就已超越新鄉(xiāng)上半年土拍整體水平。

??土地市場的連續(xù)火爆不斷拉高了購房者心理預期，可以預見，隨著新房土地價格提升，銷售價格也必將水漲船高，從而繼續(xù)帶動房價上漲。

??長垣樓市為何如此火爆？

??在長垣走訪過程中，多位置業(yè)顧問和房產(chǎn)經(jīng)理人告訴記者，長垣房價明顯上漲是從撤縣劃市開始的。

??2019年8月29日，河南省民政廳網(wǎng)站發(fā)布《河南省人民政府關(guān)于撤銷長垣縣設(shè)立縣級長垣市的通知》（豫政〔2019〕17號），正式宣布長垣撤縣建市，長垣市由省直轄，新鄉(xiāng)市代管。

??公開資料顯示，長垣位于豫東北地區(qū)，居河南鄭州、新鄉(xiāng)、安陽、濮陽、開封和山東菏澤等城市群中心，與開封蘭考縣、山東東明縣隔黃河相望，縣域面積1051平方公里，人口88萬。

??值得注意的是，長垣享有中國起重機械名城、中國衛(wèi)生材料生產(chǎn)基地、中國防腐蝕之都、中國（更多政策，請查閱中房網(wǎng) corporatebenefitsplanning.com）第一個廚師之鄉(xiāng)和中華美食名城等多個美譽。

??這些美譽與長垣樓市的火爆密切相關(guān)。

??記者在驅(qū)車前往長垣的高速路上發(fā)現(xiàn)，離長垣越近，大貨車越多。在高速下站口附近的主干道上，運輸著各種機械的大貨車更是絡繹不絕。

??一位當?shù)厝烁嬖V記者，這些車輛有很多運輸?shù)亩际瞧鹬貦C械?！叭珖鞯兀踔寥蚝芏嗟貐^(qū)的港口、礦山、建筑、工礦企業(yè)等領(lǐng)域，都有長垣起重機身影?！?/p>

??長垣是全國最大的橋門式起重設(shè)備生產(chǎn)基地，市場占有率達到了全國70%。

??許璐告訴記者，疫情，還有前段時間的暴雨，不僅沒有影響到長垣經(jīng)濟發(fā)展，還讓經(jīng)濟更繁榮。

??疫情原因，國外企業(yè)生產(chǎn)、物流等受到影響，國內(nèi)工業(yè)企業(yè)紛紛尋找替代產(chǎn)品，這給長垣眾多起重機品牌帶來了新的增長機遇。數(shù)據(jù)顯示，2020年，在疫情前期停工的不利條件下，河南省礦山起重機有限公司全年起重機產(chǎn)量達到97002臺/套，同比增長28.14%；銷售額達到56.75億元，同比增長31.71%。

??除了起重機械，長垣還是中國衛(wèi)生材料生產(chǎn)基地。去年，全國被疫情籠罩時，“長垣產(chǎn)”的口罩等醫(yī)用衛(wèi)材支撐起了中國口罩半壁江山。

??長垣市2021年政府工作報告顯示，2020年時，武漢抗疫一線1/5口罩、1/7防護服均由長垣生產(chǎn)供應；高峰時期，長垣40多家口罩企業(yè)日生產(chǎn)量就高達數(shù)千萬只。

??據(jù)長垣市商務局提供的信息顯示，僅2020年3月1日至6月28日，長垣15家出口企業(yè)就向阿爾及利亞、澳大利亞、巴西、比利時、波蘭、德國、法國等37個國家或地區(qū)出口N95口罩3019.9萬只、其他口罩15588.31萬只、防護服61.496萬件。

??一位房產(chǎn)經(jīng)紀人告訴記者，與其他城市不太一樣，長垣不僅大企業(yè)多，個體戶也多，這也是長垣有錢人比較多的一個重要原因?！拔乙粋€同學，他爸就是自己跑起重機械生意的，現(xiàn)在資產(chǎn)都上千萬元了?！?/p>

??在長垣城區(qū)走訪中，記者也發(fā)現(xiàn)，街道兩側(cè)到處可見掛著“起重機”字樣招牌的門店。

??撤縣劃市、經(jīng)濟迅速發(fā)展、富有人群迅速增多等，直接催熱了長垣的樓市。

??“2019年長垣房價還在4500元/平方米左右，后來便一路高漲，一直到現(xiàn)在的7500元/平方米左右?！币晃恢脴I(yè)顧問說。

??百姓訴苦“房價瘋漲”

??雖然近年來長垣有錢人迅速增多，但從部分樓盤調(diào)查中了解到，成交的購房者中仍然以選擇分期付款的人更多。

??一位當?shù)叵窜嚨昀习逶诮邮苡浾卟稍L時表示，“長垣現(xiàn)在是發(fā)展很快，也吸引了很多周邊縣的人來這里工作、買房，但是做生意發(fā)財?shù)娜诉€是沒有普通工薪族和打工者多?！?/p>

??對于長垣持續(xù)上漲的房價這位老板說，在有錢人看來，動輒上百萬元一套房子可能不算什么，但對于普通工薪族和打工者來說壓力還是很大的，“希望政府和媒體多關(guān)注下，讓老百姓能買得起房?！?/p>

??記者通過網(wǎng)絡平臺搜索時發(fā)現(xiàn)，在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導留言板，有市民曾以“長垣房價高得離譜”為題“訴苦”，文中稱“希望不要讓老百姓望‘價’生畏”。

??長垣市委在責成長垣市價格服務中心處理后對上述留言進行回復。對于房價上漲，長垣市價格服務中心稱：

??一、長垣經(jīng)濟的發(fā)展、城市人口的增多，吸引了萬達、建業(yè)等各大品牌地產(chǎn)商前來投資房地產(chǎn)，參與長垣土地招拍掛，致使土地價格逐步上升，土地成本也越來越高。

??二、隨著環(huán)保治理工作的展開，鋼材、商砼、電纜、電線等建筑原材料價格總體上漲，新建小區(qū)的建設(shè)周期延長，人工工資上漲等因素導致成本增加。

??三、長坦市大量企業(yè)項目建成投產(chǎn)，吸引了不同層次的大量人才來長垣工作、生活、發(fā)展；另外隨著長坦市衛(wèi)生城市和文明城市建設(shè)工作的推進，極大改善了居住和生活環(huán)境，也吸引了不少周邊人口定居長垣，外來人口增多、人口的流入必然會促進房地產(chǎn)樓市發(fā)展。

??四、隨著長坦市發(fā)展，新建小區(qū)品質(zhì)逐步上升，各種配套設(shè)施齊全，容積率較低。

??五、廣大群眾的教育意識提高，大量農(nóng)村家庭為了讓孩子受到良好的教育，選擇進一個好學校，進城購房者日漸增多。

??長垣市將繼續(xù)時刻關(guān)注商品房價格信息，按照國家和省市有關(guān)文件的精神，嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)價格備案制度和商品房明碼標價規(guī)定，杜絕房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)銷售行為，確保我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??這則回復對于長垣房價上漲的原因進行了部分解釋，但未對平抑房價提出具體辦法。

??（因受訪者要求，文中焦宣、許璐為化名）