全款搶房!樓盤“秒光”!河南一個(gè)縣級(jí)市的火爆樓市

市場朱娟 2021-11-01 09:49:08 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)

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??“我們這次共推900多套房,已經(jīng)排了2000多個(gè)號(hào),預(yù)測(cè)下個(gè)月開盤當(dāng)天就能清盤。”焦宣說這話時(shí)臉上滿是自豪與興奮,“那些小開發(fā)商樓盤前陣子一開盤都快清盤了,更何況我們這有實(shí)力的大開發(fā)商?!?/p>

??焦宣是河南長垣一樓盤項(xiàng)目置業(yè)顧問,火熱的市場令他驚嘆。

??長垣樓市火熱的同時(shí),買房人實(shí)力也不容小覷。有著8年樓盤銷售經(jīng)驗(yàn)的許璐兩年前來到長垣,談起對(duì)長垣買房人的印象直呼“驚呆了”,“100多萬元一套的房子很多人會(huì)直接全款購買;還有些人,給兒子買了婚房后再給孫子買,太厲害了。”

??長垣,是一座位于河南省東北部的省直轄、新鄉(xiāng)市代管的縣級(jí)市,下轄5個(gè)街道、11鎮(zhèn)、2鄉(xiāng),常住人口90.54萬人,城鎮(zhèn)人口52.17萬人。截至2021年6月,長垣市一般公共預(yù)算收入累計(jì)完成224110萬元,同比增長17.5%。稅收完成201890萬元,同比增長21.7%,稅收比重為90.1%。收入規(guī)模在河南省104個(gè)縣(市)、10個(gè)省直管縣、新鄉(xiāng)市8個(gè)縣(市)分別位居第7 位、第3位和第1位;收入增幅在河南省104個(gè)縣(市)、10個(gè)省直管縣、新鄉(xiāng)市8個(gè)縣(市)分別位居第22位、第2位和第1位;稅收比重在河南省104個(gè)縣(市)穩(wěn)居第1位。

??在當(dāng)下樓市整體行情下行,全國70個(gè)大中城市房價(jià)一半以上都在下跌、三四線城市忙著降價(jià)去庫存的現(xiàn)狀下,長垣樓市卻異常火爆。

??10月26日,中國房地產(chǎn)報(bào)記者在長垣走訪中了解,近年來長垣房價(jià)一直上漲,尤其2019年撤縣劃市后,房地產(chǎn)市場一路高歌猛進(jìn),價(jià)格居高不下。目前長垣在售樓盤均價(jià)在7500元/平方米左右,這個(gè)價(jià)格已遠(yuǎn)甩“兄弟縣”封丘、衛(wèi)輝等地2000元/平方米,與新鄉(xiāng)及鄭州近郊部分樓盤價(jià)格基本相同。

??一座小城為何房地產(chǎn)市場如此火爆?這背后有著怎樣的故事?

??“長垣房子根本不愁賣”

??“你排號(hào)了嗎?”

??在位于長垣市衛(wèi)華大道與德鄰大道交會(huì)處東北角的某銷售中心,每個(gè)人一進(jìn)門都會(huì)聽到一句這樣的問話。這讓老家在長垣、工作在鄭州的購房者朱鵬“很懵”。他告訴記者,這是他第一次在老家看房,“沒想到在小縣城買房還得排號(hào),之前在鄭州看房都沒遇到過這種情況。”

??該項(xiàng)目置業(yè)顧問焦宣介紹,上個(gè)月項(xiàng)目開始認(rèn)籌排號(hào),交2萬元抵7萬元,目前已經(jīng)排2000多個(gè)號(hào)了,“這次共推出900多套房,下個(gè)月開盤時(shí)進(jìn)行搖號(hào)選房,預(yù)測(cè)開盤當(dāng)天就能清盤?!?/p>

??焦宣對(duì)項(xiàng)目銷售有如此底氣的原因在于,長垣房市整體很熱。

??“離我們不遠(yuǎn)的德鄰城前陣子開盤當(dāng)天直接賣到快清盤,還有景和·山水云居開盤當(dāng)天售樓部人都擠滿了。”他自豪地說,“長垣房子根本不愁賣?!?/p>

??房子賣得好,買房人的實(shí)力也很強(qiáng)大。上述置業(yè)顧問許璐告訴記者,目前長垣在售樓盤均價(jià)在7500元/平方米左右,樓層好、位置好的在8000元/平方米以上,洋房有的則在9000元/平方米以上,“以一套房子126平方米計(jì)算,意味著買房人要一次性拿出100多萬元?!?/p>

??許璐說,“我家在衛(wèi)輝,普通家庭一個(gè)人一年收入大概五六萬元,好一些的在10萬元左右,對(duì)他們來說,一輩子可能也掙不了那么多錢?!?/p>

??但在長垣,有錢人明顯多了起來。許璐告訴記者,在長垣賣房一個(gè)最深地感觸是全款買房的人很多。

??“面包”的熱銷帶動(dòng)了“面粉”行情,開發(fā)商摘地情緒高漲,高溢價(jià)地塊頻頻出現(xiàn)。

??8月13日,長垣五宗熱門地塊成交,總成交金額約8.35億元,總成交面積約273畝,其中G2021-63地塊更是以高達(dá)2535元/平方米樓面價(jià)成為長垣的“新地王”。這個(gè)樓面價(jià),已趕超今年上半年新鄉(xiāng)市區(qū)土拍單價(jià)水平。

??8月17日,長垣土拍大戰(zhàn)再起。此次長垣四宗地塊總成交面積約200.63畝,總成交金額約4.9億元,樓面均價(jià)折合1787元/平方米。8月13-17日,短短幾天內(nèi),長垣成交了9宗地住宅用地,總成交面積約474畝,總成交金額約13億元,樓面均價(jià)折合2089元/平方米。

??新鄉(xiāng)土拍市場1—7月才成交4宗住宅用地,總成交面積約313畝,總成交金額約10.5億元,樓面均價(jià)折合1870元/平方米。對(duì)比來看,長垣土拍僅半個(gè)月成績就已超越新鄉(xiāng)上半年土拍整體水平。

??土地市場的連續(xù)火爆不斷拉高了購房者心理預(yù)期,可以預(yù)見,隨著新房土地價(jià)格提升,銷售價(jià)格也必將水漲船高,從而繼續(xù)帶動(dòng)房價(jià)上漲。

??長垣樓市為何如此火爆?

??在長垣走訪過程中,多位置業(yè)顧問和房產(chǎn)經(jīng)理人告訴記者,長垣房價(jià)明顯上漲是從撤縣劃市開始的。

??2019年8月29日,河南省民政廳網(wǎng)站發(fā)布《河南省人民政府關(guān)于撤銷長垣縣設(shè)立縣級(jí)長垣市的通知》(豫政〔2019〕17號(hào)),正式宣布長垣撤縣建市,長垣市由省直轄,新鄉(xiāng)市代管。

??公開資料顯示,長垣位于豫東北地區(qū),居河南鄭州、新鄉(xiāng)、安陽、濮陽、開封和山東菏澤等城市群中心,與開封蘭考縣、山東東明縣隔黃河相望,縣域面積1051平方公里,人口88萬。

??值得注意的是,長垣享有中國起重機(jī)械名城、中國衛(wèi)生材料生產(chǎn)基地、中國防腐蝕之都、中國(更多政策,請(qǐng)查閱中房網(wǎng) corporatebenefitsplanning.com)第一個(gè)廚師之鄉(xiāng)和中華美食名城等多個(gè)美譽(yù)。

??這些美譽(yù)與長垣樓市的火爆密切相關(guān)。

??記者在驅(qū)車前往長垣的高速路上發(fā)現(xiàn),離長垣越近,大貨車越多。在高速下站口附近的主干道上,運(yùn)輸著各種機(jī)械的大貨車更是絡(luò)繹不絕。

??一位當(dāng)?shù)厝烁嬖V記者,這些車輛有很多運(yùn)輸?shù)亩际瞧鹬貦C(jī)械?!叭珖鞯?,甚至全球很多地區(qū)的港口、礦山、建筑、工礦企業(yè)等領(lǐng)域,都有長垣起重機(jī)身影?!?/p>

??長垣是全國最大的橋門式起重設(shè)備生產(chǎn)基地,市場占有率達(dá)到了全國70%。

??許璐告訴記者,疫情,還有前段時(shí)間的暴雨,不僅沒有影響到長垣經(jīng)濟(jì)發(fā)展,還讓經(jīng)濟(jì)更繁榮。

??疫情原因,國外企業(yè)生產(chǎn)、物流等受到影響,國內(nèi)工業(yè)企業(yè)紛紛尋找替代產(chǎn)品,這給長垣眾多起重機(jī)品牌帶來了新的增長機(jī)遇。數(shù)據(jù)顯示,2020年,在疫情前期停工的不利條件下,河南省礦山起重機(jī)有限公司全年起重機(jī)產(chǎn)量達(dá)到97002臺(tái)/套,同比增長28.14%;銷售額達(dá)到56.75億元,同比增長31.71%。

??除了起重機(jī)械,長垣還是中國衛(wèi)生材料生產(chǎn)基地。去年,全國被疫情籠罩時(shí),“長垣產(chǎn)”的口罩等醫(yī)用衛(wèi)材支撐起了中國口罩半壁江山。

??長垣市2021年政府工作報(bào)告顯示,2020年時(shí),武漢抗疫一線1/5口罩、1/7防護(hù)服均由長垣生產(chǎn)供應(yīng);高峰時(shí)期,長垣40多家口罩企業(yè)日生產(chǎn)量就高達(dá)數(shù)千萬只。

??據(jù)長垣市商務(wù)局提供的信息顯示,僅2020年3月1日至6月28日,長垣15家出口企業(yè)就向阿爾及利亞、澳大利亞、巴西、比利時(shí)、波蘭、德國、法國等37個(gè)國家或地區(qū)出口N95口罩3019.9萬只、其他口罩15588.31萬只、防護(hù)服61.496萬件。

??一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者,與其他城市不太一樣,長垣不僅大企業(yè)多,個(gè)體戶也多,這也是長垣有錢人比較多的一個(gè)重要原因。“我一個(gè)同學(xué),他爸就是自己跑起重機(jī)械生意的,現(xiàn)在資產(chǎn)都上千萬元了。”

??在長垣城區(qū)走訪中,記者也發(fā)現(xiàn),街道兩側(cè)到處可見掛著“起重機(jī)”字樣招牌的門店。

??撤縣劃市、經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展、富有人群迅速增多等,直接催熱了長垣的樓市。

??“2019年長垣房價(jià)還在4500元/平方米左右,后來便一路高漲,一直到現(xiàn)在的7500元/平方米左右。”一位置業(yè)顧問說。

??百姓訴苦“房價(jià)瘋漲”

??雖然近年來長垣有錢人迅速增多,但從部分樓盤調(diào)查中了解到,成交的購房者中仍然以選擇分期付款的人更多。

??一位當(dāng)?shù)叵窜嚨昀习逶诮邮苡浾卟稍L時(shí)表示,“長垣現(xiàn)在是發(fā)展很快,也吸引了很多周邊縣的人來這里工作、買房,但是做生意發(fā)財(cái)?shù)娜诉€是沒有普通工薪族和打工者多。”

??對(duì)于長垣持續(xù)上漲的房價(jià)這位老板說,在有錢人看來,動(dòng)輒上百萬元一套房子可能不算什么,但對(duì)于普通工薪族和打工者來說壓力還是很大的,“希望政府和媒體多關(guān)注下,讓老百姓能買得起房?!?/p>

??記者通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)搜索時(shí)發(fā)現(xiàn),在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板,有市民曾以“長垣房價(jià)高得離譜”為題“訴苦”,文中稱“希望不要讓老百姓望‘價(jià)’生畏”。

??長垣市委在責(zé)成長垣市價(jià)格服務(wù)中心處理后對(duì)上述留言進(jìn)行回復(fù)。對(duì)于房價(jià)上漲,長垣市價(jià)格服務(wù)中心稱:

??一、長垣經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、城市人口的增多,吸引了萬達(dá)、建業(yè)等各大品牌地產(chǎn)商前來投資房地產(chǎn),參與長垣土地招拍掛,致使土地價(jià)格逐步上升,土地成本也越來越高。

??二、隨著環(huán)保治理工作的展開,鋼材、商砼、電纜、電線等建筑原材料價(jià)格總體上漲,新建小區(qū)的建設(shè)周期延長,人工工資上漲等因素導(dǎo)致成本增加。

??三、長坦市大量企業(yè)項(xiàng)目建成投產(chǎn),吸引了不同層次的大量人才來長垣工作、生活、發(fā)展;另外隨著長坦市衛(wèi)生城市和文明城市建設(shè)工作的推進(jìn),極大改善了居住和生活環(huán)境,也吸引了不少周邊人口定居長垣,外來人口增多、人口的流入必然會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)樓市發(fā)展。

??四、隨著長坦市發(fā)展,新建小區(qū)品質(zhì)逐步上升,各種配套設(shè)施齊全,容積率較低。

??五、廣大群眾的教育意識(shí)提高,大量農(nóng)村家庭為了讓孩子受到良好的教育,選擇進(jìn)一個(gè)好學(xué)校,進(jìn)城購房者日漸增多。

??長垣市將繼續(xù)時(shí)刻關(guān)注商品房價(jià)格信息,按照國家和省市有關(guān)文件的精神,嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)價(jià)格備案制度和商品房明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定,杜絕房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)銷售行為,確保我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??這則回復(fù)對(duì)于長垣房價(jià)上漲的原因進(jìn)行了部分解釋,但未對(duì)平抑房價(jià)提出具體辦法。

??(因受訪者要求,文中焦宣、許璐為化名)

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2023-10-23 更多

中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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