??各地樓市

??2月上海樓市供應(yīng)、成交創(chuàng)近5年新高，熱門區(qū)域房價(jià)倒掛嚴(yán)重

??北京亦莊新城擬掛出2宗涉宅地，總起價(jià)超90億元

??珠海7.59億元掛牌一宗宅地，設(shè)最高限價(jià)

??武漢洪山區(qū)今年計(jì)劃改造80個(gè)老舊小區(qū)，涉及7個(gè)街道

??武漢東湖高新區(qū)月底掛牌2宗地塊

??【1】據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，整個(gè)2月份上海商品住宅供應(yīng)面積為21.63萬平方米，對比前兩年同期供應(yīng)“掛零”而言有所上漲；成交金額為493.77億元，同比去年上漲35.30%，創(chuàng)近5年同期成交新高。但一些熱門區(qū)域項(xiàng)目倒掛嚴(yán)重。據(jù)悉，上海的熱門區(qū)域前灘。在經(jīng)過去年一系列調(diào)控后，房價(jià)逐步回落，均價(jià)由之前最高20萬元/平方米降到現(xiàn)在的約15萬元/平方米。而熱門區(qū)域大虹橋卻是另一番景象，以2020年開始推盤的蟠龍?zhí)斓貫槔?，新房在售均價(jià)為6.15萬元/平方米，而現(xiàn)在蟠龍?zhí)斓匾黄谀壳皰毂P價(jià)直奔10萬元+，普遍在9萬元/平方米上下，房價(jià)倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重。

??【2】3月4日，北京亦莊新城擬在2022年二批次集中供地供應(yīng)2宗地塊，分別為亦莊新城0303街區(qū)F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地塊（F1地塊），臺湖-4兩站一街項(xiàng)目0032、0033、0035地塊（兩站一街地塊），總建設(shè)用地面積約16.18公頃、總規(guī)劃建面約37.49萬㎡。其中，亦莊新城F1打包地塊起始價(jià)或34.86億起，住宅銷售指導(dǎo)價(jià)或定在5.8萬/㎡；臺湖兩站一街項(xiàng)目打包地塊起拍價(jià)或55.37億起，指導(dǎo)價(jià)或不超6萬/㎡。

??【3】3月3日，珠海市自然資源局委托珠海市公共資源交易中心以網(wǎng)上掛牌方式，公開出讓宗地編號為珠自然資儲2022-06地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。據(jù)悉，該地塊位于斗門區(qū)湖心路西側(cè)、湖中路南側(cè)，宗地面積41368.82，總計(jì)容積率建筑面積為88539.58平方米，其中居住服務(wù)設(shè)施比例可不超過3%。規(guī)劃土地用途為二類居住，出讓年限為住宅70年，居住服務(wù)設(shè)施40年，容積率≤約2.1且＞1.0，建筑密度為一級建筑覆蓋率≤28%，二級建筑覆蓋率≤20%，綠地率≥35%，建筑限高80米。另外一地塊起始價(jià)7.59億元，當(dāng)上述地塊的競買價(jià)格未達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，報(bào)價(jià)最高者為競得人。當(dāng)上述地塊的競買價(jià)格達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，轉(zhuǎn)為競?cè)瞬抛》棵娣e，人才住房面積按增配幅度為100平方米/次進(jìn)行競買，配建人才住房建筑面積最多者為競得人，最高限價(jià)為成交價(jià)。

??【4】3月3日，武漢洪山區(qū)今年計(jì)劃改造80個(gè)老舊小區(qū)，完工80個(gè)小區(qū)。主要集中在珞南街、卓刀泉街、和平街、關(guān)山街、梨園街、獅子山街、張家灣街等七個(gè)街道。據(jù)悉，洪山區(qū)今年老舊小區(qū)改造，在基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)改盡改的基礎(chǔ)上，按照“一小區(qū)一方案”的原則，著重改善居民生活空間，打造“紅色引擎”、多彩步行街、全齡活動廣場等，增設(shè)健身、適老設(shè)施，滿足居民文化休閑生活需求。

??【5】3月2日，武漢土地市場網(wǎng)公示2宗地塊信息顯示，兩宗地均位于東湖高新區(qū)，即將于3月31日出讓。其中一宗P（2022）011號地塊位于東湖開發(fā)區(qū)松云路以北、立琮路以西，住宅用地，土地面積15093.07平方米，建面約2.04萬平方米，競買保證金4194萬元，起始價(jià)20970萬元，起拍樓面地價(jià)10291.70元/平方米，建筑高度控制在60米以內(nèi)。另外一宗P（2022）016號地塊位于東湖開發(fā)區(qū)高新三路以南、臺山溪西路以西、云臺街以北、光谷五路以東，商務(wù)金融、零售商業(yè)、餐飲用地，土地面積28300.1平方米，建面約6.83萬平方米，競買保證金1731萬元，起始價(jià)17310萬元，起拍樓面地價(jià)2534.41元/平方米。