??今日要聞

??碧桂園、美的置業(yè)再獲百億級并購貸款額度

??證監(jiān)會(huì)：抓緊推動(dòng)保障性租賃住房公募REITs試點(diǎn)項(xiàng)目落地

??盛松成：預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)形勢將好于去年下半年

??交行已為優(yōu)質(zhì)房企提供190億元并購融資額度

??多個(gè)城市下調(diào)房貸利率、加快審批速度

??天津首批集中出讓30宗地塊，總起始價(jià)269億元

??金地集團(tuán)董事長凌克及部分高管回購2000萬元公司債券

??聚焦>>

??證監(jiān)會(huì)網(wǎng)站近日發(fā)文指出，當(dāng)前證監(jiān)會(huì)正在研究制定基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴(kuò)募規(guī)則，并抓緊推動(dòng)保障性租賃住房公募REITs試點(diǎn)項(xiàng)目落地。證監(jiān)會(huì)表示，推進(jìn)保障性租賃住房REITs項(xiàng)目試點(diǎn)，是落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉住房制度決策部署的有效政策工具，有利于拓寬保障性租賃住房建設(shè)資金來源，更好吸引社會(huì)資本參與，促進(jìn)行業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。目前，證監(jiān)會(huì)正在會(huì)同相關(guān)部委研究推動(dòng)保障性租賃住房REITs試點(diǎn)工作，盡快推動(dòng)項(xiàng)目落地。

??聲音>>

??中歐國際工商學(xué)院教授、中國人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司原司長盛松成表示，我國房地產(chǎn)市場運(yùn)行的底部邏輯已發(fā)生變化，房地產(chǎn)調(diào)控的大方向不會(huì)改變，不會(huì)再回到原來的老路上去，也不會(huì)再通過房地產(chǎn)大幅拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長。同時(shí)，鑒于邊際調(diào)整效果存在滯后效應(yīng)，隨著市場調(diào)整的逐漸結(jié)束，預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)形勢將好于去年下半年。

??金融>>

??交通銀行副行長郝成近日在2021年度業(yè)績發(fā)布會(huì)上表示，截至今年2月末，交行境內(nèi)分行房地產(chǎn)開發(fā)貸的余額較年初增加295億元，該增量相當(dāng)于上年末房地產(chǎn)開發(fā)貸余額4198億元的7%。對于支持房地產(chǎn)并購業(yè)務(wù)的情況，郝成介紹稱，今年以來交行已分別為五礦地產(chǎn)、美的置業(yè)提供100億元、90億元的并購融資額度，同時(shí)正在與其他優(yōu)質(zhì)房企洽談簽署并購融資戰(zhàn)略合作協(xié)議。

??市場>>

??近期，全國多地下調(diào)房貸利率，加快放貸速度。其中包括上海、廣州、蘇州等多個(gè)城市首套房貸利率低于5%。除了利率下行，房貸放款周期也在縮短。據(jù)調(diào)查了解，北京、上海、杭州等城市銀行放款速度明顯加快。其中北京、杭州最快放款時(shí)間僅一周，上海約2-3周，合肥部分銀行最快3天即可放款。

??土地>>

??3月25日，天津市規(guī)劃和自然資源局掛牌公告了2022年度第一批共30宗集體出讓地塊，包含29宗涉宅用地及1宗商服用地。這30宗地塊出讓面積共計(jì)205.09萬平方米，建筑面積336.31萬平方米，起始價(jià)269億元，保證金54億元。地塊掛牌時(shí)間均自2022年4月15日至2022年4月25日。其中，29宗涉宅用地的起始價(jià)約263.3億元，全部設(shè)有最高限價(jià)，最高限價(jià)總計(jì)約302.5元，整體溢價(jià)率不高于15%。從分布看，津南區(qū)出讓8宗涉宅用地，武清區(qū)出讓7宗涉宅用地，西青區(qū)4宗涉宅用地及1宗商服用地，北辰區(qū)4宗涉宅用地，濱海新區(qū)3宗涉宅用地，河北、河西、東麗各1宗涉宅用地。

??企業(yè)>>

??【1】繼3月初碧桂園、美的置業(yè)合計(jì)獲210億元招行并購貸款后，又一銀行與兩家公司分別簽署了巨額合作協(xié)議，涉及并購額度達(dá)320億元。近日，碧桂園與中國農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式，簽訂人民幣200億元《并購及保障性租賃住房戰(zhàn)略合作協(xié)議》及人民幣200億元《住房按揭戰(zhàn)略合作協(xié)議》，雙方后續(xù)將進(jìn)一步深化全面戰(zhàn)略合作關(guān)系。無獨(dú)有偶，美的置業(yè)同樣與中國農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行簽署兩份戰(zhàn)略合作協(xié)議，其中包括120億元《并購及保障性租賃住房戰(zhàn)略合作協(xié)議》和100億元《按揭戰(zhàn)略合作協(xié)議》，雙方將建立深度的戰(zhàn)略合作關(guān)系。

??【2】金地集團(tuán)近日發(fā)布關(guān)于于公司董事和核心管理人員市場購買公司債券的公告顯示，金地集團(tuán)董事長凌克及部分核心管理人員將以市場化方式在二級市場購買本公司債券，總規(guī)模不超過人民幣2000萬元。