??今日要聞

??9天逾40地出臺(tái)政策松綁樓市

??超30城房貸首付降至最低2成

??28省份2021年出生人口數(shù)據(jù)出爐，僅5個(gè)省份超50萬(wàn)大關(guān)

??上海樓市加大新增供應(yīng)，第二批新盤供應(yīng)超1.3萬(wàn)套房

??“日光盤”再現(xiàn)！南京樓市成交回暖

??南京第二批集中供地755.8億元掛牌44宗涉宅地塊

??成都第二批涉宅地塊集中供應(yīng)55宗，起始總價(jià)394億元

??金科股份回復(fù)：債務(wù)違約、訴訟仲裁等情況均未達(dá)到信披標(biāo)準(zhǔn)

??胡葆森回應(yīng)國(guó)資入股   

??萬(wàn)科跟投制度“再升級(jí)”

??聚焦>>

??【1】為落實(shí)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)促住房消費(fèi)，僅6月前9天，就已有41地出臺(tái)了各類穩(wěn)樓市政策。其中，有4地放松限購(gòu)，有1地暫緩執(zhí)行限售政策，有6地提出購(gòu)房補(bǔ)貼，有27地調(diào)整了公積金貸款政策，還有多地降低首付比例和下調(diào)首套房貸利率下限。除了購(gòu)房支持政策，多地還提出對(duì)房企的支持政策。如上海提出，允許延期或分期繳付土地出讓價(jià)款；優(yōu)化土地出讓條件，合理確定住宅用地起始價(jià)，降低商業(yè)辦公用房自持比例。河北、安徽、四川、新疆、甘肅均提出支持房企合理貸款需求；吉林、云南、甘肅、新疆、寧夏均提出優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管方面的措施。

??【2】據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，5月份以來(lái)，將房貸（含商業(yè)貸款和公積金貸款）首付比例降至最低2成的城市超過(guò)30個(gè)，“首付2成”已經(jīng)成為近期多地松綁樓市的標(biāo)配。其中，在5月份進(jìn)行下調(diào)的城市，包括陜西西安、江蘇南京、山西太原、福建福州、河北石家莊、寧夏銀川、河北唐山、四川雅安、湖北大冶、江蘇宿遷、內(nèi)蒙古包頭、安徽淮南、安徽蚌埠、四川南充、江蘇鎮(zhèn)江、河南安陽(yáng)、貴州遵義、安徽亳州、廣東梅州、河南洛陽(yáng)、安徽阜陽(yáng)、江西高安、貴州六盤水、江蘇南通、山東泰安等。6月份以來(lái)，已有河北滄州、湖南益陽(yáng)、江西宜春、江蘇徐州、浙江溫州、江西南昌將房貸首付調(diào)至最低2成。與此同時(shí)，房貸利率方面也呈現(xiàn)明顯下降的趨勢(shì)。據(jù)融360數(shù)字科技研究院對(duì)全國(guó)42個(gè)城市的房貸利率監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，5月份全國(guó)首套房貸款平均利率為5.03%，環(huán)比下降13個(gè)基點(diǎn)；二套房貸款平均利率為5.36%，環(huán)比下降9個(gè)基點(diǎn)，基本回調(diào)到5年前的水平。

??宏觀>>

??目前，已經(jīng)有28個(gè)省份發(fā)布了2021年的出生人口數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，多個(gè)省份2021年出生人口創(chuàng)下了數(shù)十年來(lái)的新低。比如，江西省統(tǒng)計(jì)局的分析指出，2021年全省出生人口比2020年減少5.04萬(wàn)人，出生人口自上世紀(jì)50年代以來(lái)首次低于40萬(wàn)人。湖南2021年出生人口為近60年來(lái)首次低于50萬(wàn)人。人口大省河南的出生人口自1978年以來(lái)首次低于80萬(wàn)人。從出生人口數(shù)量來(lái)看，28個(gè)省份中，僅有5個(gè)省份2021年出生人口超過(guò)了50萬(wàn)大關(guān)，分別是廣東、河南、山東、四川和河北。這其中僅有三個(gè)省出生人口超過(guò)60萬(wàn)人，分別是廣東、河南和山東，僅有廣東1個(gè)省出生人口超過(guò)100萬(wàn)大關(guān)。

??市場(chǎng)>>

??【1】上海2022年第二批次將上市的新盤近日公布，46個(gè)新項(xiàng)目將供應(yīng)13151套房源，共約149.7萬(wàn)平方米。其中，寶山區(qū)此輪供應(yīng)最多，共有9個(gè)項(xiàng)目入市。從供應(yīng)結(jié)構(gòu)來(lái)看，46個(gè)新盤中，備案均價(jià)在6萬(wàn)元/平方米以上的項(xiàng)目有18個(gè)，占比約40%；其中有8個(gè)項(xiàng)目均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米。同時(shí)，外環(huán)內(nèi)項(xiàng)目的數(shù)量和占比有明顯提升，本批次中共有23個(gè)項(xiàng)目，占比大幅提高至50%，而第一批次中，外環(huán)內(nèi)項(xiàng)目供應(yīng)僅9個(gè)。在供應(yīng)量明顯加大的同時(shí)，此次的規(guī)則也出現(xiàn)了變化。在新上市的樓盤中，楊浦區(qū)的仁恒海上源、閔行區(qū)的華發(fā)四季半島已發(fā)布了認(rèn)購(gòu)公示，均將于6月13日-17日期間線上認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)期為5天，較過(guò)去的7天有明顯縮短。除了整體節(jié)奏加快之外，入圍比也有放寬的跡象。此次入市的46個(gè)新盤中，位于臨港的6個(gè)項(xiàng)目，入圍比均設(shè)定為1.8；在此前的四個(gè)批次中，臨港推出的所有項(xiàng)目入圍比均為1.3。同時(shí)，閔行區(qū)的華發(fā)四季名邸，入圍比也從此前的1.3調(diào)整為1.8。

??【2】據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，6月6日-12日南京樓市共認(rèn)購(gòu)商品住宅1612套，成交1272套，日均認(rèn)購(gòu)約230套、成交約182套，環(huán)比上周（認(rèn)購(gòu)1533套，成交922套），認(rèn)購(gòu)量微漲約5.2%，成交量大漲約38%。值得注意的是，僅6月初，南京就出現(xiàn)兩個(gè)“日光盤”，分別為望樾府和嘉璟峰。今年1月和4月，南京還曾出現(xiàn)過(guò)時(shí)光璟宸、玖峰蘭庭這樣的“日光盤”。

??土地>>

??【1】6月11日，南京掛牌今年二批次集中供應(yīng)地塊，預(yù)計(jì)共出讓44宗商品住宅地塊，總出讓面積196.99萬(wàn)平方米，總建筑面積452.36萬(wàn)平方米，總起價(jià)755.8億元，將于7月12日出讓。據(jù)了解，44宗地塊分布于玄武區(qū)1宗、秦淮區(qū)5宗、建鄴區(qū)4宗、棲霞區(qū)7宗、雨花臺(tái)區(qū)5宗、江寧區(qū)10宗、浦口區(qū)6宗、江北新區(qū)5宗以及溧水區(qū)1宗。相較南京首批集中供地，此次的推地量出現(xiàn)大幅提升，包括老城東、河西南、河西中、大校場(chǎng)等熱點(diǎn)片區(qū)的都有多宗住宅用地供應(yīng)。在宗數(shù)方面，新增25宗地，增長(zhǎng)131.6%；出讓面積新增130.73萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)了197.3%；建筑面積新增307.25萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)近2倍。

??【2】6月10日，成都市發(fā)布了2022年第二季度集中出讓土地名單。此次共推出涉宅地塊55宗，用地面積201.6萬(wàn)平米，起始總價(jià)約394.23億元，拍賣分3天于7月12日-7月14日進(jìn)行。據(jù)悉，此次拍賣宗地除青白江區(qū)、新津區(qū)宗地外，均采取“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”拍賣措施；最高溢價(jià)率不高于15%，競(jìng)買保證金占比約為20%。此次拍賣宗地不接受自然人報(bào)名；同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗地的競(jìng)買。參與宗地競(jìng)買的意向競(jìng)買人須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，申請(qǐng)聯(lián)合競(jìng)買的，聯(lián)合體各方均須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

??企業(yè)>>

??【1】6月12日晚間，金科股份發(fā)布公告，就此前深交所對(duì)公司是否存在票據(jù)支付違約、其他金融債務(wù)違約以及公司核心商標(biāo)、部分銀行賬戶及股票等相關(guān)資產(chǎn)被查封凍結(jié)事項(xiàng)等情況進(jìn)行了回復(fù)。金科股份表示，商業(yè)承兌匯票到期未能按期兌付存在客觀原因，正在和聯(lián)融保理協(xié)商解決問(wèn)題，對(duì)其采取訴前保全方式凍結(jié)公司商標(biāo)以及部分資產(chǎn)的行為并不認(rèn)可。此外，對(duì)金融債務(wù)違約問(wèn)題，金科股份還表示，截至回函日，公司涉及的債務(wù)違約，以及訴訟仲裁、賬戶資金凍結(jié)、資產(chǎn)凍結(jié)等情況均未達(dá)到信息披露標(biāo)準(zhǔn)，未來(lái)如按照相關(guān)法律法規(guī)達(dá)到信息披露標(biāo)準(zhǔn)的，公司將及時(shí)履行信息披露義務(wù)。

??【2】近日，建業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)胡葆森就國(guó)資入股做出了回應(yīng)。他表示，建業(yè)集團(tuán)在過(guò)去30年深耕河南，做出了貢獻(xiàn)，也已經(jīng)主動(dòng)自覺地融入了河南社會(huì)。他強(qiáng)調(diào)，企業(yè)社會(huì)責(zé)任不是空洞的，“如果我們30年不是在這一個(gè)地方干了這一件事，政府是不可能在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)期讓國(guó)企入股一個(gè)民營(yíng)企業(yè)的”。所以，當(dāng)目前行業(yè)出現(xiàn)困境，河南鄭州遭受特大暴雨，疫情反復(fù)發(fā)生，企業(yè)的現(xiàn)金流出現(xiàn)嚴(yán)重困難的時(shí)候，政府才會(huì)在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)期出手?！敖I(yè)引入國(guó)有企業(yè)作為自己的股東，通過(guò)大樹和土壤關(guān)系的體會(huì)，我強(qiáng)調(diào)一種觀點(diǎn)，社會(huì)進(jìn)步了，我們才有可能生存和發(fā)展。所以，盡社會(huì)責(zé)任不是自選動(dòng)作，是規(guī)定動(dòng)作；不是可做可不做，是企業(yè)只要想生存、想發(fā)展，就必須從自身開始做起，把自己做好了，才能給這個(gè)社會(huì)做貢獻(xiàn)，社會(huì)才會(huì)好，企業(yè)才會(huì)更好?！?/p>

??【3】6月8日，萬(wàn)科發(fā)布項(xiàng)目跟投制度6.0版。此次修訂的重點(diǎn)有兩個(gè)方面，一是退出機(jī)制，推出模擬清算模式，并取消了此前版本中的劣后級(jí)表述；二是將跟投項(xiàng)目進(jìn)行進(jìn)一步拆分成不含持有經(jīng)營(yíng)類物業(yè)和持有經(jīng)營(yíng)類物業(yè)，后者需滿足開業(yè)滿3年或者NOI率超過(guò)5%的要求才可以退出。有分析認(rèn)為，在行業(yè)下行期間，這樣的修訂對(duì)吸引員工參加跟投來(lái)說(shuō)顯得更友好，但要想撬動(dòng)員工的積極性，似乎還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。綜合歷年財(cái)報(bào)可以發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)科跟投項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)總額從2017年高點(diǎn)時(shí)的106.4億元降至2021年的31.27億元，下降了七成，認(rèn)購(gòu)總額占項(xiàng)目資金峰值的比例也處于五年來(lái)的最低水平，而同期萬(wàn)科營(yíng)收規(guī)模一路從1464億元增長(zhǎng)至4528億元，這意味著，在萬(wàn)科不斷增長(zhǎng)的同時(shí)，跟投機(jī)制的吸引力卻在下降。