市場(chǎng)李葉 2022-07-11 09:57:13 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??負(fù)面?zhèn)餮匀栽谟绊懼暇┿y行。
??7月7日收盤(pán),南京銀行股價(jià)再跌0.3%,收于9.98元/股。相較于6月29日收盤(pán)價(jià),被輿論熱議的南京銀行已在6個(gè)交易日累跌10%,市值蒸發(fā)119億元。
??事情要追溯到6月29日。當(dāng)天,南京銀行發(fā)布人事變動(dòng)公告后,金融圈開(kāi)始流傳負(fù)面?zhèn)餮?。在某微信聊天群中,一位昵稱(chēng)為“傅鳴非@西部通信首席(求支持)”的成員發(fā)布的“南京銀行對(duì)公部門(mén)40%左右貸款是地產(chǎn)信貸;50%以上貸款是產(chǎn)業(yè)基金政府項(xiàng)目的信貸”等言論引發(fā)傳播、關(guān)注。次日,南京銀行股價(jià)一度跌停,后跌幅收窄。
??7月1日,南京銀行發(fā)布澄清公告,并向公安機(jī)關(guān)報(bào)警。隨后,南京警方也發(fā)布通告稱(chēng)相關(guān)信息為虛假信息,并已對(duì)傅某某依法給予治安管理處罰。7月3日,南京銀行披露了半年度業(yè)績(jī)快報(bào)以安撫市場(chǎng)。
??業(yè)績(jī)快報(bào)顯示,2022年上半年南京銀行實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入235.32億元,同比增長(zhǎng)16.28%;實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東凈利潤(rùn) 101.5億元,同比增幅達(dá)20.06%。
??從業(yè)績(jī)快報(bào)發(fā)布后股票走勢(shì)來(lái)看,超20%凈利增長(zhǎng)未能完全扭轉(zhuǎn)投資者預(yù)期,資本市場(chǎng)仍在下探。
??“網(wǎng)絡(luò)輿論風(fēng)波給南京銀行帶來(lái)了較大負(fù)面影響,除了對(duì)南京銀行涉及房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)與股東問(wèn)題帶來(lái)質(zhì)疑外,南京銀行的企業(yè)治理與運(yùn)營(yíng)水平也受到了質(zhì)疑?!盜PG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示。
??一名不愿具名的業(yè)內(nèi)人士也向記者坦言,目前市場(chǎng)對(duì)南京銀行還是比較焦慮,原因是江蘇的蘇寧控股、三胞集團(tuán)、雨潤(rùn)集團(tuán)、豐盛集團(tuán)等規(guī)模不小的企業(yè)都出現(xiàn)不同程度問(wèn)題,南京銀行到底有多大風(fēng)險(xiǎn)敞口誰(shuí)都不清楚。
??風(fēng)波始末
??風(fēng)波始于一條人事變動(dòng)公告。
??6月29日晚,南京銀行發(fā)布人事變動(dòng)公告稱(chēng),該行董事、行長(zhǎng)林靜然因工作需要另有任用,于2022年6月29日提交了辭職報(bào)告,辭去南京銀行董事、董事會(huì)風(fēng)險(xiǎn)管理委員會(huì)主任委員、發(fā)展戰(zhàn)略委員會(huì)委員、行長(zhǎng)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人以及公司授權(quán)代表職務(wù)。南京銀行行長(zhǎng)職責(zé)暫由董事長(zhǎng)胡升榮代為履行。
??值得注意的是,林靜然任職南京銀行行長(zhǎng)剛滿(mǎn)兩年。
??在南京銀行發(fā)布人士變動(dòng)的同一天,“南京人大”微信公眾號(hào)發(fā)布文章稱(chēng),來(lái)自東方資產(chǎn)管理公司的鄧智毅被任命為南京市人民政府副市長(zhǎng)(掛職),協(xié)助負(fù)責(zé)處置金融風(fēng)險(xiǎn),同時(shí)協(xié)助分管南京銀行等。
??根據(jù)鄧智毅履歷,他于1988年參加工作,曾在央行資金管理司、計(jì)劃資金司、貨幣政策司等部門(mén)任職,后來(lái)又在原銀監(jiān)會(huì)銀行監(jiān)管部門(mén)擔(dān)任過(guò)諸多重要職務(wù)。
??同一天內(nèi),南京銀行行長(zhǎng)辭職、不良資產(chǎn)處置公司總裁掛職南京副市長(zhǎng),工作職責(zé)又包含“南京銀行”,不免引發(fā)市場(chǎng)聯(lián)想。
??受此類(lèi)信息影響,6月30日開(kāi)盤(pán)后,南京銀行股價(jià)曾一度觸及跌停。
??同日,某微信聊天群中一位昵稱(chēng)為“傅鳴非@西部通信首席(求支持)”的成員發(fā)布的“南京銀行對(duì)公部門(mén)40%左右的貸款是地產(chǎn)信貸;50%以上的貸款是產(chǎn)業(yè)基金政府項(xiàng)目的信貸”的言論引發(fā)網(wǎng)絡(luò)傳播。
??7月1日,南京銀行官網(wǎng)發(fā)布了一則關(guān)于啟用“南京銀行股份有限公司”新章的公告再次引起關(guān)注。當(dāng)天,“#南京銀行#”“#南京銀行行長(zhǎng)林靜然辭任#”“#南京銀行啟用新章#”等詞條陸續(xù)登上微博熱搜,一時(shí)間關(guān)于南京銀行的眾多猜測(cè)甚囂塵上。
??直到這當(dāng)天晚間,南京銀行才發(fā)布了一則澄清公告表示,近日網(wǎng)傳南京銀行有關(guān)不實(shí)信息,我行嚴(yán)正聲明:相關(guān)信息為惡意造謠,我行已經(jīng)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案并將依法追究相關(guān)主體的法律責(zé)任。
??隨后,傅鳴非在其朋友圈發(fā)表致歉聲明,稱(chēng)涉及南京銀行的相關(guān)群聊記錄均未征得其本人同意外發(fā)傳播,內(nèi)容并非其專(zhuān)業(yè)研究范圍,也未經(jīng)證實(shí),與事實(shí)相差很大,并向南京銀行致歉。此后,西部證券宣布辭退該分析師。7月3日,南京警方發(fā)布了對(duì)其的官方通報(bào),稱(chēng)其涉及的相關(guān)信息為虛假信息。
??在風(fēng)波看似塵埃落定之際,南京銀行火速發(fā)布了上半年業(yè)績(jī)快報(bào),以歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)增幅達(dá)20.06%優(yōu)異成績(jī)安撫市場(chǎng)信心。
??隨后,多家機(jī)構(gòu)針對(duì)事件發(fā)布研報(bào),力挺南京銀行。
??從業(yè)績(jī)快報(bào)發(fā)布后幾天的股票走勢(shì)來(lái)看,超20%凈利增長(zhǎng)未能完全扭轉(zhuǎn)投資者預(yù)期。截至7月7日收盤(pán),南京銀行股價(jià)再跌0.3%,收于9.98元/股。相較于6月29日收盤(pán)價(jià),被輿論熱議的南京銀行已在6個(gè)交易日累跌10%,市值蒸發(fā)119億元。
??輿論風(fēng)波為南京銀行帶來(lái)了較大負(fù)面影響。
??地產(chǎn)疑云
??上述不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示,江蘇的蘇寧控股、三胞集團(tuán)、雨潤(rùn)集團(tuán)、豐盛集團(tuán)等規(guī)模不小的企業(yè)均出現(xiàn)了問(wèn)題,南京銀行到底有多大風(fēng)險(xiǎn)敞口,誰(shuí)都不知道?!安涣假Y產(chǎn)處置公司總裁來(lái)南京掛職副市長(zhǎng)也令市場(chǎng)產(chǎn)生悲觀聯(lián)想,這種悲觀與本地經(jīng)濟(jì)基本面有關(guān)?!?/p>
??據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道,南京銀行多次“踩雷”當(dāng)?shù)鼐揞^企業(yè),并在其出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)時(shí)充當(dāng)“救火隊(duì)員”角色。時(shí)至今日,雨潤(rùn)集團(tuán)、豐盛集團(tuán)、三胞集團(tuán)仍沒(méi)有起色,屢屢伸出援手的南京銀行則也受到了不小影響。
??行業(yè)內(nèi),流傳的另一張出處不明的“聊天記錄”截圖則顯示,“南京銀行與城市投行都被套在豐盛系中?!?/p>
??公開(kāi)資料顯示,截圖中的“豐盛系”指季昌群、季昌榮兩人所掌控的包括南京建工實(shí)業(yè)集團(tuán)(又稱(chēng)“豐盛集團(tuán)”)、香港上市企業(yè)豐盛控股等十幾個(gè)持股公司。
??2017年5月2日,南京銀行與季昌群持有74.99%股份的中國(guó)高速傳動(dòng)簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議。
??2018年末,南京地區(qū)多家大型民營(yíng)企業(yè)相繼爆發(fā)債務(wù)違約潮,其中豐盛集團(tuán)亦走上了“違約路”,12.8億元債務(wù)違約迅速引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。
??2019年12月25日,南京豐盛產(chǎn)業(yè)控股集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“豐盛集團(tuán)”)發(fā)布公告稱(chēng),豐盛集團(tuán)有12.78億元到期債務(wù)未及時(shí)清償,并可能觸發(fā)5只債券總計(jì)45億元提前還款條款。
??事情發(fā)酵后,豐盛控股方面表示,豐盛控股與南京豐盛產(chǎn)業(yè)控股集團(tuán)有限公司沒(méi)有股權(quán)關(guān)系,是完全獨(dú)立的、不同的經(jīng)營(yíng)主體。豐盛控股公司經(jīng)營(yíng)一切正常。
??不過(guò),豐盛控股澄清后,投資者并不買(mǎi)賬。據(jù)悉,豐盛控股和豐盛集團(tuán)于2017年10月之前一直由季昌群控制。但在2017年10月及2018年4月間兩個(gè)時(shí)間段,季昌群將豐盛控股公司的控制權(quán)悉數(shù)交給了他的哥哥季昌榮。
??值得一提的是,豐盛控股集團(tuán)2021年業(yè)績(jī)報(bào)告中,江蘇銀行和南京銀行是其業(yè)務(wù)的重要銀行。
??另?yè)?jù)財(cái)新網(wǎng)當(dāng)時(shí)報(bào)道,南京地方城投平臺(tái)南京新港對(duì)豐盛系還有高達(dá)45億元暗保。南京新港為南京高科的大股東,南京高科則是南京銀行的第三大股東,持股比例9.75%。
??今年5月7日,紫金信托被確定為豐盛實(shí)質(zhì)合并重整案信托計(jì)劃受托人。根據(jù)企查查APP股權(quán)穿透,紫金信托大股東為南京紫金投資集團(tuán),南京紫金投資集團(tuán)則是南京銀行的第二大股東,持股比例12.29%。
??與此同時(shí),豐盛系與恒大在江蘇有多個(gè)地產(chǎn)合作項(xiàng)目,還曾共同成立公司。豐盛與蘇寧曾共同出資2億美元投資拜騰汽車(chē)。
??貸款流向
??南京銀行2021年年度報(bào)告。
??在南京銀行輿情風(fēng)波中,傅鳴非發(fā)表的“南京銀行對(duì)公部門(mén)40%左右的貸款是地產(chǎn)信貸;50%以上的貸款是產(chǎn)業(yè)基金政府項(xiàng)目的信貸”等言論受到不小關(guān)注。
??對(duì)此,中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者查詢(xún)南京銀行2021年年度報(bào)告發(fā)現(xiàn),截至2021年末,南京銀行貸款投放主要集中在租貨和商務(wù)服務(wù)業(yè)、制造業(yè)批發(fā)和零售業(yè)等。
??其中,租賃和商務(wù)服務(wù)貸款金額2121億元,占比26.84%,不良貸款率0.19%;房地產(chǎn)貸款金額為374.15億元,占比為4.73%,不良貸款率僅0.08%;建筑業(yè)貸款金額為159.19億元,占比2.01%,不良貸款率為4.6%。
??這份年報(bào)還顯示,2021年南京銀行總不良貸款率0.91% ,較年初持平;撥備覆蓋率397.34% ,較年初上升5.58個(gè)百分點(diǎn),保持上市銀行先進(jìn)水平。
??在南京銀行最新發(fā)布的2022年半年度業(yè)績(jī)快報(bào)公告中,母公司房地產(chǎn)貸款余額 1293 億元,占比 14.5%;其中,公司類(lèi)房地產(chǎn)貸款 461 億元,個(gè)人按揭貸款 832 億元。
??資產(chǎn)質(zhì)量方面,2022年上半年南京銀行不良貸款率進(jìn)一步下降至0.9%;逾期貸款占比1.18%,較年初下降0.08個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí),撥備覆蓋率395.17%,較上年末微降2.17個(gè)百分點(diǎn)。
??上述報(bào)告數(shù)據(jù)與傳言?xún)?nèi)容均不匹配。
??7月1日晚間,傳言信息源傅鳴非發(fā)表致歉聲明表示,相關(guān)群聊記錄未征得其本人同意外發(fā)傳播,內(nèi)容并非其專(zhuān)業(yè)研究范圍,也未經(jīng)證實(shí),與事實(shí)相差很大。同時(shí)對(duì)受此影響的南京銀行表示遺憾和歉意。
??事情看似告一段落,不過(guò),亦有銀行從業(yè)人士對(duì)南京銀行優(yōu)異的成績(jī)提出質(zhì)疑,“現(xiàn)在處于經(jīng)濟(jì)下行周期,銀行要實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)規(guī)模和利潤(rùn)大幅增長(zhǎng),且不良貸款率牢牢控制在1%以下不上升,這實(shí)際上很難實(shí)現(xiàn)?!?/p>
??另一方面,據(jù)媒體統(tǒng)計(jì),近年來(lái),南京銀行屢收罰單,其中貸款等資金用途監(jiān)管不嚴(yán)成為主要原因。
??根據(jù)銀保監(jiān)官網(wǎng)信息,2017年至今南京銀行及分行共受到41次行政處罰,其中貸款及同業(yè)資金管控問(wèn)題占5成,明確寫(xiě)明資金違規(guī)流向房產(chǎn)、地產(chǎn)、證券等限制性領(lǐng)域的處罰次數(shù)達(dá)12次。
??2020年12月31日,南京銀行曾因違反反洗錢(qián)相關(guān)規(guī)定等多項(xiàng)案由被警告,并罰款736萬(wàn)元,沒(méi)收違法所得人民幣20.88萬(wàn)元。
??具體為:未按規(guī)定履行客戶(hù)身份識(shí)別義務(wù);未按照規(guī)定保存客戶(hù)身份資料和交易記錄;未按照規(guī)定報(bào)送大額交易報(bào)告或者可疑交易報(bào)告;未按規(guī)定報(bào)送賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)資料;未按規(guī)定開(kāi)立賬戶(hù)使用;未按規(guī)定加強(qiáng)特約商戶(hù)與受理終端管理;違規(guī)占?jí)贺?cái)政資金。
??在柏文喜看來(lái),南京銀行應(yīng)坦誠(chéng)面對(duì)問(wèn)題與質(zhì)疑,及時(shí)有效披露信息和回應(yīng)投資者關(guān)切,加強(qiáng)與投資者的互動(dòng)與溝通,讓投資者質(zhì)疑得以有效化解并盡快恢復(fù)投資者信心,只有如此才能化解該風(fēng)波的影響。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套,銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
- 08:58
- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論