??各地樓市

??超十城出臺措施助力實(shí)現(xiàn)保交樓

??北京今年以來36個(gè)項(xiàng)目網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為0

??廣州8月新房網(wǎng)簽6125宗，新增供應(yīng)超8000套

??深圳樓市遇冷：交易量下滑，房價(jià)回落

??西安8月商品房供應(yīng)、成交、搖號均有下降趨勢

??寧夏加強(qiáng)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地管理，嚴(yán)禁用于住宅、商業(yè)開發(fā)

??河北隆化縣：分期繳納土地出讓金，調(diào)整商品房預(yù)售資金支取節(jié)點(diǎn)

??河南羅山：提高公積金貸款最高額度，允許先提取公積金支付預(yù)付購房款

??杭州富陽：調(diào)整限購政策，給予50%契稅補(bǔ)助

??長沙第三批集中供地共推介42宗地塊，總用地面積524.2萬㎡

??濟(jì)南預(yù)公告掛牌12宗地塊，總起價(jià)30.58億元

??徐州掛牌19宗地塊，總起拍價(jià)近77億元

??【1】近段時(shí)間已有超十城出臺相關(guān)措施，助力實(shí)現(xiàn)保交樓。其中，鄭州、南寧、浙江、湖北、陜西等地明確設(shè)立紓困基金，由政府牽頭，聯(lián)動(dòng)地方AMC、地方國企等國有資本，通過紓困基金穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展。合肥則建立由常務(wù)副市長擔(dān)任組長的市房地產(chǎn)問題協(xié)調(diào)處理機(jī)制，下設(shè)六個(gè)工作專班，暢通房企及購房者雙方反映問題渠道，確保存量問題逐步得以解決，遏制增量問題發(fā)生。河南開封、洛陽、平頂山、駐馬店，以及陜西咸陽、四川遂寧、四川涼山彝族自治州冕寧縣等地，則針對問題樓盤分別出臺了“一樓一策一專班”、“一企一策、一樓一企”、“一對一”幫扶等措施，安排專班組跟進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。

??【2】據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至8月23日北京新房網(wǎng)簽項(xiàng)目中，有36個(gè)項(xiàng)目網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示為0。在91個(gè)有網(wǎng)簽記錄的項(xiàng)目中，網(wǎng)簽套數(shù)在20套以下的有22個(gè)。從地域上看，這些滯銷項(xiàng)目廣泛分布在大興、昌平、順義、門頭溝、豐臺等位于六環(huán)外，或者五、六環(huán)之間，距離核心區(qū)域還有一定距離。從平均價(jià)格看，22個(gè)網(wǎng)簽套數(shù)在20套以下項(xiàng)目價(jià)格是5.7萬元/平方米，暢銷前十項(xiàng)目的均價(jià)為7.4萬元/平方米。由此可以看到，低價(jià)在北京可能并不是銷售的決定因素。

??【3】9月2日，據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)，8月廣州新房網(wǎng)簽6125宗，環(huán)比下跌3%，比去年同期成交下跌9%。此外，8月廣州住宅新批供應(yīng)8125套，供應(yīng)面積與7月基本持平，保持年內(nèi)相對高位。截至8月末，廣州全市庫存量1165萬平方米，去化周期17個(gè)月，比上個(gè)月輕微回落，但仍處于近一年高位，說明目前市場上供應(yīng)量相對充足，部分區(qū)域存在“供大于求”現(xiàn)象。

??【4】據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺數(shù)據(jù)顯示，8月深圳二手房成交量為2000套，環(huán)比7月減少1.8%，新房成交2616套，環(huán)比7月減少21.13%，二手房成交套數(shù)遠(yuǎn)低于業(yè)內(nèi)公認(rèn)的榮枯線5000套。據(jù)樂有家數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，深圳新房住宅網(wǎng)簽16126套，環(huán)比及同比的跌幅均達(dá)到4成；深圳二手住宅過戶僅9965套，不到萬套，環(huán)比2021年下半年跌幅19%，同比跌幅65%，成交套數(shù)創(chuàng)16年以來新低。據(jù)悉，不僅交易量下滑，房價(jià)也出現(xiàn)回落。據(jù)樂有家數(shù)據(jù)顯示，從2021年7月開始，深圳二手房價(jià)出現(xiàn)明顯的下跌，到2022年6月，二手房價(jià)已經(jīng)回到2020年末2021年初的水平，個(gè)別區(qū)域甚至回到2019年。

??【5】進(jìn)入8月份，隨著西安“以租換購”政策出臺、房貸利率進(jìn)一步下探，市場并未表現(xiàn)出預(yù)想中的明顯升溫，反而從商品房銷售端的供應(yīng)、成交、搖號等現(xiàn)狀表現(xiàn)出了明顯的下降趨勢。從房源供應(yīng)情況看，8月1日-31日，西安共有26個(gè)項(xiàng)目，4365套房源進(jìn)行了線上登記。對比7月份的7003套房源登記，供應(yīng)量明顯減少。從意向登記情況來看，8月完成核驗(yàn)家庭只有7765組，總量只有7月總量的不足30%，人數(shù)銳減。從開盤以及搖號情況來看，根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)，8月有25個(gè)項(xiàng)目開盤，供應(yīng)總房源4338套，去化1609套，平均去化率不足40%。其中搖號開盤的項(xiàng)目僅有7個(gè)，而“千人搖”項(xiàng)目僅有2個(gè)。

??【6】近日，寧夏回族自治區(qū)印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地管理的通知》要求，嚴(yán)格禁止利用或變相利用養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地進(jìn)行住宅、商業(yè)開發(fā)，改變養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地用途用于住宅、商業(yè)等房地產(chǎn)開發(fā)的，依法收回建設(shè)用地使用權(quán)。此外，《通知》要求各市、縣要梳理完善國土空間規(guī)劃、用途管制、土地利用、不動(dòng)產(chǎn)登記工作流程；嚴(yán)格審查國土空間規(guī)劃編制中涉及養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施有關(guān)內(nèi)容，確保養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地規(guī)模達(dá)標(biāo)、布局合理；嚴(yán)格審查新建住宅項(xiàng)目的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等，對不符合規(guī)劃條件、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和配建要求的，不予核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，不予通過規(guī)劃核實(shí)。

??【7】近日，河北省承德市隆化縣發(fā)布《隆化縣穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的若干政策措施》中涉及多條房地產(chǎn)方面的舉措。其中，提出分期繳納土地出讓金。新出讓的房地產(chǎn)用地可適當(dāng)降低保證金比例，最低不低于出讓底價(jià)的20%；土地出讓成交后，用地單位應(yīng)在出讓合同簽訂后的1個(gè)月內(nèi)繳納出讓價(jià)款50%的首付款，6個(gè)月內(nèi)繳納出讓價(jià)款的80%，12個(gè)月內(nèi)繳清出讓價(jià)款，并按照出讓合同約定支付利息。此外，調(diào)整商品房預(yù)售資金支取節(jié)點(diǎn)，繼續(xù)延續(xù)疫情期間預(yù)售資金監(jiān)管方面惠企政策，對不存在工程質(zhì)量問題，不拖欠農(nóng)民工工資、不存在相關(guān)信訪問題等情況的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可在“商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)”內(nèi)提前一個(gè)節(jié)點(diǎn)支取項(xiàng)目的重點(diǎn)監(jiān)管資金。

??【8】近日，河南省信陽市羅山縣人民政府發(fā)布《羅山縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)羅山縣促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施（試行）的通知》提出，提高住房公積金貸款最高額度。單身或夫妻雙方只有一方繳存住房公積金的，在購買住房時(shí)，最高貸款額度由40萬元提高至60萬元，購買裝配式商品住房的，最高貸款額度由48萬元提高至65萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的，在購買住房時(shí)，最高貸款額度由50萬元提高至80萬元，購買裝配式商品住房的，最高貸款額度由60萬元提高至85萬元。此外，購房人屬于公積金繳存職工且符合提取和貸款條件的，允許先提取住房公積金用于支付預(yù)付購房款，再根據(jù)需要申請住房公積金貸款；提取本人住房公積金賬戶中存儲余額不足的，可提取配偶、父母、子女住房公積金賬戶中的存儲余額。該措施可以實(shí)現(xiàn)“一人買房全家?guī)汀薄?/p>

??【9】近日，杭州富陽發(fā)布了“聚力人才招引，助力產(chǎn)業(yè)強(qiáng)區(qū)”的若干意見。其中關(guān)于限購政策方面提出，已落戶杭州市的戶籍家庭或在杭州市有城鎮(zhèn)社保（或個(gè)人所得稅）繳納記錄的非杭州市戶籍家庭，可在富陽區(qū)購買住房（含新建商品住房和二手住房）。符合條件的杭州市戶籍家庭，在富陽區(qū)購買第二套住房不受落戶滿五年的限制，并且各類家庭在限購區(qū)內(nèi)限購的住房總套數(shù)不變。此外，在契稅優(yōu)惠方面提出，對在2023年9月30日（含）前購買富陽區(qū)普通新建商品住房的，在購房人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，按照實(shí)際繳納契稅金額的50%標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。

??【10】9月5日，據(jù)長沙自然資源交易事務(wù)中心披露，長沙2022年第三次集中推地共推介42宗地塊，總用地面積約173.37公頃，524.2萬㎡。其中芙蓉區(qū)8宗，出讓面積28.74公頃；天心區(qū)1宗，出讓面積1.51公頃；開福區(qū)10宗，出讓面積61.66公頃；雨花區(qū)10宗，出讓面積25.25公頃；岳麓區(qū)13宗，出讓面積56.21公頃。

??【11】9月3日，濟(jì)南發(fā)布土地預(yù)公告，共有12宗地塊，涉及天橋區(qū)、歷城區(qū)和長清區(qū)，包含4宗商業(yè)用地和8宗住宅用地，預(yù)出讓總面積49萬平方米，總起價(jià)30.58億元。其中濟(jì)鋼片區(qū)5宗地在首批集中供地中流拍，這次預(yù)出讓重新推出，地塊樓面價(jià)都有較大幅度下降，每平方米降幅在1050-1300元之間。

??【12】9月3日，徐州第三輪集中供地掛牌10宗商品房地塊，總起拍價(jià)66.4億元，競拍時(shí)間為10月13日。其中市區(qū)8宗，銅山區(qū)2宗。此外，另有4宗定銷房地塊、5宗商業(yè)地塊，19宗地累計(jì)起拍價(jià)76.866億元。