??“利率調整對不同城市對影響依然會分化，信心拉動的效力亦有差異，后續(xù)在改善型需求層面的政策依然值得期待。”

??9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。對此，58安居客房產研究院分院院長張波表示，下半年以來政策不斷積累，長三角地區(qū)多座環(huán)滬城市不斷優(yōu)化調整樓市政策，對房價的提升的作用更為明顯。

??9月30日，58同城、安居客發(fā)布2022年《9月國民安居指數(shù)報告》。報告顯示，2022年9月，全國重點監(jiān)測65城新房線上均價17591元/平方米，有24城新房價格環(huán)比上漲，長三角地區(qū)上漲趨勢表現(xiàn)明顯，三居室及以上戶型熱度較高。65城二手房在線掛牌均價16762元/平方米，有23城呈現(xiàn)環(huán)比上漲趨勢，其中大灣區(qū)多城二手房掛牌均價上漲。

??從信心表現(xiàn)來看，9月份購房者信心指數(shù)為101.9，環(huán)比上漲1%。有44.9%的購房者認為10月份樓市調控政策走向將保持穩(wěn)定，也有45.8%的購房者預測10月份調控政策或將略有放松；對于一二線城市房價的走勢的看法，47.7%的購房者認為短期內房價將穩(wěn)定，未來或仍有一定上漲空間。預計在第四季度，針對二線城市的區(qū)域性、特定人群類的限購放松依然會是市場關注的焦點，同時各地“保交樓”政策不斷落實，會推進市場信心的進一步恢復。

??新房市場：長三角地區(qū)新房價格上漲趨勢明顯

??58同城、安居客《9月國民安居指數(shù)報告》顯示，9月全國重點監(jiān)測的65城新房線上均價為17591元/平方米，環(huán)比微跌0.01%，65城中有24城新房線上均價環(huán)比上漲。長三角地區(qū)新房價格上漲趨勢表現(xiàn)明顯，杭州、嘉興、徐州，蘇州、紹興等城市均有小幅的提升。

??從主力城市的新房線上均價來看，一線城市中，深圳新房線上均價為62327元/平方米，北京為48835元/平方米，上海新房為47102元/平方米，廣州為33652元/平方米。“新一線”城市中，杭州新房線上均價為28358元/平方米，南京為27330元/平方米。

??9月期間，3居室及以上戶型找房熱度占比增加，其中3居室找房熱度占比49.7%，4居室及以上戶型找房熱度占比37.1%。越來越多的購房者傾向于更大的居住空間，能夠滿足多成員家庭住房需求的大戶型熱度升溫。

??二手房市場：大灣區(qū)多城二手房掛牌均價上漲

??據(jù)《9月國民安居指數(shù)報告》顯示，9月全國65個主要城市二手房掛牌均價為16762元/平方米，環(huán)比微跌0.31%，65城中有23城二手房掛牌房價環(huán)比上漲。其中，大灣區(qū)的深圳、東莞、惠州、佛山等多座城市二手房掛牌均價環(huán)比呈現(xiàn)上漲，雖整體上漲輻度有限，但深圳二手房價的上漲或預示大灣區(qū)已經(jīng)逐步觸底反彈。

??從主力城市的二手房掛牌均價來看，一線城市中，北京二手房掛牌均價為59512元/平方米、深圳為57636元/平方米、上海為56004元/平方米、廣州為34657元/平方米?！靶乱痪€”城市中，杭州二手房掛牌均價為34734元/平方米，南京二手房掛牌均價為26254元/平方米。

??在新增掛牌房源量方面，?？?、蚌埠、鄭州、徐州、綿陽等城市的二手房新增掛牌房源量漲幅較高，其中海口二手房新增掛牌房源量環(huán)比上漲65.1%。

??在熱門板塊方面，北京密云、良鄉(xiāng)、長陽、昌平縣城和懷柔；上海南橋、徐家匯、三林、周浦和浦江鎮(zhèn)；廣州新塘、芳村、新區(qū)、科學城和金州；深圳龍崗中心城、華僑城、大運、民治和西鄉(xiāng)板塊受到購房者的青睞。

??《9月國民安居指數(shù)報告》顯示，2022年9月經(jīng)紀人信心指數(shù)為95.1。有42%的經(jīng)紀人認為10月份二手房市場房源掛牌量將基本持平，有36.3%的經(jīng)紀人認為10月份二手房市場購房需求量環(huán)比將出現(xiàn)上漲。此外，58同城、安居客通過統(tǒng)計微聊數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，九江、?？?、武漢、宜昌、重慶等城市購房者與經(jīng)紀人溝通增多。