麥田房產(chǎn):受疫情影響,11月北京二手房成交環(huán)比下跌4.1%

市場(chǎng) 2022-12-02 09:48:14 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)

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??12月1日,麥田房產(chǎn)發(fā)布數(shù)據(jù)稱,從北京市住建委官網(wǎng)獲悉,11月北京二手房成交10750套,環(huán)比下跌4.1%,同比下跌9.3%,其中上半月工作日日均網(wǎng)簽483套,下半月工作日日均網(wǎng)簽416套,下半月工作日網(wǎng)簽量環(huán)比上半月下滑14%,上下半月市場(chǎng)出現(xiàn)分化。

??對(duì)于上下半月市場(chǎng)表現(xiàn)迥異,麥田分析師認(rèn)為,最主要的原因是進(jìn)入下半月以來(lái),因?yàn)橐咔樵蚩捶渴芟薜男^(qū)數(shù)量增加,一些購(gòu)買途中的客戶,推遲了購(gòu)房計(jì)劃,導(dǎo)致成交量放緩。

??從實(shí)際的市場(chǎng)熱度來(lái)看,上下半月表現(xiàn)出的差異則更為明顯。根據(jù)麥田房產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,11月上半月的帶看量和10月上半月基本相當(dāng),但進(jìn)入下半月尤其是11月第三周以后,帶看量環(huán)比下滑超過(guò)三成,主要原因在于受疫情影響,房東配合看房和客戶出門看房的意愿雙雙降低。

??價(jià)格方面,隨著掛牌量的走高以及去化速度變慢,房東心態(tài)出現(xiàn)了兩極分化,著急成交的房東談價(jià)意愿增強(qiáng),根據(jù)麥田房產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,11月議價(jià)空間和上月相比擴(kuò)大了0.03個(gè)百分點(diǎn),與此同時(shí),部分房東依然對(duì)市場(chǎng)保持信心,11月掛牌價(jià)保持微漲。

??對(duì)于12月市場(chǎng)走向,麥田分析師認(rèn)為,進(jìn)入11月以來(lái),政策端對(duì)樓市的利好不斷釋放,如果疫情影響減弱,預(yù)計(jì)11月積壓的購(gòu)房需求和年底“翹尾”行情的結(jié)合,市場(chǎng)將在12月份迎來(lái)反彈。如果疫情影響持續(xù),那么市場(chǎng)復(fù)蘇的勢(shì)頭則會(huì)順延。(李葉)

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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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