??12月1日，麥田房產(chǎn)發(fā)布數(shù)據(jù)稱(chēng)，從北京市住建委官網(wǎng)獲悉，11月北京二手房成交10750套，環(huán)比下跌4.1%，同比下跌9.3%，其中上半月工作日日均網(wǎng)簽483套，下半月工作日日均網(wǎng)簽416套，下半月工作日網(wǎng)簽量環(huán)比上半月下滑14%，上下半月市場(chǎng)出現(xiàn)分化。

??對(duì)于上下半月市場(chǎng)表現(xiàn)迥異，麥田分析師認(rèn)為，最主要的原因是進(jìn)入下半月以來(lái)，因?yàn)橐咔樵蚩捶渴芟薜男^(qū)數(shù)量增加，一些購(gòu)買(mǎi)途中的客戶(hù)，推遲了購(gòu)房計(jì)劃，導(dǎo)致成交量放緩。

??從實(shí)際的市場(chǎng)熱度來(lái)看，上下半月表現(xiàn)出的差異則更為明顯。根據(jù)麥田房產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月上半月的帶看量和10月上半月基本相當(dāng)，但進(jìn)入下半月尤其是11月第三周以后，帶看量環(huán)比下滑超過(guò)三成，主要原因在于受疫情影響，房東配合看房和客戶(hù)出門(mén)看房的意愿雙雙降低。

??價(jià)格方面，隨著掛牌量的走高以及去化速度變慢，房東心態(tài)出現(xiàn)了兩極分化，著急成交的房東談價(jià)意愿增強(qiáng)，根據(jù)麥田房產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月議價(jià)空間和上月相比擴(kuò)大了0.03個(gè)百分點(diǎn)，與此同時(shí)，部分房東依然對(duì)市場(chǎng)保持信心，11月掛牌價(jià)保持微漲。

??對(duì)于12月市場(chǎng)走向，麥田分析師認(rèn)為，進(jìn)入11月以來(lái)，政策端對(duì)樓市的利好不斷釋放，如果疫情影響減弱，預(yù)計(jì)11月積壓的購(gòu)房需求和年底“翹尾”行情的結(jié)合，市場(chǎng)將在12月份迎來(lái)反彈。如果疫情影響持續(xù)，那么市場(chǎng)復(fù)蘇的勢(shì)頭則會(huì)順延。（李葉）