??十年前，命運(yùn)的齒輪開(kāi)始轉(zhuǎn)動(dòng)，片刻也不停留。

??2013年的12月30日，我們開(kāi)通了名為“丁祖昱評(píng)樓市”的微信公眾號(hào)，一不留神，就趕上了自媒體高速發(fā)展的大時(shí)代。

??我，就這么變成了一位斜杠青年。從一位房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)行業(yè)從業(yè)者，變成擁有多重身份的青年。十年前，我還風(fēng)華正茂；今天的我，也正在努力保持年輕的心態(tài)，健康的生活方式，以及積極的工作狀態(tài)。

??我在上海，今天有些濕冷，零下三度到二度，冰雪已至，山長(zhǎng)水闊，城市被輕風(fēng)一點(diǎn)點(diǎn)喚醒，走到今天，都是零度以上的風(fēng)景。

??凌晨5點(diǎn)多，室外氣溫才2℃，有點(diǎn)冷，這只是人生馬拉松路上普通的一天，我不緊不慢跑了一段，尋找最舒服的節(jié)奏。奔跑中，感受著上海在晨光破曉中的脈搏，跑完一片暖意，感覺(jué)充滿能量。

??“丁祖昱評(píng)樓市”的微信公眾號(hào)，每天七點(diǎn)半推送文章，全年365天，風(fēng)雨無(wú)阻。在將近十年的時(shí)間里，推送了將近5000篇文章，在這條道路上，我們堅(jiān)持又堅(jiān)韌。

??下周四，12月28日，今年的最后一個(gè)禮拜四，第八屆“丁祖昱評(píng)樓市”年度發(fā)布會(huì)將如約而至。

??今年發(fā)布會(huì)的主題是“初心”，我們回首十年前的自己，誰(shuí)又比誰(shuí)更強(qiáng)悍與堅(jiān)持呢？是那些一心要趕路的人。

??我們回顧每一次的踟躕，回想每一步的失誤，反復(fù)核查每一個(gè)岔路口的延誤，復(fù)盤(pán)每一個(gè)曾經(jīng)的細(xì)節(jié)，曾經(jīng)勝利的我們，失去了路途的我們，過(guò)去一路奔跑的我們，躊躇滿志的我們，在下一個(gè)旅程即將啟程的時(shí)候，尋找自己的初心。

??趁春天未進(jìn)場(chǎng)。

??十年初心，在行業(yè)壓力與日俱增的今天，正在尋找通往未來(lái)的入口。

　　2017年1月11日下午，我和我的朋友們，在黃浦江畔濱江大道1777號(hào)的“船廠1862劇院”，發(fā)布中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)大數(shù)據(jù)，還原2016，展望2017。

　　本次發(fā)布我和朋友們一起對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)大勢(shì)進(jìn)行了全面解讀。

　　這更像是一次測(cè)試。有多少人愿意來(lái)聽(tīng)我說(shuō)？我能一個(gè)人獨(dú)自說(shuō)三四個(gè)小時(shí)嗎？需要多少頁(yè)ppt？需要多少個(gè)觀點(diǎn)來(lái)支撐？

　　我的朋友陳凱，在那一場(chǎng)發(fā)布會(huì)上說(shuō)，“2017年市場(chǎng)我感覺(jué)像初春或者冬天的河流，上面結(jié)著一層薄冰，看起來(lái)都很平穩(wěn)，其實(shí)下面是激流。”

??不止是激流，河流湍急，布滿了暗礁，河流蜿蜒而下、呼嘯奔涌，時(shí)而奔騰，時(shí)而安靜。

　　房地產(chǎn)在經(jīng)歷了多年的輝煌之后回歸初心，大家努力去庫(kù)存、促銷售、抓回款。

　　我們又回到了一開(kāi)始的樣子。

　　和我一起跑馬拉松，做領(lǐng)跑兔子的朋友毛大慶說(shuō)，時(shí)間是一張砂紙，是我們每個(gè)人可能都需要在生命中經(jīng)歷，并且被狠狠地打磨一遍的那張砂紙。

　　他說(shuō)，我們每個(gè)人在下行周期被“打回原形”。

　　這是初心。我們從砂紙的打磨中去打磨出一個(gè)不太一樣的自己，打磨出各個(gè)階段的自己，有意氣風(fēng)發(fā)的自己，有奮斗者的自己，也有那個(gè)暫時(shí)迷茫的我。

　　我們的發(fā)布會(huì)，也可以通過(guò)主題看到各個(gè)階段的初心。在最初的五年，發(fā)布會(huì)的主題都與“未來(lái)”有關(guān)，從預(yù)見(jiàn)未來(lái)、相信未來(lái)，到奔向未來(lái)、擁抱未來(lái)，再到挑戰(zhàn)未來(lái)。

　　過(guò)去兩年，發(fā)布會(huì)的主題從“跨越”轉(zhuǎn)向?qū)ふ摇靶侣贰?，今年的主題是“初心”。從發(fā)布會(huì)主題的變化，也可窺見(jiàn)近兩年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體大環(huán)境的艱難，也可以看到行業(yè)整體心態(tài)的回歸。

??船在短波中航行，我們尋找燈塔。

　　房地產(chǎn)行業(yè)變革的這兩年，我的很多朋友都很不容易，大家都在走一條很長(zhǎng)的路。

　　我們連續(xù)七年在“丁祖昱評(píng)樓市”這個(gè)平臺(tái)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行系統(tǒng)性分析和全方位前瞻。

　　2018年1月，我們，相聚在上海新靜安體育中心，對(duì)行業(yè)趨勢(shì)進(jìn)行理性分析和解讀。

??2019年1月，行業(yè)巨頭、傳媒領(lǐng)袖齊聚上海梅賽德斯—奔馳文化中心，圍觀中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)這場(chǎng)標(biāo)志性大會(huì)。也是在這一年的12月31日，我們和朋友們聚在上海新靜安體育中心，那一天，我們正式告別“10”年代，深刻復(fù)盤(pán)了2010-2019年十年的行業(yè)發(fā)展與變化。

　　一個(gè)新的周期以此為始鋪展開(kāi)來(lái)，我們站在一個(gè)新的歷史起點(diǎn)上，迎迓未來(lái)。

　　“20”年代開(kāi)啟，我們和無(wú)數(shù)地產(chǎn)人共同走過(guò)“難上加難”的第一年。2020年12月31日，在周全的防疫措施之下，我們，又如約來(lái)到了上海新靜安體育中心。

　　最近的兩年，確實(shí)也很不容易，我們連續(xù)兩場(chǎng)發(fā)布會(huì)都嘗試了在線上展開(kāi)。

　　2023年，不平凡，也意義非凡。

　　回顧這一年，化解行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)成為首要任務(wù)，行業(yè)仍在出清，但政策已為行業(yè)點(diǎn)亮明燈。

　　以7月中央政治局會(huì)議定調(diào)“行業(yè)供需關(guān)系發(fā)生重大轉(zhuǎn)變”為分水嶺，房地產(chǎn)政策力度逐漸轉(zhuǎn)向“托舉并用”，需求端，降首付、降利率、認(rèn)房不認(rèn)貸接連落地，一線城市也在年底加入松綁潮。政策也在支持房企輸血，“三個(gè)不低于”、“房企白名單”等紓困措施相繼提出。

??12月中旬，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)房地產(chǎn)，積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

　　在房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生變化的這一年，房企銷售業(yè)績(jī)并不理想。百?gòu)?qiáng)房企全年業(yè)績(jī)降幅預(yù)計(jì)將在15%左右。千億房企銳減，2023年“千億房企”數(shù)量將在去年“腰斬”的基礎(chǔ)上進(jìn)一步下滑至16-17家。

　　2022年時(shí)，我們看到一組數(shù)據(jù)，行業(yè)規(guī)?；氐轿迥昵?。2023年，比前一年還要難，樓市還在筑底，全年累計(jì)成交跌幅大概在5%-10%。

　　自2021年開(kāi)始，行業(yè)發(fā)生著翻天覆地的變化。一路走到現(xiàn)在，我們都沒(méi)有因?yàn)檠矍暗睦ьD而停止了腳步。我們見(jiàn)招拆招，輾轉(zhuǎn)跋涉，始而艱難，繼而迷惘，最后才知路漫漫需求索。

　　千帆過(guò)盡，玉汝于成。

　　過(guò)去一年，行業(yè)和企業(yè)經(jīng)歷了最大的壓力，“剩者為王”照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。

　　但我對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)仍抱以信心，從2023年底開(kāi)始，整個(gè)行業(yè)至少不會(huì)再走下坡路，行業(yè)發(fā)展越來(lái)越平穩(wěn)、健康。

　　輕舟已過(guò)萬(wàn)重山。房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷過(guò)暴利時(shí)代、快速增長(zhǎng)時(shí)代后，將回歸到簡(jiǎn)單而又樸素的初心：為消費(fèi)者創(chuàng)造最好的產(chǎn)品、最適合的產(chǎn)品。

　　房住不炒，愿居者有其屋。

??我的很多同行者，他們有一顆初心，堅(jiān)守且深耕房地產(chǎn)行業(yè)，有超過(guò)10年的，亦有超過(guò)20年的；有的深耕區(qū)域，有的布局全國(guó)，有風(fēng)的吹襲，也有雨的淋打，期待新的變化。這兩條路又何其相似，風(fēng)后面是風(fēng)，道路后面是道路。

　　地產(chǎn)人，以夢(mèng)為馬，一寸寸改變時(shí)代。

　　過(guò)去三年，房地產(chǎn)走了一個(gè)上升之后的調(diào)整，也引發(fā)我們新的思考，到底房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新模式是什么樣？房地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展路徑會(huì)怎樣？

　　此刻，我們又重新站在了一個(gè)時(shí)代的起始頁(yè)，微觀的企業(yè)和個(gè)體的企業(yè)家該怎么應(yīng)對(duì)變局？

??我將以親歷者、參與者、記錄者的身份，帶大家從大數(shù)據(jù)尋找叩響未來(lái)的答案。

　　每一次，我們相聚在上海，相聚在這座有行業(yè)代表性的城市。疼痛，是一種破繭而出的領(lǐng)悟。我們決定：出發(fā)！在山一程水一程中奔跑著。

　　2023年12月28日，我和你，地產(chǎn)人，我們相約上海北外灘友邦大劇院，期待和每一個(gè)堅(jiān)守“初心”的你，一起見(jiàn)證地產(chǎn)之變！

　　不甘被定義的我們，無(wú)所畏懼。去年的發(fā)布會(huì)上，我說(shuō)，2022年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，整個(gè)行業(yè)規(guī)模回到2015年。其實(shí)2013、2014、2015年的行業(yè)規(guī)模差不太多，所以也可以說(shuō)，回到了10年前。

　　只往前行，莫問(wèn)前程。因?yàn)槌跣亩鴪?jiān)持，因?yàn)閴?mèng)想不放棄。

　　沒(méi)有一把尺子，能夠量出夜的厚度；沒(méi)有一張地圖，能夠標(biāo)注遠(yuǎn)方的距離。然而，我們可以像十年前一樣出發(fā)，一樣那么無(wú)所畏懼。悲觀者正確，樂(lè)觀者前行。你懂，我知。

　　“艱難的生活永無(wú)止境，但因此，生長(zhǎng)也無(wú)止境?！?/p>

　　無(wú)論我們正在經(jīng)歷或者曾經(jīng)經(jīng)歷些什么，“好好忍耐，不要沮喪，如果春天要來(lái)，大地會(huì)使它一點(diǎn)一點(diǎn)地完成?！?/p>