??今日，隨著一份《關(guān)于明確長(zhǎng)沙市盤活存量房供作租賃住房有關(guān)工作的通知》文件的公開(kāi)，長(zhǎng)沙市的長(zhǎng)租房政策在完成階段性任務(wù)后，明確了退出機(jī)制。

??該份由長(zhǎng)沙市培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組7月16日印發(fā)的文件，除明確自本通知之日起，不再新增盤活存量房供作租賃住房業(yè)務(wù)外，還就原已辦理盤活存量房供作租賃住房業(yè)務(wù)并簽訂協(xié)議的，作出了相關(guān)工作安排：一、按協(xié)議內(nèi)容履行；二、存在下列四種情形之一，房屋業(yè)主可以申請(qǐng)退出：1. 當(dāng)存量房作為租賃住房運(yùn)營(yíng)滿3年后；2. 業(yè)主未能通過(guò)盤活存量房獲得購(gòu)房指標(biāo)或貸款優(yōu)惠；3. 需要將盤活的存量房源上市交易并辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；4. 盤活的存量房源是業(yè)主的唯一自住房屋。

??經(jīng)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者向長(zhǎng)沙市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人證實(shí)，該文件屬實(shí)。

??“這是適應(yīng)樓市新形勢(shì)，作出的人性化的工作制度安排，有利于賣掉舊房換新房?！碑?dāng)?shù)啬称放品科鬆I(yíng)銷負(fù)責(zé)人王先生認(rèn)為，長(zhǎng)沙市算是基本終止了自2022年5月以來(lái)實(shí)施的長(zhǎng)租房政策。

??2022年5月8日，長(zhǎng)沙市培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)長(zhǎng)沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》（簡(jiǎn)稱“方案”）。

??根據(jù)方案，居民將已實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的住房申請(qǐng)用作租賃住房，運(yùn)營(yíng)年限時(shí)間不低于10年，則該套房屋不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。

??在樓市嚴(yán)格限購(gòu)的當(dāng)時(shí)，這一新政再次將“樓市調(diào)控模范生”的長(zhǎng)沙市拉入公眾視野。

??一方面，有觀點(diǎn)認(rèn)為，當(dāng)時(shí)的新政是為長(zhǎng)沙樓市限購(gòu)適度松綁開(kāi)了一個(gè)口子：用長(zhǎng)租房換房票；另一方面的觀點(diǎn)則認(rèn)為，長(zhǎng)沙市這一鼓勵(lì)居民住房“以小換大、以舊換新”的做法，在推動(dòng)政策性保障租賃住房建設(shè)目標(biāo)的同時(shí)，也拉動(dòng)了市場(chǎng)新增的改善性需求，并提前設(shè)防、有效抑制住“炒房”行為。

??早在2019年7月，財(cái)政部、住建部聯(lián)合開(kāi)展中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)工作，長(zhǎng)沙與北京、上海、南京等共16座城市入圍首批試點(diǎn)名單。由中央財(cái)政每年出資8億元，地方每年出資3億~4億元，籌建供應(yīng)新就業(yè)無(wú)房職工和外來(lái)務(wù)工人員等“新市民”群體的租賃房。

??在這項(xiàng)試點(diǎn)工作中，近年來(lái)長(zhǎng)沙市通過(guò)培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，也形成了可復(fù)制推廣的“長(zhǎng)沙經(jīng)驗(yàn)”，解決了“新市民”住房問(wèn)題，提升了城市綜合承載力，促進(jìn)長(zhǎng)沙“多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉”的住房制度加快完善。

??不過(guò)，值得注意的是，長(zhǎng)沙市在積極響應(yīng)培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的同時(shí)，也適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化，主動(dòng)作為，適時(shí)對(duì)樓市政策作出一系列的優(yōu)化調(diào)整。

??今年4月18日，長(zhǎng)沙市住建局印發(fā)《關(guān)于支持居民購(gòu)買改善住房的通知》，即日起不再審查購(gòu)房者資格條件，讓執(zhí)行期超7年的住房限購(gòu)政策得以松綁。在長(zhǎng)沙市的購(gòu)房資格完全放開(kāi)之后，緊接著，房貸的首付、利率操作成首套也不成難題，長(zhǎng)租房政策的實(shí)施已意義不大。

??也正基于此，自4月下旬起，有市民在紅網(wǎng)《問(wèn)政湖南》平臺(tái)留言，建議取消之前簽訂的長(zhǎng)租房協(xié)議，允許長(zhǎng)沙市已簽約的長(zhǎng)租房退出長(zhǎng)租，以推進(jìn)二手房屋正常交易。

??對(duì)此，長(zhǎng)沙市住建局4月28日曾回復(fù)留言稱，經(jīng)與試點(diǎn)企業(yè)反復(fù)溝通，未享受核減套數(shù)或貸款優(yōu)惠利率的，可以與試點(diǎn)企業(yè)協(xié)商退出協(xié)議。業(yè)主通過(guò)盤活存量房已享受核減套數(shù)或使用了貸款優(yōu)惠利率的，仍應(yīng)按協(xié)議內(nèi)容履行。在協(xié)議履約期內(nèi)，房屋權(quán)屬人可進(jìn)行房屋交易，但在因買賣、贈(zèng)與辦理租賃住房不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)應(yīng)取得市住建部門的租賃住房上市交易工作聯(lián)系單，且購(gòu)買方、受贈(zèng)方仍需按協(xié)議履行期滿。

??隨著市民訴求的不斷增加和市場(chǎng)新出現(xiàn)的積極變化，長(zhǎng)沙市經(jīng)研究論證，于近日明確了長(zhǎng)租房的相關(guān)退出機(jī)制。

??在長(zhǎng)租房政策適時(shí)退出之后，下一步長(zhǎng)沙市的住房租賃市場(chǎng)，又將如何創(chuàng)新發(fā)展？各界拭目以待。