??本來是精裝房交付，業(yè)主收房時發(fā)現(xiàn)卻收了個半成品，五居室有兩間是“毛坯房”，有的竟然沒鋪木地板和封窗。造成如此結(jié)果的是，開發(fā)商“偷面積”行為。原來，開發(fā)商計劃待項目竣工驗收后，再將處于半封閉式的結(jié)構(gòu)板空中花園及入戶花園封閉成兩個房間后進行“二次”裝修，沒想到“東窗事發(fā)”。

??這種瞞過規(guī)劃綜合驗收后的“偷面積”現(xiàn)象，前不久就發(fā)生在長沙市望城區(qū)潤和美郡樓盤，經(jīng)當?shù)仉娨暶襟w曝光后，引發(fā)較大關注。

??所謂“偷面積”，就是利用建筑設計規(guī)范，盡量多設計既可利用但又不計入或只計算一半面積的居住空間，通常通過購房合同中的補充協(xié)議約定方式，讓購房者覺得“物超所值”，從而成為產(chǎn)品賣點。

??其慣用手法是，開發(fā)商在規(guī)劃設計時將部分建筑外墻省去，預留“大陽臺”“設備平臺”或“結(jié)構(gòu)連板”，等竣工驗收后再自行或通過購房者集體委托其指定關聯(lián)的裝修公司對房屋進行二次裝修改造，將其封成房間。

??“偷面積”除了破壞市場公平競爭，其建筑通常會在竣工驗收后，通過擅自變更規(guī)劃設計違章搭建起來進行“二次施工”；如果施工不規(guī)范，增加墻體后原設計中的梁柱負荷及配重是否符合要求不得而知。一旦出現(xiàn)問題，輕則墻體漏水，嚴重的可能樓板開裂、斷裂，導致一定安全隱患。

??2013年12月19日，住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布了第269號公告，要求自2014年7月1日起，實施新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》國家標準。

??此后，深圳、杭州、南京、福州等地就建筑工程建筑面積計算規(guī)范出臺了實施規(guī)則，給開發(fā)商“偷面積”上了“緊箍咒”。

??無獨有偶。同樣在望城區(qū)，前不久也曝出新華聯(lián)夢想城樓盤用障眼法“偷面積”現(xiàn)象。

??其住宅入戶右邊是一面鞋柜，左邊用一張與整套精裝房格格不入的海報進行簡單遮掩，海報背后是一個結(jié)構(gòu)板。該樓盤置業(yè)顧問推銷稱，業(yè)主將海報撕掉后，可以將結(jié)構(gòu)板搭成書房或茶室使用。

??建筑面積135平方米住宅，一般來說有20多平方米公攤面積。新華聯(lián)夢想城將面積全贈送的結(jié)構(gòu)板和面積半贈送的陽臺計算在內(nèi)，宣稱業(yè)主相當于買了一個面積150多平方米的五房兩廳兩衛(wèi)，號稱“零公攤”。

??“類似這種明目張膽大肆宣揚‘偷面積’現(xiàn)象，目前在長沙已不多見。無論是用一塊布遮窗還是用海報遮擋都不可取。”長沙市寧鄉(xiāng)市某知名樓盤營銷負責人表示。

??他說，雖然其樓盤進行了雙陽臺設計，但并沒有把陽臺的半贈送面積過分宣傳成樓盤賣點，且其住宅贈送面積不到建筑面積的10%，堅決不“偷面積”。

??對此，新華聯(lián)夢想城項目有關負責人表示，該事件所涉及的結(jié)構(gòu)板為正常建筑設計需要，并不包含在商品房買賣合同約定的建筑面積內(nèi)，部分銷售人員對此條款理解不夠全面透徹，誤認為該空間為戶內(nèi)贈送空間。

??他強調(diào)，其營銷口對營銷團隊從未做過此房型及任何其他房型“零公攤”的信息釋放，且報建圖、竣工驗收圖紙、交付現(xiàn)狀完全一致，該公司今后將加強銷售方面的嚴格管理及培訓。

??開發(fā)商通過各種障眼法“偷面積”的做法，是否會繼續(xù)在長沙市望城區(qū)大行其道？住建部有關明令禁止“偷面積”的規(guī)章在望城區(qū)將如何規(guī)范執(zhí)行？中國房地產(chǎn)報記者將進一步關注。