??本應(yīng)是穩(wěn)房價預(yù)期的限價地，如今卻成了長沙開發(fā)商、中介、自媒體聯(lián)手炒作房價預(yù)期的工具。

??10個月前還在鼓吹“刷新長沙限價地房價紀(jì)錄”，近期又開始炒作起了“房價倒掛”。開福區(qū)恒偉東風(fēng)雅苑項目的這一房價炒作，已是長沙樓市炒作的一大典型。

??中國房地產(chǎn)報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，恒偉東風(fēng)雅苑項目系長沙城發(fā)集團旗下長沙城發(fā)恒偉置業(yè)有限公司投資開發(fā)建設(shè)。值得注意的是，長沙城發(fā)集團系長沙市屬投資類國企，主營城市建設(shè)、城市運營、城市更新和產(chǎn)業(yè)投資、金融投資等。

??該項目用地系去年7月30日出讓的編號為[2020]長沙市052號的限價地，住宅（毛坯）銷售均價限價14800元/平方米，是長沙限價地中的最高價，由長沙城發(fā)恒偉置業(yè)有限公司以底價摘牌，折合樓面地價約7513元/平方米。

??去年6月，該限價地開始掛牌時，長沙的自媒體就以該地塊周邊單價8000多元的二手房價為由頭，利用限價地與二手房房價較大價差，大肆炒作長沙限價地“沒有最高，只有更高”，引發(fā)社會關(guān)注。

??而如今，同樣是該限價地項目，長沙的自媒體又將臨近東風(fēng)路的該項目14800元/平方米的限價，與在售的臨近芙蓉中路的富興時代御城19700元/平方米的房價做對比，直指房價倒掛4900元/平方米。

??據(jù)了解，恒偉東風(fēng)雅苑項目總建筑面積約14.5萬平方米，由7棟住宅、2棟公寓和部分商業(yè)組成。作為限價地項目，該項目除少量124.85平方米的戶型外，面積多為172.44平方米、208平方米、230.73平方米的大戶型。