??出人意料。宜賓地價漲幅居然沖到了全國三線城市的首位。

??自然資源部11月13日發(fā)布中國國土勘測規(guī)劃院與城市地價動態(tài)監(jiān)測組編制的《2020 年第三季度全國主要城市地價監(jiān)測報告》顯示，在“2020年第三季度三線城市綜合、住宅地價增速最高、最低值”數(shù)據(jù)統(tǒng)計中，宜賓綜合地價環(huán)比增速為全國最高：3.83%；宜賓住宅地價環(huán)比增速為全國最高：4.83%；宜賓住宅地價同比增速也是全國最高：15.64%。

??“三個最高”是什么概念？今年第三季度，三線城市綜合地價環(huán)比增速是0.38%，住宅地價環(huán)比增速是0.7%，住宅地價同比增速是2.98%。相比之下，宜賓三項(xiàng)對應(yīng)指標(biāo)數(shù)字較均值高出很多。在自然資源部按季度發(fā)布的《全國主要城市地價監(jiān)測報告》中，住宅地價環(huán)比超過3%便會被重點(diǎn)提及，宜賓住宅地價環(huán)比增速已然超過3%。

??三個增幅指標(biāo)沖至全國第一的另一側(cè)，宜賓這座城市的其他指標(biāo)也正在暗自發(fā)生變化，其中無論在地價還是房價數(shù)據(jù)中，一種“兩極分化”的現(xiàn)象在過去一段時間里接踵而至。

??地價上行，房價下行

??地價上行、房價下行，是宜賓房地產(chǎn)市場今年以來呈現(xiàn)出的特有現(xiàn)象。

??記者根據(jù)宜賓市自然資源和規(guī)劃局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)綜合計算發(fā)現(xiàn)，宜賓2019年第三季度的居住用地平均地價是7420元/平方米，2020年第二季度的居住用地平均地價是8369元/平方米，到了今年第三季度，這個數(shù)字進(jìn)一步上升至9645元/平方米。

??按照這三組數(shù)據(jù)計算，宜賓居住用地均價同比與環(huán)比增長較《全國地價監(jiān)測報告》中的數(shù)據(jù)還要高。

??對此情況，宜賓國土部門人士告訴記者，“這應(yīng)該是拆遷成本上升和地域經(jīng)濟(jì)發(fā)展綜合因素造成，近年來宜賓基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)逐漸完備，高鐵通車和在建交通也帶來城市發(fā)展利好?！?/p>

??但整體來看，宜賓近一年來的房價卻出現(xiàn)逆勢下行。新房平均價格從2019年12月的7577元/平方米一直下降至今年11月的7006元/平方米，下跌6.7%；二手房平均價格也從2019年12月的7332元/平方米持續(xù)下降至今年8月的7031元/平方米，隨后又小幅提升至11月的7089元/平方米。

??可以解釋這一現(xiàn)象的一組數(shù)據(jù)是，今年以來，宜賓已經(jīng)成功拍賣10多宗商住用地，加上此前入市的土地，目前主城已有50多家樓盤在售、15家純新盤亟待入市，待售房源已超8萬套。若是近期再有大規(guī)模土地入市，待售量會更大。

??不過，在近幾年炙手可熱的敘州區(qū)和臨港經(jīng)開區(qū)，新房價格已經(jīng)基本邁入“萬元”時代，如：位于敘州區(qū)大地坡南二路的麗雅龍汐臺在售均價1.3萬元/平方米，位于敘州區(qū)酒都路北段的華僑城三江口CBD在售均價1.3萬元/平方米，位于敘州區(qū)獅子巖路的陽光城瓏山悅在售均價1.24萬元/平方米；位于臨港經(jīng)開區(qū)長江橋頭北側(cè)的領(lǐng)地觀江府在售均價1.1萬元/平方米，同樣位于臨港經(jīng)開區(qū)的麗雅桃源谷在售均價1.1萬元/平方米。

??宜賓市在敘州區(qū)的供地面積也較其他區(qū)域要高。宜賓市自然資源和規(guī)劃局最新發(fā)布的《宜賓市中心城區(qū)2020年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃表》顯示，2020年宜賓全市供應(yīng)住宅用地總計6409畝。其中，臨港經(jīng)開區(qū)1996畝、翠屏區(qū)1781畝、敘州區(qū)2130畝、南溪區(qū)502畝。

??搶拍與流拍并存

??地價增長的背后，宜賓土地市場也出現(xiàn)明顯分化。

??從宜賓市自然資源和規(guī)劃局統(tǒng)計的土地成交數(shù)據(jù)看，今年第二季度宜賓居住用地競拍火熱，這種火熱到了第三季度則出現(xiàn)明顯降溫。

??宜賓2020第二季度土地成交數(shù)據(jù)顯示，第二季度成交了3宗居住用地以及一宗居住商業(yè)用地。

??尤其今年6月29日的土地拍賣引發(fā)了激烈競爭。當(dāng)天上午10點(diǎn)，宜賓公開拍賣南部新區(qū)北區(qū)BQ31-01、BQ31-02地塊使用權(quán)，現(xiàn)場共6家競買人持牌入場，分別是9號麗雅、11號魯能、66號鼎仁、77號碧桂園、78號藍(lán)光、88號鴻山。經(jīng)過十幾輪競拍，地塊價格從8970元/平方米上升至14000元/平方米，被宜賓魯能開發(fā)（集團(tuán)）有限公司摘得。

??14000元/平方米的土地成交均價也成為宜賓第二季度和第三季度以來的最高成交紀(jì)錄。位于翠屏區(qū)岷江新區(qū)起步區(qū)南部片區(qū)一宗地塊在第二季度被成都金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以8139元/平方米拿下；翠屏區(qū)岷江新區(qū)起步區(qū)南部片區(qū)另一宗地塊被宜賓銀泰商業(yè)管理有限公司和宜賓譽(yù)庭企業(yè)管理有限公司以7939元/平方米聯(lián)合拿下。

??到了第三季度，宜賓推出的土地數(shù)量只增不減。宜賓2020第三季度土地成交數(shù)據(jù)顯示，第三季度共推出4宗純居住用地和2宗居住商業(yè)用地。

??其中，宜賓敘州區(qū)南門橋片區(qū)一宗25畝的袖珍地塊，因配建要求少、周邊配套好、起拍地價相對較低，現(xiàn)場引來了8號領(lǐng)地、9號敘樂、28號金科、55號遠(yuǎn)達(dá)、66號正黃、77號優(yōu)品道、89號遂寧弘庫商貿(mào)7家企業(yè)參拍，最后經(jīng)過97輪報價，被宜賓敘樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以12000元/平方米拿下，溢價率34%。

??但即便97輪競拍出來的成交均價，也未能達(dá)到第二季度14000元/平方米的高峰。

??更重要的是，宜賓第三季度出讓的6宗純居住用地或者涉居住用地中，三分之二出現(xiàn)流拍。一宗是位于敘州區(qū)南部新區(qū)13.59萬平方米的地塊，一宗是位于敘州區(qū)南部新區(qū)6.96萬平方米地塊，一宗是位于敘州區(qū)南部新區(qū)1.83萬平方米的地塊，還有一宗是位于翠屏區(qū)天柏組團(tuán)黃桷莊單元11.25萬平方米的地塊。

??截至今年10月底，宜賓主城已有1724畝商住用地成功拍賣，相較去年同期也減少了1021畝左右。但總體來看，宜賓目前住宅用地供地實(shí)況距離6409畝的計劃，還差出一大截。那么，今年最后一個月，宜賓土地拍賣市場會不會迎來一場更激烈的競拍？答案還需等待。