??2023年9月25日，沈陽市自然資源局發(fā)布《掛牌交易公告 沈土掛[2023]3號》。據(jù)公告消息，10月24日沈陽土地交易市場將有8宗地塊掛牌出讓。

??其中7宗為二類居住用地，分別為：高官臺街東-20、凌云三期、和平區(qū)北市三期、丁香湖-9號、丁香湖-10號、丁香湖-11號、丁香湖-13號。包括沈河區(qū)1宗、和平區(qū)1宗、大東區(qū)1宗、于洪區(qū)4宗。

??和平區(qū)北市三期地塊位于沈陽一環(huán)中心位置，有即將開通運營的地鐵四號線經(jīng)過，憑借突出的地理位置優(yōu)勢備受關(guān)注。地塊起拍價格為6400元/平方米，最高限價為7360元/平方米。如該地塊競拍時達(dá)到最高限價，再有出價者，采取競自持保障性租賃住房模式。

??凌云三期地塊與凌云二期地塊、凌云-1地塊均為大東區(qū)少有的濱河土地。凌云三期地塊在本次土地交易中起始價為5500元/平方米，與2022年成功入市的凌云二期地塊成交價持平，相較市場上行期成交的凌云-1地塊在價格上有較大差距。凌云-1地塊也就是現(xiàn)在中海匯德理項目，2020年7月中海以頂價8700元/平方米+51500平方米租賃住房競得該地塊，地塊總價25.1億元，溢價率33.85%。

??丁香湖4宗地塊出讓，位置鄰近二環(huán)，4宗地塊總面積約224908平方米，成為本次掛牌交易出貨最多的區(qū)域。各地塊4200元~4500元/平方米的起拍價格相對較低。4宗地塊中容積率最高為1.8，未來預(yù)計打造低密住宅區(qū)。

??本次待出讓的7宗居住用地均位于城市核心的位置，除一環(huán)內(nèi)的和平區(qū)北市三期地塊外，其余地塊則在二環(huán)周邊，主城地塊兼具較高的發(fā)展?jié)摿屯顿Y價值。加之本次待出讓地塊起始價相對較低，如果能夠成功入市，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性發(fā)展。