??3月3日，為適應(yīng)深圳市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要，結(jié)合部分公共設(shè)施及用地分類(lèi)的使用需求和發(fā)展趨勢(shì)，深圳市規(guī)劃和自然資源局按照《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》批復(fù)要求，擬對(duì)《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》第2章、第5章局部?jī)?nèi)容進(jìn)行動(dòng)態(tài)修訂。

??其中，商務(wù)公寓或?qū)⒊蔀闅v史產(chǎn)品；同時(shí)，深圳擬加快推進(jìn)以改善民生為重點(diǎn)的公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。

??據(jù)通告，2021版《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》對(duì)商業(yè)服務(wù)用地的定義為“從事各類(lèi)商業(yè)銷(xiāo)售、服務(wù)活動(dòng)及容納辦公、旅館業(yè)、游樂(lè)等各類(lèi)活動(dòng)的用地”；建筑與設(shè)施用途分類(lèi)指引中，類(lèi)別包含住宅、游樂(lè)設(shè)施等。對(duì)比2019年版，“商務(wù)公寓”內(nèi)容在上述兩條款中均被刪除。

??2020年7月31日，深圳市規(guī)劃和自然資源局、深圳市住房和建設(shè)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于停止商務(wù)公寓審批的通知》，停止新的商務(wù)公寓項(xiàng)目的規(guī)劃審批和用地出讓方案審批；鼓勵(lì)已批商務(wù)公寓項(xiàng)目轉(zhuǎn)為可售型人才房；減少商業(yè)用地比例，增加居住及配套用地比例。

??相關(guān)研究機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)童曉玲認(rèn)為，此舉從結(jié)構(gòu)上提高居住及配套用地比例，增加居住用地規(guī)模和公共住房供給，進(jìn)一步改善市民居住條件，同時(shí)保障市民安居要求，并進(jìn)一步緩和深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期供需不平衡的矛盾。

??而針對(duì)此次2021版《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》中關(guān)于商務(wù)公寓的新調(diào)整，童曉玲認(rèn)為是與去年發(fā)布的上述政策相呼應(yīng)和銜接，政策實(shí)施的目的也是一致的。符合國(guó)家相關(guān)政策和深圳的實(shí)際管理需求，有利于進(jìn)一步規(guī)范管理和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。近日深圳發(fā)布關(guān)于公寓可通燃?xì)獾恼?，也是有利于公寓的居住屬性，盤(pán)活存量公寓，保障合理的住房需求。