成都土地出讓管理意見(jiàn)稿:要求凈地出讓嚴(yán)控高溢價(jià)率風(fēng)險(xiǎn)

政策 2021-03-19 09:44:55 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)

掃描二維碼分享

??3月16日,成都市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓管理的實(shí)施意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》(簡(jiǎn)稱(chēng)“意見(jiàn)稿”)。

??意見(jiàn)稿內(nèi)容涉及規(guī)范土地出讓前期管理、強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目用地保障、嚴(yán)格土地出讓審批管理、深化土地出讓交易管理、完善土地出讓程序管理、強(qiáng)化土地出讓監(jiān)督管理等6個(gè)方面。

??其中,意見(jiàn)稿提及,國(guó)土空間規(guī)劃編制與實(shí)施要充分體現(xiàn)節(jié)約集約土地的理念,注重以人為本、產(chǎn)城一體、職住平衡,生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間統(tǒng)籌布局,優(yōu)化城市發(fā)展空間布局,重塑產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)地理。引導(dǎo)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)、研發(fā)、供應(yīng)、上下游產(chǎn)品服務(wù)項(xiàng)目及公共服務(wù)項(xiàng)目向產(chǎn)業(yè)功能區(qū)集中。

??同時(shí),探索推進(jìn)國(guó)有建設(shè)用地多用途混合利用,建立與產(chǎn)業(yè)發(fā)展相適應(yīng),支持土地多用途混合利用的規(guī)劃編制、管理和實(shí)施機(jī)制。堅(jiān)持規(guī)劃確定用途、用途確定供應(yīng)方式。按照功能復(fù)合兼容、用途相近相通的原則,推進(jìn)二三產(chǎn)業(yè)混合用地,明確合理比例,嚴(yán)禁產(chǎn)業(yè)用地房地產(chǎn)化。

??在“堅(jiān)持凈地出讓”方面,意見(jiàn)稿明確,擬出讓宗地應(yīng)納入土地儲(chǔ)備庫(kù),錄入自然資源部土地儲(chǔ)備監(jiān)測(cè)監(jiān)管系統(tǒng),并取得統(tǒng)一電子監(jiān)管號(hào)。擬出讓宗地必須是征收(拆遷)安置補(bǔ)償落實(shí)到位、沒(méi)有法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地權(quán)利清晰并已注銷(xiāo)原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)、規(guī)劃條件明確、具備動(dòng)工建設(shè)基本條件的“凈地”。不具備“凈地”條件的宗地,一律不得出讓。

??在嚴(yán)格依據(jù)土地用途確定供應(yīng)方式、規(guī)模和起始(叫)價(jià)格方面,意見(jiàn)稿提出,經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地必須以招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓方式確定土地使用權(quán)人和土地價(jià)格。城鎮(zhèn)住宅用地以及含城鎮(zhèn)住宅的用地,一律以拍賣(mài)方式公開(kāi)出讓。

??同時(shí),經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的土地出讓起始(叫)價(jià)應(yīng)根據(jù)土地用途、規(guī)劃條件、土地估價(jià)結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策(產(chǎn)業(yè)類(lèi)型、產(chǎn)業(yè)形態(tài)、產(chǎn)業(yè)規(guī)模及自持比例等)、土地市場(chǎng)行情和合理競(jìng)價(jià)空間等因素,通過(guò)集體決策方式確定。

??城鎮(zhèn)住宅用地的起叫價(jià)原則上不得低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià),其他擬出讓宗地(不含工業(yè)用地、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地)的起始(叫)價(jià)不低于宗地評(píng)估價(jià)的70%(含持證準(zhǔn)用價(jià)款),且不低于宗地所在地級(jí)別同類(lèi)型用地基準(zhǔn)地價(jià)的70%。

原創(chuàng) 宏觀 政策 市場(chǎng) 公司 土地 觀點(diǎn) 金融 海外 產(chǎn)業(yè)鏈
2023-10-23 更多

中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部