海南解讀公積金“新政”:首套住房仍按原貸款政策 也體現(xiàn)最大限度公平

政策陳標志 2021-06-23 10:45:25 來源:中房報

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??“在海南購買首套住房仍執(zhí)行原貸款政策?!?月22日下午,海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳、海南省住房公積金管理局聯(lián)合召開新聞通氣會,就該省最近印發(fā)的住房公積金“存貸掛鉤”政策進行解讀。

??海南近日出臺的“存貸掛鉤”政策引發(fā)了社會高度關(guān)注和熱議。本次新聞通氣會解讀稱,海南本次印發(fā)的住房公積金“存貸掛鉤”政策并非海南首創(chuàng),全國大多數(shù)房地產(chǎn)市場活躍城市早已實施“存貸掛鉤”政策;“存貸掛鉤”公式設計時考慮了繳存余額越大、貸款額度越高,為中低收入群體保底,抑制突擊高額繳存投機“套貸”行為,體現(xiàn)最大限度的公平。

??首套住房仍執(zhí)行原貸款政策

??中國房地產(chǎn)報記者了解到,該省住房公積金“存貸掛鉤”政策的計算公式,即“∑借款人(共同借款人)貸款額度=〔繳存余額×1.8倍+繳存年限×(0.60÷月均繳存額)或(固定值4)〕×貸款類型系數(shù)”。由于該政策關(guān)乎公積金繳存職工的切身利益,自然引起了社會的廣泛關(guān)注。

??相關(guān)負責人在新聞通氣會上解讀稱,海南省住房公積金“存貸掛鉤”公式計算確實比較復雜,設計時考慮了繳存余額越大、貸款額度越高,為中低收入群體保底,抑制突擊高額繳存投機“套貸”行為,反映不同房屋類型所能享受的貸款比重等因素,希望能兼顧到各類繳存群體,體現(xiàn)最大限度公平。

??該負責人表示,公式中的相關(guān)參數(shù)會根據(jù)政策導向、房地產(chǎn)供需和住房公積金個貸率的情況適時進行調(diào)整。目前有住房公積金貸款需求的職工可以到當?shù)馗魇锌h住房公積金辦事大廳,由工作人員幫忙測算可貸額度,海南省住房公積金管理局將盡快在網(wǎng)上辦事大廳完善“存貸掛鉤”測算程序,方便群眾自行測算可貸額度。

??據(jù)介紹,在海南省行政區(qū)域內(nèi)首次購買住房的職工申請貸款的,仍執(zhí)行原貸款政策,支持年輕人、引進人才購房貸款需求,保障其基本住房需求,不受新政影響。

??關(guān)于新舊政策銜接問題,上述負責人表示,對于2021年6月9日24時前職工購買已取得預售許可證的住房,且已簽訂購房合同并按約定支付相應房款的,仍執(zhí)行原貸款政策。

??對于各類引進人才住房問題,海南采取多種措施、租購并舉、分類施策實施保障。同時,住房公積金也加大對住房消費支持力度,一方面允許其提取住房公積金支付租房及購房費用,另一方面鼓勵引進人才申請住房公積金貸款。

??“存貸掛鉤”并非海南首創(chuàng)

??海南省住房公積金管理局相關(guān)負責人表示,本次推出住房公積金“存貸掛鉤”政策,并非海南首創(chuàng)。

??該負責人解釋稱,2005年《建設部 財政部 中國人民銀行關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》第十八條中就明確“職工個人貸款具體額度的確定,要綜合考慮住房公積金賬戶存儲余額等因素”。海南近日出臺住房公積金“存貸掛鉤”政策,系參考了省外部分城市的做法,結(jié)合海南的實際,在征求監(jiān)管部門和管委會成員單位及企業(yè)、職工代表等的意見后,經(jīng)海南住房公積金管理委員會審議通過,于6月9日正式印發(fā)。

??“存貸掛鉤”管理機制完善后,對低繳存高貸款和突擊高繳存投機“套貸”行為能起到抑制作用,保障住房公積金向剛需購房群體傾斜,助力民生改善。

??“全國大多數(shù)房地產(chǎn)市場活躍的城市早已實施‘存貸掛鉤’政策?!鄙鲜鋈耸勘硎?,全國部分城市因貸款資金緊張,逐步采取實行“存貸掛鉤”政策、貸款發(fā)放輪候抽簽、降低貸款最高額度等限制性措施,以緩解資金短缺問題。

??據(jù)了解,截至今年5月底,海南省住房公積金個貸率達91.12%,超過住建部規(guī)定的個貸率85%風險警戒線。為保持海南住房公積金資金規(guī)??傮w穩(wěn)定,該省參考其他省份推出了“存貸掛鉤”政策,旨在把有限的住房公積金貸款資金覆蓋到更多的繳存職工家庭,使其享受低息貸款政策紅利。

??近年來海南省住房公積金管理局已累計發(fā)放住房公積金貸款678.35億元,惠及20.5萬個貸款家庭,為職工購房節(jié)約貸款利息支出115.33億元。

??上述人士表示,今后制定住房公積金政策將更廣泛充分聽取職工群眾意見建議,加強政策調(diào)研論證,科學合理做好政策風險評估,加大政策宣傳解讀力度,主動接受社會公眾監(jiān)督,確保政策更加符合實際、最大化保障職工群眾權(quán)益。

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