??為貫徹落實(shí)中央及省、市關(guān)于統(tǒng)籌推進(jìn)疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展決策部署，有效應(yīng)對(duì)疫情對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)的沖擊和影響，落實(shí)“一城一策”要求，出臺(tái)以下促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展的措施。

??一、因疫情影響，未交付的在建在售商品房項(xiàng)目，交付期限可順延30日,買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人另有約定的除外。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出現(xiàn)階段性困難的，屬地政府和有關(guān)部門(mén)要在堅(jiān)持市場(chǎng)規(guī)則的同時(shí)，按照“一企一策”原則，積極幫助解決困難和問(wèn)題。（責(zé)任單位：市房管局、市自然資源和規(guī)劃局、市城鄉(xiāng)建設(shè)局，潁州、潁泉、潁東區(qū)人民政府，阜陽(yáng)經(jīng)開(kāi)區(qū)、阜合現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)、市城南新區(qū)管委會(huì)）

??二、對(duì)于新出讓的土地，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可按土地起始價(jià)的20%繳納競(jìng)買(mǎi)保證金，出讓合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓款的50%，余款可按合同約定分期繳納。對(duì)于已簽訂土地出讓合同未開(kāi)工建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，自印發(fā)之日起3個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè)且達(dá)到固定資產(chǎn)投資入庫(kù)納統(tǒng)條件的，土地出讓金余款可延期繳納，不計(jì)入違約期、不計(jì)征違約金和利息，但需在土地出讓合同約定的一年內(nèi)繳清。（責(zé)任單位：市自然資源和規(guī)劃局、市財(cái)政局、市發(fā)展改革委、市統(tǒng)計(jì)局、市稅務(wù)局，潁州、潁泉、潁東區(qū)人民政府，阜陽(yáng)經(jīng)開(kāi)區(qū)、阜合現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)、市城南新區(qū)管委會(huì)）

??三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)確有困難的，經(jīng)企業(yè)申請(qǐng)，報(bào)稅務(wù)部門(mén)批準(zhǔn)后，可延期繳納稅款，最長(zhǎng)不超過(guò)三個(gè)月。（責(zé)任單位：市稅務(wù)局）

??四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)確有困難的，經(jīng)企業(yè)申請(qǐng)，報(bào)屬地政府或有關(guān)部門(mén)審批后，可延期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，延期繳納時(shí)間自批準(zhǔn)延期之日起最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月，延期繳納情況應(yīng)在批準(zhǔn)之日起15個(gè)工作日內(nèi)報(bào)主管部門(mén)和市財(cái)政局備案。（責(zé)任單位：市城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財(cái)政局、市自然資源和規(guī)劃局，潁州、潁泉、潁東區(qū)人民政府，阜陽(yáng)經(jīng)開(kāi)區(qū)、阜合現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)、市城南新區(qū)管委會(huì)）

??五、優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管方式，以“保交樓”、“多一分不留”原則確定監(jiān)管額度；增設(shè)主體結(jié)構(gòu)1/3、2/3兩個(gè)資金撥付節(jié)點(diǎn)，允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)使用銀行保函釋放相應(yīng)額度監(jiān)管資金，支持企業(yè)使用銀行在途按揭貸款資金頂?shù)直O(jiān)管額度，提高資金使用效率；優(yōu)化商品房網(wǎng)簽備案流程，推行網(wǎng)簽備案“不見(jiàn)面”辦理、“全網(wǎng)”辦理，提高備案效率，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)備案申請(qǐng)做到“應(yīng)備盡備、隨報(bào)隨備”。（責(zé)任單位：市房管局、人民銀行阜陽(yáng)市中心支行、阜陽(yáng)銀保監(jiān)分局、市地方金融監(jiān)管局）

??六、各金融機(jī)構(gòu)不得無(wú)故抽貸、斷貸、壓貸，保障房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、個(gè)人住房貸款有序投放；鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)對(duì)受疫情影響嚴(yán)重、到期還款困難的企業(yè)，通過(guò)展期等方式予以支持，并依據(jù)調(diào)整后的還款安排報(bào)送信用記錄；積極爭(zhēng)取貸款額度，引導(dǎo)各金融機(jī)構(gòu)保持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信貸合理增長(zhǎng)，保障房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金需求。（責(zé)任單位：阜陽(yáng)銀保監(jiān)分局、人民銀行阜陽(yáng)市中心支行、市地方金融監(jiān)管局，各商業(yè)銀行）

??七、金融機(jī)構(gòu)提供充足的信貸額度，加快放貸速度，優(yōu)先滿(mǎn)足購(gòu)房人的貸款需求，資料齊全，符合貸款條件的，一般5個(gè)工作日即可放款；降低借款人資金成本，首套房首付比例最低降至20%；根據(jù)借款人資信，按照市場(chǎng)定價(jià)原則，加大對(duì)金融機(jī)構(gòu)的考核力度，鼓勵(lì)引導(dǎo)各金融機(jī)構(gòu)根據(jù)最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率和差別化住房信貸政策最新要求（2022年5月15日：全國(guó)5年期以上首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限4.4%），將首套住房和改善性住房貸款利率降至最低，提前還款0違約金。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的，鼓勵(lì)各金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。提供高效便捷的金融服務(wù)，辦理住房按揭貸款的客戶(hù)，可同時(shí)向銀行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)家裝、家居等消費(fèi)貸款。購(gòu)房人可通過(guò)線上或線上+線下的方式辦理貸款及還款業(yè)務(wù)。（責(zé)任單位：人民銀行阜陽(yáng)市中心支行、阜陽(yáng)銀保監(jiān)分局、市地方金融監(jiān)管局，各商業(yè)銀行）

??八、加大住房公積金對(duì)首套住房和改善性住房等合理住房需求的支持力度，提高貸款額度，符合住房公積金貸款條件的，個(gè)人貸款最高額度由30萬(wàn)元調(diào)整為40萬(wàn)元、夫妻雙方貸款最高額度由40萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元；加快貸款發(fā)放進(jìn)度，因疫情影響住房公積金貸款不能正常還款的，經(jīng)住房公積金管理部門(mén)審核后，不作逾期處理，不收取逾期利息。（責(zé)任單位：市公積金管理中心）

??九、在保持新建商品住宅價(jià)格穩(wěn)定的前提下，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在自愿的基礎(chǔ)上，為購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的個(gè)人或家庭，提供總房款減免3%-5%的優(yōu)惠。（責(zé)任單位：市房管局）

??本通知自發(fā)布之日起實(shí)施，各牽頭責(zé)任單位依據(jù)本通知制定具體實(shí)施細(xì)則和工作流程，確保各項(xiàng)政策落地落實(shí)；相關(guān)部門(mén)要做好政策實(shí)施評(píng)估工作，視情作出調(diào)整。

??各縣市可參照?qǐng)?zhí)行。