??8月16日，根據四川省雅安市經開區(qū)發(fā)布的《支持剛性和改善性住房需求確保房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的十五條措施》（以下簡稱“十五條”），該區(qū)全力支持房地產開發(fā)企業(yè)積極開展針對黨政機關、企事業(yè)單位職工等群體購買商品房的團購活動，開發(fā)企業(yè)團購優(yōu)惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。

??對于團購優(yōu)惠的具體情況，雅安市經開區(qū)的一位工作人員對記者稱，以公示內容為準。

??為限制房價的波動幅度，不少地方都對房價上浮和下跌有一定限制。例如，2019年11月，馬鞍山市住建局印發(fā)的184號文件顯示，新備案項目商品住房銷售價格不得高于備案價格，同時不得低于備案價格10%；今年5月份，昆山兩家房地產開發(fā)企業(yè)因在銷售過程中擅自降價被處罰，引起市場關注。

??如今，雅安市經開區(qū)新規(guī)中明確團購優(yōu)惠不限制跌幅，給當?shù)亻_發(fā)商根據市場需求靈活定價展開了一定的空間。但具體效果如何還有待進一步觀察。

??團購優(yōu)惠不限制跌幅

??雅安市經開區(qū)此次發(fā)布的“十五條”涉及容缺辦理相關規(guī)劃和建設許可手續(xù)、優(yōu)化預售資金監(jiān)管、支持房地產開發(fā)企業(yè)和項目的合理融資需求、鼓勵房地產企業(yè)促銷、支持剛性和改善性住房需求、支持居民換購住房等。

??其中，在鼓勵房地產企業(yè)促銷中提到，2023年7月1日至2024年6月30日期間，對商品房銷售面積達5萬平方米、8萬平方米、10萬平方米以上的單個房地產項目，分別給予40萬元、80萬元和120萬元的獎補。

??新規(guī)提到，將全力支持房地產企業(yè)組織專門工作力量赴三區(qū)（經開區(qū)、雨城區(qū)、名山區(qū)）外開展城市營銷，對2023年7月1日至2024年6月30日期間三區(qū)外商品房銷售面積達3萬平方米以上的單個房地產項目，給予20萬元獎補。獎補資金由經開區(qū)財政承擔，不可疊加享受。

??此外，也將全力支持房地產開發(fā)企業(yè)積極開展針對黨政機關、企事業(yè)單位職工、醫(yī)務人員、教師、外來務工人員、三區(qū)在外工作人員等群體購買商品房的團購活動，開發(fā)企業(yè)團購優(yōu)惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。

??“在目前市場整體表現(xiàn)低迷的背景下，開發(fā)商是有動力以價換量來回籠資金的。對備案價格浮動的標準進行調整，從鼓勵購房的角度來說是值得肯定的?！庇惺袌鲅芯繖C構人士稱。

??一位成都房地產從業(yè)人士在受訪時表示，此舉會有一定的促進作用，但作用應該不會太大。

??“雅安市很早之前就出現(xiàn)人口負增長的現(xiàn)象，而且產業(yè)經濟發(fā)展不能形成對房地產市場的支撐力。但地方財政沒有更多辦法，必須依賴土地財政，近幾年來，房地產市場早就嚴重過剩，再怎么降價對市場的成交促進作用也會不明顯?！痹撊耸糠治?。

??促進作用尚待觀察

??過去幾年，雅安市也曾有過樓市非常活躍的時期。

??2018年9月5日發(fā)布在雅安市人民政府官網上的一篇名為《量價齊升，熱度不減——雅安房地產市場現(xiàn)狀及思考》的文章顯示，雅安的住宅銷售“量價齊升”，2017年銷售51.9萬平方米（4871套），同比上漲58.3%；2018年1~6月銷售51.8萬平方米（4739套），同比上漲200.9 %。銷售均價：2017年為6373元/平方米，同比上漲23.8%；2018年1~6月6973元/平方米，同比上漲22.8%。

??但隨著樓市整體下行，雅安市的樓市活躍度也難與“頂峰”之時難以相提并論。

??機構監(jiān)測的最新數(shù)據顯示，2023年1~7月，雅安市共推出各類用地規(guī)劃建筑面積61.28萬平方米，同比下降72.52%;成交規(guī)劃建筑面積23.3萬平方米，同比下降87.31%。

??為加大樓市活躍度，2021年5月10日，雅安曾出臺“上調公積金貸款額度、中心城區(qū)購房每平方米補貼200元起”等政策，但這些措施兩天后即被暫停。

??8月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年1~7月份全國房地產市場基本情況。從需求端來看，1~7月商品房銷售面積同比下降6.5%；從供應端來看，1~7月房地產開發(fā)投資同比下降8.5%、新開工面積同比下降24.5%；從資金來源看，1~7月房企到位資金同比降幅擴大至11.2%，其中定金及預收款同比增速較1~6月下降2.9個百分點。

??與雅安類似的促進樓市政策也在不少城市出臺。7月6日邵武市發(fā)布《邵武市人民政府關于印發(fā)邵武市鞏固拓展經濟向好的若干政策措施實施細則的通知》涉及多條房地產方面的內容。

??文件提出，鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)采用團購模式銷售商品住房。各級工會積極組織職工團購商品住房，與開發(fā)企業(yè)達成的優(yōu)惠價格不計入備案價格跌幅比例范圍。

??鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)在二孩三孩家庭、引進人才及特殊人群購買新建商品房住房時，給予特別優(yōu)惠，優(yōu)惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。

??2023年年初，四川省資陽市住房和城鄉(xiāng)建設局等8部門聯(lián)合印發(fā)《促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》。其中提到，鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)在新市民、在資陽穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員、二孩三孩家庭、引進人才及特殊人群購買新建商品住房時，在備案價格基礎上給予特別優(yōu)惠。優(yōu)惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。

??不過，在樓市供需兩端整體趨弱的當下，這類政策的促進作用能有多大還有待觀察。一個可供參考的例子是，2022年6月29日，浙江桐廬發(fā)文鼓勵團購，對一次性購買10套及以上的給以3%的優(yōu)惠，20套以上給以5%優(yōu)惠。但在“購房團購”落地一個月后，據《錢江晚報》報道，尚未出現(xiàn)過成功的團購案例。