??近日，遼寧省各市“因城施策”認(rèn)真落實(shí)個(gè)人住房貸款信貸政策。

??記者5月27日從中國(guó)人民銀行遼寧省分行獲悉，遼寧省內(nèi)14市及沈撫改革創(chuàng)新示范區(qū)全面取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限；降低商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例，即首套房最低首付比例從不低于20%降為不低于15%，二套住房最低首付比例從不低于30%降為不低于25%。

??另?yè)?jù)了解，自二季度起，遼寧省內(nèi)沈陽(yáng)、本溪、丹東、錦州、遼陽(yáng)5市就階段性取消新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策下限。

??5月28日，記者獲悉，為了進(jìn)一步活躍沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，推動(dòng)樓市進(jìn)一步穩(wěn)定發(fā)展，沈陽(yáng)發(fā)布多項(xiàng)優(yōu)化政策，以下為部分政策內(nèi)容：

??一、在本市全區(qū)域解除限購(gòu)、限售基礎(chǔ)上，不再實(shí)施新建商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)。

??二、對(duì)于貸款購(gòu)買沈陽(yáng)市商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。取消沈陽(yáng)市首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。

??三、2024年4月1日至2024年9月30日期間，職工在沈陽(yáng)市行政區(qū)域貸款購(gòu)買自住住房，職工本人及其配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金余額支付購(gòu)房首付款，提取時(shí)限為2024年11月30日前。

??四、優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)繳存人家庭在購(gòu)房地?fù)碛凶》刻讛?shù)和住房公積金貸款次數(shù)，確定執(zhí)行首套或二套最低首付款比例及住房公積金貸款利率檔次。

??五、將住房公積金“商轉(zhuǎn)公”貸款申請(qǐng)條件中商貸已償還5年（含）以上調(diào)整為商貸已償還3年（含）以上，其他申請(qǐng)條件不變。

??而在大連，由于新政規(guī)定，商業(yè)銀行可結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)等因素，按照市場(chǎng)化、法治化原則，自主確定每筆貸款的具體利率水平和首付比例，所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，效果到底如何？

??目前，大連市商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)已經(jīng)開始執(zhí)行新政，下調(diào)了首付比例，以100萬(wàn)房款為例，若為首套，首付由之前的20萬(wàn)元降至15萬(wàn)元，若為二套，之前首付需要30萬(wàn)元，現(xiàn)在只需25萬(wàn)元即可，首付門檻明顯下降。

??利率取消下限意味著大連市商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率完全實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化。據(jù)悉，貸款五年以上的優(yōu)質(zhì)客戶可按3.4%執(zhí)行，以貸款本金100萬(wàn)、期限30年、等額本息法為例，總計(jì)可節(jié)省利息1萬(wàn)余元。

??據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，一季度，大連市商品房銷售面積73.8萬(wàn)平方米，同比下降24.8%；商品房銷售額67.7億元，下降39.3%。新政施行對(duì)于第二季度的商品房銷售絕對(duì)是強(qiáng)力支撐。

??本次個(gè)人住房貸款政策調(diào)整是促進(jìn)遼寧省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的有力舉措，對(duì)降低居民住房消費(fèi)門檻、減輕購(gòu)房者還款負(fù)擔(dān)將產(chǎn)生積極影響。

??遼寧省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)田天表示：“就全國(guó)范圍來(lái)說(shuō)，我省對(duì)中央的房地產(chǎn)調(diào)控政策一向是響應(yīng)及時(shí)，落實(shí)到位的。從我個(gè)人角度看，這項(xiàng)政策的落地執(zhí)行無(wú)疑是對(duì)真正有住房需求的剛需和改善消費(fèi)者極大利好，同時(shí)也是中央讓商品住房回歸商品屬性這一精神的具體體現(xiàn)?！?/p>