觀點(diǎn) 2022-07-11 10:27:52 來源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??7月8日,植信投資研究院發(fā)布了2022年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望報(bào)告《樓市“小陽春”緩步走來》。植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長(zhǎng)連平對(duì)下半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)大勢(shì)進(jìn)行了前瞻展望。
??連平指出,下半年房地產(chǎn)政策仍有加碼空間,寬松的政策預(yù)期將進(jìn)一步支持房地產(chǎn)市場(chǎng)走向復(fù)蘇。4月29日中央政治局會(huì)議明確表達(dá)了要支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的決心。為了房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)“三穩(wěn)”,下半年政策首要發(fā)力點(diǎn)在于激活購(gòu)房需求,包括剛性和改善性需求,各地將“因城施策”、群策群力。
??房地產(chǎn)市場(chǎng)在下半年有望出現(xiàn)好轉(zhuǎn),銷售回暖,土地拍賣回升,投資轉(zhuǎn)正。大城市住房銷售將率先于三季度企穩(wěn)回升,并帶動(dòng)房?jī)r(jià)擺脫下行通道,四季度樓市值得期盼。土地市場(chǎng)盡管無法與往年平均水平看齊,但隨著房企資金狀況的改善,以及部分城市土拍規(guī)則的松綁,下半年的情況將好于上半年。房屋新開工和建安工程在下半年也將扭轉(zhuǎn)此前大幅下行的態(tài)勢(shì),房地產(chǎn)投資在三季度后“爬坡”前行,預(yù)計(jì)2022年房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)0.6%。
??連平認(rèn)為,年內(nèi)重點(diǎn)城市“金九銀十”可期。根據(jù)以往類似周期的運(yùn)行特點(diǎn),伴隨著房貸利率和首付比例的下調(diào),購(gòu)房者需求大致在政策釋放兩個(gè)季度后開始真正轉(zhuǎn)好。由于受到宏觀經(jīng)濟(jì)下行和疫情反復(fù)等因素影響,部分購(gòu)房者存在較為濃重的觀望情緒,今年“金九銀十”行情相比以往成色可能不足。但疫情因素導(dǎo)致的前期積壓的剛性和改善性需求可能會(huì)在三季度后逐步釋放。經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和預(yù)期改善會(huì)推動(dòng)這種需求較快釋放。由于重點(diǎn)城市人口流入較多和收入增長(zhǎng)較快以及需求累積較多,這些城市較有可能出現(xiàn)一定程度的“金九銀十”現(xiàn)象。若房企竣工及預(yù)售加快,樓市可能在國(guó)慶前后在重點(diǎn)城市率先較快轉(zhuǎn)暖。(付珊珊)
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論