??歲末年初，長(zhǎng)沙又一批樓盤(pán)迎來(lái)交付。從湖南大型官民互動(dòng)網(wǎng)絡(luò)問(wèn)政平臺(tái)——紅網(wǎng)《問(wèn)政湖南》欄目，到樓盤(pán)交付現(xiàn)場(chǎng)，各種投訴、維權(quán)不斷出現(xiàn)。

??這不得不讓人深思：長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)上漲過(guò)后，為什么房屋的交付質(zhì)量仍如此不堪？

??比如說(shuō)，河西的清控尖山湖項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案手續(xù)未完成就通知收房，小區(qū)內(nèi)部道路為面積過(guò)大的透水混泥土路面，嚴(yán)重壓縮綠化面積，被購(gòu)房者戲稱(chēng)為某個(gè)停車(chē)場(chǎng)或駕校，經(jīng)有關(guān)方面工作專(zhuān)班介入后，才得以整改；河?xùn)|的大唐印象項(xiàng)目地下室、停車(chē)場(chǎng)滲水、漏水，反復(fù)被投訴；德奧悅東方水泥地上鋪草皮，被購(gòu)房者質(zhì)疑“水泥地上擺綠植充當(dāng)綠化率”……

??除了各種綠化、配套沒(méi)及時(shí)跟上，長(zhǎng)沙樓盤(pán)延期交房、建筑質(zhì)量、精裝房質(zhì)量等，各種問(wèn)題也不少。由于毛坯房越來(lái)越少，有的業(yè)主購(gòu)買(mǎi)了單價(jià)不低的精裝房收房后，甚至不得不把開(kāi)發(fā)商的精裝修砸了重裝。

??長(zhǎng)沙的房屋質(zhì)量問(wèn)題，聞名全國(guó)。在某樓盤(pán)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的座談會(huì)上，長(zhǎng)沙市某住建部門(mén)主要負(fù)責(zé)人甚至向購(gòu)房者吐槽“長(zhǎng)沙沒(méi)有樓盤(pán)不維權(quán)”。

??過(guò)去，總有一些開(kāi)發(fā)商甚至政府部門(mén)官員抱怨是長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)低，才導(dǎo)致房屋質(zhì)量差。

??但從當(dāng)?shù)毓俜胶蜋C(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)看，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)已經(jīng)歷了一輪上漲。長(zhǎng)沙住宅的均價(jià)從2018年6月“反炒房”時(shí)的7000多元/平方米，上漲到了如今內(nèi)五區(qū)（主城區(qū)）15447元/平方米、內(nèi)六區(qū)12903元/平方米。

??一方面是房?jī)r(jià)的上漲，已讓開(kāi)發(fā)商擁有了房地價(jià)差的更大操盤(pán)空間；另一方面卻是房屋質(zhì)量下滑，讓一些購(gòu)房者鬧心、操心、寒心，進(jìn)而對(duì)樓市逐漸失去信心，選擇盡量不買(mǎi)房或推遲買(mǎi)房。

??湖南中原研究院的數(shù)據(jù)稱(chēng)，剛剛過(guò)去的2022年，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅供銷(xiāo)量齊跌，尤其是需求更顯乏力，為近十四年以來(lái)同期最低位。長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)商品住宅供應(yīng)面積約899萬(wàn)平方米，成交面積約849萬(wàn)平方米，供銷(xiāo)量水平幾乎降為2008年市場(chǎng)水平，同比2021年分別下滑38%、43%。

??有人說(shuō)，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)越來(lái)越高，跟房子質(zhì)量越來(lái)越差并沒(méi)有實(shí)際的直接關(guān)系。其理由是，房?jī)r(jià)上漲是時(shí)間因素，房屋質(zhì)量越來(lái)越差，只是開(kāi)發(fā)商在保交付時(shí)，過(guò)分追求建房效率方面的差強(qiáng)人意。也有人說(shuō)，在不少開(kāi)發(fā)商“暴雷”的大環(huán)境下，長(zhǎng)沙的樓盤(pán)能按時(shí)交付，只要房屋不會(huì)倒塌就不錯(cuò)了，還想要什么保品質(zhì)交付？

??究其原因，長(zhǎng)沙房屋質(zhì)量的下滑，主要原因是高周轉(zhuǎn)下，一些樓盤(pán)對(duì)房屋質(zhì)量不重視，部分開(kāi)發(fā)商為保利潤(rùn)，不顧企業(yè)品牌，偷工減料省成本。同時(shí)，地方政府部門(mén)對(duì)建筑質(zhì)量市場(chǎng)的日常監(jiān)管不到位。

??由此，如何確保房屋的質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)房屋的保品質(zhì)交付，給購(gòu)房者一個(gè)放心、安心、省心的購(gòu)房環(huán)境，讓生活更美好、百姓更幸福，已擺在了長(zhǎng)沙房地產(chǎn)行業(yè)的決策者面前。