誰是疫情期間土地市場最大贏家?華潤中海赫然在列

公司付珊珊 2020-03-20 09:25:01 來源:中房報

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??幾則招募公告讓外界看到了地產(chǎn)央企對于土地的渴求。

??3月17日,華潤置地華東大區(qū)宣布公開招募合作方,在江浙滬一二線城市及強三線城市尋地,且接受股權收購、資產(chǎn)轉讓(含在建工程轉讓)、城市更新及舊城改造、合作開發(fā)等業(yè)務模式,共謀長三角發(fā)展。

??此前的3月13日,中海地產(chǎn)也通過其官方微信公眾號發(fā)布一則2020尋地合作計劃。內(nèi)容與華潤相似,目標城市聚焦一二線和強三線,合作模式包含了股權收購、資產(chǎn)轉讓、國企混改、城市更新、聯(lián)合開發(fā)等。相比華潤,中海地產(chǎn)尋地范圍更廣,除香港及澳門外,其余包括華南、華東、北方、西部以及中海宏洋均貼出相關尋求合作的海報。

??有意思的是,這兩家房企均為央企,平時行事作風頗為低調(diào),但拿地卻較為積極,此次更是高調(diào)尋地,合作方式更加多元。

??一位房地產(chǎn)行業(yè)觀察人士向中國房地產(chǎn)報記者表示,央企依賴其強大背景融資渠道更多、融資成本更低,相比其他房企,資金更加充裕,且房企逆勢拿地并不罕見,低位補倉進而“超車”也是較好時機。

??“以前,房企可能會按既定計劃拿地,但疫情突發(fā)可能會倒逼房企做一些改變?!鄙虾V性袌龇治鰩煴R文曦表示。

??規(guī)模驅動

??實際上,今年以來,華潤和中海在土地市場頻繁嶄露頭角。

??其中,華潤置地2月單月拿地7塊,三塊位于北京,其余位于武漢、嘉興、煙臺和徐州。在中指院發(fā)布的2020年前2月房企拿地排行榜上,華潤置地以140億元拿地金額位列第三。中海地產(chǎn)前2月拿地金額也達到90億元,在拿地排行榜上位列第七。

??縱觀房企梯隊,華潤和中海屬于穩(wěn)健派,2018年,當中海銷售增幅從13%提高到30%時,中國海外集團董事長、總經(jīng)理顏建國曾強調(diào)為了保證凈利潤持續(xù)穩(wěn)定增長,規(guī)模增長是必要的。2019年中海實現(xiàn)銷售額3771.68億港元,排名第七。

??比中海更緊迫的是華潤,相比中海的第七名,華潤2019年實現(xiàn)銷售額2425億元,排名已經(jīng)到了第十位。雖然規(guī)模并不是華潤唯一看重的,但公司多次表示要維持行業(yè)前十地位。如今,恰好排名第十的華潤如果想要打破尷尬位次就不得不加大補倉力度,從今年前兩月的拿地情況來看,140億元土地金彰顯了它的決心。

??央企逆勢而上

??往小了說,中海、華潤高調(diào)尋地是為自身規(guī)?;I謀,但若將其放在房企大盤中看,這兩家企業(yè)只是今年以來央企拿地的代表。

??如果問誰是疫情期間土地市場最大贏家,那一定是央企。

??根據(jù)機構發(fā)布的榜單顯示,今年前兩月拿地金額排名前十的房企分別是香港置地、綠城中國、華潤置地、保利發(fā)展、龍湖集團、龍光地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、中交地產(chǎn)、綠地控股和旭輝集團。這些房企中只有4家是民營房企,另外6家均是有國企或央企背景,其中又以央企居多。

??中國房地產(chǎn)報記者了解到,2018年和2019年同期拿地前十的房企中,民企占據(jù)比例均超過60%,那么2020年前兩月拿地主力為何發(fā)生變化?

??毫無疑問,是這場突發(fā)疫情。

??疫情打亂了各地土地出讓計劃,也打亂了房企拿地計劃。房企拿地與其銷售、回款息息相關,銷售暫停、回款減慢、現(xiàn)金流承壓,一般房企在拿地上都會謹慎斟酌,但央企不同。

??“央企有錢,逆勢拿地很正常?!币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示。

??除了“有錢任性”,能在別人不敢拿的時候“抄底”,也有觀點認為如果這是國企央企的普遍舉動,也有可能是在為市場托底,畢竟受疫情影響,房企發(fā)展舉步維艱,缺錢更是普遍,如果能借此與有實力央企合作,也是度過危機的辦法。

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